РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой ФИО8 к Константинову ФИО7, Савину ФИО9 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд просит признать недействительной сделку, заключенную Константиновым О.М. и Савиным В.В. по отчуждению мастерской площадью 71,1 кв.м по адресу: <адрес>,д.97. Указывая, что она состоит в браке с Константиновым О.М. с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака Константинов О.М. заключил с Московским Союзом художников договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>,д.97. На общие средства в период брака Константинов О.М. приобрел ? долю в мастерской по адресу: <адрес>,д.27.Она участвовала в финансировании мастерской, передала денежные средства лично ей принадлежащие в размере примерно 10000 долларов США. Считает, что имеет право на ? долю мастерской. ДД.ММ.ГГГГ Константинов О.М. продал помещение Савину В.В. без ее согласия. Требования истца в судебном заседании поддержал его представитель.
Ответчик извещен в суд явился, требования не признал, пояснил, что мастерская не является совместно нажитым имуществом, при заключении договора купли-продажи не требовалось согласия истицы.
Ответчик Савин В.В. в суд не явился, явились его представители, иск не признали, пояснили, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения- творческих мастерских покупателю были предоставлены правоустанавливающие документы : договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие финансирования строительства творческих мастерских с Московским Союзом художников, квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате сметной стоимости строительства мастерских, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, которые дали основания Савину В.В. заключить договор купли-продажи.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Константинова О.М., представителей ответчика Савина В.В., исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 33 СК РФ1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 34 СК РФ1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35 СК РФ предусматривает, что1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 36 СК РФ1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Стороны состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Детей не имеют. Решением Исполкома Моссовета № от ДД.ММ.ГГГГ организации п/я А 1379 был отведен земельный участок по <адрес> вл. 15 под строительство жилого дома, в которое было внесены изменения Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Разрешительным письмом УГАСКА № от ДД.ММ.ГГГГ Московский государственный проектный институт начал строительство 10-14 этажного жилого дома по индивидуальному проекту, разработанному под руководством главного архитектора проекта Автозамена: Фамилия И.О.( отец ответчика). ДД.ММ.ГГГГ между Московским Союзом художников и Константиновыми М.Е. и О.М. был заключен договор № на долевое участие финансирования строительства творческих мастерских художников по адресу: <адрес> вл.15,корп.16, зона 3 маст. 3 (д.). Согласно договору Автозамена: Фамилия И.О. и О.М. должны были финансировать строительство творческой мастерской общей площадью 63,8 кв.м.Сумма вклада определена в зависимости от стоимости строительства по фактическим затратам и расчетным данным сметной стоимости. Сумма строительства в ценах 1991 года составила 69200 руб. с оплатой первого взноса в этом размере, сумма строительства в ценах 1992 года составляла 2073500 руб. с оплатой взноса в размере 930800 руб. ( л.д.31), согласно представленным квитанциям данные суммы были соответственно внесены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 32).Договором предусматривалось, что использование мастерской для творческой работы должно было осуществляться по договору с УЖХО МСХ, т.е. не предусматривалось право художника на получение мастерской в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Московским государственным проектным институтом и Автозамена: Фамилия И.О. был заключен договор № б/н об обеспечении надзора за строительством 10-14 этажного жилого дома по адресу: <адрес> стр. 16, согласно которому Автозамена: Фамилия И.О. было поручено осуществление обязательств по ведению авторского и технического надзора за исполнением подрядной организацией полного состава проекта. И предусматривалось, что оплатой за выполнение Автозамена: Фамилия И.О. объемов работ является передача в собственность ему одной художественной мастерской общей площадью 63,8 кв.м без оплаты стоимости в течение 3-х месяцев после сдачи всего жилого дома Государственной комиссии. Передача художественной мастерской в собственность Автозамена: Фамилия И.О. должна была производиться заказчиком в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим на момент сдачи жилого дома Государственной комиссии. Согласно акту Госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта по <адрес>, вл.15 закончено и он введен в эксплуатацию. Документы о расчетах АО «МГПИ» и Московского Союза художников оформлены ДД.ММ.ГГГГ, к АВИЗО приложена расшифровка, из которой усматривается, что сумма перечислений за строительство мастерских Автозамена: Фамилия И.О. на ДД.ММ.ГГГГ составляет №., на ДД.ММ.ГГГГ 124398 руб. 73 коп., т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ никаких средств дополнительно ответчиком и его отцом не вносилось. Протокол о взаиморасчетах между АО «МГПИ» и Московского Союза художников подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). Из расчетов Московского Союза художников видно, что Автозамена: Фамилия И.О. внес №.(не деноминированных) лично, а 124398735 руб. (не деноминированных) благотворительная помощь АО «МГПИ». Никаких других денежных средств за мастерские Автозамена: Фамилия И.О. и О.М. не вносили.
ДД.ММ.ГГГГ Московским Союзом художников и Константиновыми М.Е.,О.М. заключен договор о долевом участии финансирования строительства творческих мастерских №, согласно которому Московский Союз художников и Автозамена: Фамилия И.О.,О.М. приняли на себя обязательства долевого участия в строительстве творческих мастерских в <адрес>, вл.15, зона 3 МАСТ.3. Московский Союз художников обязался силами Московского Государственного проектного института построить и передать в собственность Константиновых О.М., М.Е. мастерские. Дольщики обязались оплатить строительство вышеуказанной мастерской в полном объеме фактической сметной стоимости с учетом инфляционных процессов. В п.5.1 договора указано, что условия настоящего договора, противоречащие условиям предыдущего договора дольщика с Московским Союзом художников являются приоритетными.
Таким образом установлено, что договор ДД.ММ.ГГГГ был заключен в дополнение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и являлся одним из документов представленных для регистрации права собственности Константиновыми М.Е. и О.М. ДД.ММ.ГГГГ в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право общей долевой собственности Автозамена: Фамилия И.О. на ? долю и Константинова О.М. на ? долю части здания по адресу <адрес>,д.97, размером 71,1 кв.м. (л.д.102-103). ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. подарил сыну Константинову О.М. ? долю помещения. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Константинова О.М. на нежилое помещение размером 71,1 кв.м по адресу: <адрес>,д.97, было зарегистрировано в УФРС по Москве ( л.д.123). ДД.ММ.ГГГГ Константинов О.М. заключил с Савиным В.В. договор купли-продажи нежилого помещения – творческих мастерских размером 71,1 кв.м по адресу: <адрес>,д.97. При заключении договора согласие истицы не получалось, т.к. оно не требовалось. Творческие мастерские не являются приобретенным Константиновыми в период брака, они являются добрачным имуществом Константинова О.М., инвестиционный взнос в их строительство был внесен ответчиком и его отцом задолго до регистрации брака.
Согласно ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Константинова М.Б. не представила доказательств, что принимала участие в оплате инвестиционного взноса в строительство мастерских. В судебном заседании ее представитель не мог пояснить, когда, какая сумма вносилась истицей, когда, кем и в каком размере выплачивались денежные средства.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Константиновой М.Б. должно быть отказано.
На основании изложенного, ст.ст.33,34,35,36 СК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Константиновой ФИО10 к Константинову ФИО11, Савину ФИО12 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.