РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2563/2010 по иску Балабановой ФИО5 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Балабанова Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с КТ «СУ-155» и Компания» договор инвестирования за №. Предметом договора является передача ей права долевого участия и инвестирования строительства 97,10 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6 с правом получения в собственность в указанном доме квартиры в секции Е, на 17 этаже, номер на площадке 4, тип: справа. В исполнение условий договора истцом были внесены денежные средства, путем перечисления на расчетный счет ответчика 3389178,40 рублей, тем самым договор был ею исполнен. Жилой дом по вышеуказанному адресу был сдан в эксплуатацию и истцу были переданы ключи от квартиры, квартира отремонтирована. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец пользуется данной квартирой. По данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер 320. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Балабановой ФИО6 по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Коммандитного товарищества (Товарищества на вере» «СУ-№» и Компания», Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Балабановой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Балабанова ФИО7 заключила с КТ «СУ-155» и Компания» договор инвестирования за №. Предметом договора является передача Балабановой Н.И. права долевого участия и инвестирования строительства 97,10 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, с правом получения Балабановой ФИО8 в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции Е, на 17 этаже, номер на площадке 4, тип: справа. Инвестиционный взнос определен в размере 3389178, 40 рублей (л.д. 7-11).
В соответствии с п. 2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительском Москвы и ЗАО «СУ №», зарегистрированного в ДМЖ и ЖП за №.ЮЗАО.00223 от ДД.ММ.ГГГГ; Договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ №» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «Су-№» и Компания».
Балабанова Н.И. внесла всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Су-№» и Компания» 3389178,40 рублей, тем самым исполнив договор (л.д. 13-14).
По данным БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер 320.
ДД.ММ.ГГГГ КТ «СУ-№» и Компания» выдало Балабановой Н.И. смотровой ордер на <адрес> в <адрес> и подтвердило, что Балабанова Н.И. обязательства по договору инвестирования № исполнила в полном объеме, оплатила право получения в собственность трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 17).
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру третьи лица не претендуют, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.
Поскольку до настоящего времени право собственности истца на указанную квартиру не оформлено, она вправе потребовать в судебном порядке признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Балабановой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ОВД «Чертаново-Южное» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-022, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Мухортых Е.Н.