РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2566/2010 по иску Токаревой ФИО6 к ЗАО «СУ-155», ЗАО «Русская Инновационная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Токарева Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155», ЗАО «Русская инновационная компания» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Промышленность Строительство Торговля» договор долевого участия в строительстве жилого дома за № Пил/Ж 4-1Л(2). Предметом договора является передача ей права долевого участия и инвестирования строительства 51,2 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, с правом получения в собственность в указанном доме квартиры в секции Ж, на 4 этаже, номер на площадке 2, тип: слева. Взятые на себя обязательства истец выполнила в полном объеме, внесла на расчетный счет ООО «Промышленность Строительство Торговля» сумму инвестиционного взноса в размере 2217898,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу. Жилой дом по вышеуказанному адресу был сдан в эксплуатацию. Квартира передана истцу для проживания. В настоящее время она несет расходы по эксплуатации квартиры. По данным БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер 326. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Токаревой Л.А. по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» адвокат Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ЗАО «СУ-155» и третьих лиц третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Правительства Москвы.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Токаревой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Токарева ФИО7 с ООО «Промышленность Строительство Торговля» договор долевого участия в строительстве жилого дома № Пил/Ж 4-1Л(2). Предметом договора является передача Токаревой Л.А. права долевого участия и инвестирования строительства 51,2 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, с правом получения Токаревой Л.А. в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры в секции Ж, на 4 этаже, номер на площадке 2, тип: слева (л.д. 5-8)
В соответствии с п.2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.03.ЮЗАО.00455; догоовра инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «ПСТ».
Материалами дела подтверждается, что Токарева Л.А. внесла всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ООО «Промышленность Строительство Торговля» 2217898,50 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
По данным БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер 326.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнила в полном объеме.
В соответствии со смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, КТ «СУ-№» и Компания» подтвердило, что Токарева Л.А. обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома № Пил/Ж 4-1Л(2) исполнила в полном объеме, оплатила право получения в собственность однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру третьи лица не претендуют, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ей.
Однако, до настоящего времени ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору № Пил/Ж 4-1Л(2) не выполнило, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
С учетом приведенных данных, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Токаревой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 132-002, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.