ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Лукбановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/7-10 по иску Гнатченко ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Гнатченко М.С. обратилась в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № в соответствии с которым он выступал в качестве инвестора, а ответчик в качестве застройщика. Принятые на себя обязательства по договору о финансировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, вл.6, она выполнила в полном объеме. Жилой дом, в котором расположен гаражный комплекс, введен в эксплуатацию. Она фактически пользуется спорным машиноместом. Вместе с тем, право собственности истицы на него до настоящего времени не оформлено по вине ответчика.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица –Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гнатченко М.С. и ООО «ПСФ «КРОСТ»» заключен договор инвестирования №(л.д.7-8).
Предметом договора на основании п.п.1.1 являются взаимоотношения сторон при строительстве подземного гаража-стоянки для личного автотранспорта.
В соответствии с п.1.2 договора Гнатченко М.С. (инвестор) финансирует строительство подземного гаража-автостоянки, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл.6, строительство которого осуществляет застройщик. При этом инвестор приобретает право на получение машино- места № в собственность. Точный номер машиноместа устанавливается после сдачи законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и составления БТИ экспликации на объект.
Общий объем финансирования на момент заключения настоящего договора составлял сумму, эквивалентную 80 000 долларов США. Машиноместо с момента подписания настоящего договора резервируется за инвестором на срок до полной оплаты его стоимости в порядке, установленном настоящим договором ( п.3.1, 3.2).
Согласно ст.2 основанием для заключения настоящего договора являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра <адрес> №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ; договор №,н от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора истица обязалась в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ из собственных или заемных денежных средств оплатить по договору - 40000 долларов США ; не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 40000 долларов США(п.4.1.1).
Застройщик в свою очередь обязался осуществить регистрацию договора в реестре застройщика, а после сдачи законченного строительством объекта в эксплуатацию оформить права собственности инвестора на машиноместо в сроки и в порядке, установленные действующим законодательством, при условии полной выплаты сумм, указанных в п.4.2.1 - 4.2.3.
В судебном заседании установлено, что Гнатченко М.С. свои обязательства перед инвестором выполнила в полном объеме, перечислив указанную денежную сумму в рублевом эквиваленте на счет ответчика (л.д.10).Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого <адрес>, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.6 (<адрес>) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЮЗАО №-РП жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 6 (<адрес>) введен в эксплуатацию.
Согласно п.1 дополнительного оглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № Г-210/90-К, инвестору выделяется машиноместо №, общей площадью 15,3 кв.м, с дальнейшей передачей в собственность.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится подземный гараж стоянка для личного автотранспорта, закончено.
Машиноместо за № ДД.ММ.ГГГГ фактически передано истице в пользование.
Однако право собственности Гнатченко М.С. на указанное машиноместо до настоящего времени не оформлено.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истицы на машиноместо №.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования Гнатченко М.С. о признании за ней права собственности на спорное помещение.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гнатченко Марины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Гнатченко ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес> ТАССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Ломоносовский проспект, <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан отделением по району Гагаринский ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО ДД.ММ.ГГГГ, к/п 770-115, право собственности на машиноместо : № м/место 62, тип: гаражи, этаж п 3, комн.№109, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на машиноместо : № м/место 62, тип: гаражи, этаж п 3, комн.№109, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за Гнатченко Мариной Сергеевной.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова