Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Лукбановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/7-10 по иску Гнатченко ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гнатченко М.С. обратилась в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № в соответствии с которым он выступал в качестве инвестора, а ответчик в качестве застройщика. Принятые на себя обязательства по договору о финансировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, вл.6, она выполнила в полном объеме. Жилой дом, в котором расположен гаражный комплекс, введен в эксплуатацию. Она фактически пользуется спорным машино-местом. Вместе с тем, право собственности истицы на него до настоящего времени не оформлено по вине ответчика.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гнатченко М.С. и ООО «ПСФ «КРОСТ»» заключен договор инвестирования №
Предметом договора на основании п.п.1.1 являются взаимоотношения сторон при строительстве подземного гаража-стоянки для личного автотранспорта.
В соответствии с п.1.2 договора Автозамена: Фамилия И.О. (инвестор) финансирует строительство подземного гаража-автостоянки, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл.6, строительство которого осуществляет застройщик. При этом инвестор приобретает право на получение машино- места № в собственность. Точный номер машино-места устанавливается после сдачи законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и составления БТИ экспликации на объект.
Общий объем финансирования на момент заключения настоящего договора составлял сумму, эквивалентную 40 000 долларов США. Машино-место с момента подписания настоящего договора резервируется за инвестором на срок до полной оплаты его стоимости в порядке, установленном настоящим договором ( п.3.1, 3.2).
Согласно ст.2 основанием для заключения настоящего договора являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра <адрес> №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ; договор №,н от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора истица обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных или заемных денежных средств оплатить 40000 долларов США (п.4.1.1).
Застройщик в свою очередь обязался осуществить регистрацию договора в реестре застройщика, а после сдачи законченного строительством объекта в эксплуатацию оформить права собственности инвестора на машино-место в сроки и в порядке, установленные действующим законодательством, при условии полной выплаты сумм, указанных в п.4.2.1 - 4.2.3.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме, перечислив указанную денежную сумму в рублевом эквиваленте на счет ответчик (л.д.10).Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого <адрес>, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.6 (<адрес>) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЮЗАО №-РП жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 6 (<адрес>) введен в эксплуатацию.
Согласно п.1 дополнительного оглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № инвестору выделяется машино-место №, общей площадью 13,9 кв.м, с дальнейшей передачей в собственность.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится подземный гараж стоянка для личного автотранспорта, закончено.
Машино-место за № ДД.ММ.ГГГГ фактически передано истице в пользование.
Однако право собственности Гнатченко М.С. на указанное машино-место до настоящего времени не оформлено.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истицы на машино-место №.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования Гнатченко М.С. о признании за ней права собственности на спорное помещение.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гнатченко Марины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Гнатченко ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес> ТАССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Ломоносовский проспект, <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан отделением по району Гагаринский ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО ДД.ММ.ГГГГ, к/п 770-115, право собственности на машиноместо : помещение № м/место 146, тип: гаражи, этаж п 2, комн.№92, общей площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на машиноместо : помещение№ III м/место № расположенное по адресу: <адрес>, за Гнатченко ФИО9.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова