Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Лукбановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/7-10 по иску Ходаковой ФИО8 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ходакова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома № Пил/И5-3Л(1). Предметом договора является передача ответчику Автозамена: Фамилия И.О. право долевого участия и инвестирования строительства 97,5 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6 с правом получением Автозамена: Фамилия И.О. в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции И, на 5 этаже, номер на площадке 1, слева. Автозамена: Фамилия И.О. внес всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ответчика № по курсу ЦБ на день оплаты, тем самым исполнив договор. ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и ответчиком было подписано соглашение о перемене лиц к договору, согласно которому все права и обязанности по договору перешли к Автозамена: Фамилия И.О. ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. был подписан акт о взаиморасчетах, по которому взаиморасчеты между сторонами урегулированы и взаимных претензий друг к другу нет. ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О., истцом и ответчиком было подписано соглашение № о перемене лиц к договору, согласно которому все права и обязанности по договору перешли истице. ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и истцом был подписан акт о взаиморасчетах, по которому взаиморасчеты между сторонами урегулированы и взаимных претензий друг к другу нет. ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец пользуется квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали соглашение к договору, в соответствии с п.2 которого по данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер 9, фактическая площадь квартиры составила 98,9 кв.м. Разница между площадью квартиры согласно проектным данным и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет 1,4 кв.м. В целях исполнения своих обязательств по договору, истец взяла обязательство дополнительно внести ответчику инвестиционных взнос. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт об исполнения обязательств по Договору. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в УФРС по <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства <адрес>, Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ходаковой Л.Ю. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома № Пил/И5-3Л(1). Предметом договора является передача ответчику Автозамена: Фамилия И.О. право долевого участия и инвестирования строительства 97,5 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6 с правом получением Автозамена: Фамилия И.О. в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции И, на 5 этаже, номер на площадке 1, слева.
В соответствии с п.2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.03.ЮЗАО.00455; договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Автозамена: Фамилия И.О. внес всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ответчика 152100 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты, тем самым исполнив договор.
ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и ответчиком было подписано соглашение о перемене лиц к договору, согласно которому все права и обязанности по договору перечисли Автозамена: Фамилия И.О..
ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. был подписан акт о взаиморасчетах, по которому взаиморасчеты между сторонами урегулированы и взаимных претензий друг к другу нет.
ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О., истцом и ответчиком было подписано соглашение № о перемене лиц к договору, согласно которому все права и обязанности по договору перечисли истцу.
ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и истцом был подписан акт о взаиморасчетах, по которому взаиморасчеты между сторонами урегулированы и взаимных претензий друг к другу нет.
ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали соглашение к договору, в соответствии с п.2 которого по данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер 9, фактическая площадь квартиры составила 98,5 кв.м.
Разница между площадью квартиры согласно проектным данным и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет 1,4 кв.м.
В целях исполнения своих обязательств по договору, истец взяла обязательство дополнительно внести ответчику инвестиционных взнос. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт об исполнения обязательств по договору.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру никто из 3-х лиц не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору № № не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
И с к Ходаковой ФИО9 удовлетворить.
Признать за Ходаковой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ОВД «Зюзино» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 772-053, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий - 95,4 кв.м, в том числе жилой площадью 65,4 кв.м, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий 95,4 кв.м, в том числе жилой площадью 65,4 кв.м, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, за Ходаковой ФИО11.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова