РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Удова Б. В.
при секретаре Хайдакове М.Э., с участием прокурора Королевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> к Смирнову ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности, выселении,
установил:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> обратился в суд с иском к Смирнову С.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 31,7 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Приговором Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником указанной квартиры является Автозамена: Фамилия И.О., который скончался в октябре 2007 года. В результате преступных действий указанная квартира по поддельной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность Смирнова С.А. Приговором Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.А. осужден за совершение преступных действий в составе организованной группы. В связи с тем, что спорное жилое помещение мошенническим путем было продано от имени умершего собственника Автозамена: Фамилия И.О., сделка по продаже является ничтожной, независимо от признания ее таковой судом.
Представитель истца ДЖП и ЖФ <адрес> по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Смирнов С.А. в судебное заседание не явился, в настоящее время отбывает наказание в ФБУ ЛИУ № с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке (л.д. 38) повестка и исковое заявление были вручены ему лично, что подтверждается его подписью.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Королевой И.Д., полагавшей исковые требования законными и обоснованными, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконно владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 31,7 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Приговором Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником указанной квартиры является Автозамена: Фамилия И.О., который скончался в октябре 2007 года.
На основании ст. 1151 ГК РФ спорное жилое помещение подлежало переводу в собственность государства, как вымороченное имущество, поскольку у Автозамена: Фамилия И.О. отсутствовали наследники.
Как установлено приговором Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в результате преступных действий по поддельной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от Автозамена: Фамилия И.О. по поддельному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность Смирнова С.А.
Право собственности Смирнова С.А. было зарегистрировано в УФРС по <адрес>, о чем в ЕГРП была внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Приговором Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.А. был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ и приговорен к наказанию в виде лишения свободы сроком на восемь лет, без штрафа, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смирновым С.А. и Автозамена: Фамилия И.О. является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям закона.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес>» Департамент от имени Правительства Москвы в отношении недвижимого имущества, принадлежащего городу Москве, осуществляет правомочия собственника.
Согласно ст. 1151 ГК РФ Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Принимая во внимание, что у собственника жилого помещения Автозамена: Фамилия И.О. на момент смерти отсутствовали наследники, требования ДЖП и ЖФ <адрес> о признании права собственности <адрес> на спорное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению судом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, Смирнов С.А. подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с прекращением у него права пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смирновым ФИО12 и Автозамена: Фамилия И.О.;
Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Смирнова Сергея Александровича на жилое помещение по адресу: <адрес>;
Признать право собственности <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>;
Выселить Смирнова ФИО13 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Гагаринский районный суд <адрес>.
Федеральный судья Удов Б. В.