РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.,
при секретаре Яншиной Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2010 по иску Поповой ФИО6 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Попова Н.П. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (далее ДЖП и ЖФ <адрес>), просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 15, 8 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включив в договор сына Автозамена: Фамилия И.О. в качестве члена семьи нанимателя. В обоснование заявленных требований указывает, что ей решением Исполкома Октябрьского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена указанная комната, выдан ордер. В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно проживают и зарегистрированы: она и ее сын Автозамена: Фамилия И.О. ДД.ММ.ГГГГ она с сыном заключили договор передачи квартиры в собственности, которым в последствии решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, спорное жилое помещение возвращено в собственность <адрес> с восстановлением прав нанимателей указанной площади за Поповой Н.П. и Автозамена: Фамилия И.О. Истец неоднократно обращалась в ДЖП и ЖФ <адрес> с заявлениями о заключении с ней договора социального найма жилого помещения. В ответ ей было разъяснено, что данная комната в реестре объектов собственности горда Москвы не учтена, в связи с чем заключить договор социального найма не представляется возможным.
Истец Попова Н.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР, служебные помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное помещение.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью 15,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение было предоставлено Поповой ФИО7 решением Исполкома Октябрьского Райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве служебной жилой площади как работнику РСУ-1 (л.д. 8).
Распоряжением заместителя Префекта ЮЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РЖ утверждено решение администрации и профкома ДЕЗ МО «Обручевский» о переводе служебной комнаты жилой площадью 15,8 кв.м. в двухкомнатной служебной квартире по <адрес> по ордеру на общих основаниях и предоставлении Поповой ФИО8 на семью 2 чел. (она, сын) (п. 1). Данным распоряжением спорная комната была снята с баланса ДЕЗ МО «Обручевский» (п. 2).
В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При этом, передача служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения: они перестают быть служебными, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ Попова Н.П. и Автозамена: Фамилия И.О. заключили договор передачи в собственность спорной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о праве собственности на жилище.
Решением Гагаринского м/м суда ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилой площади – комнаты 15,8 кв.м. по адресу: <адрес> собственность без определения долей и свидетельство о собственности №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Поповой Наталье Петровне и Автозамена: Фамилия И.О. на жилую площадь размером 15, 8 кв.м. по адресу: <адрес> признаны недействительными; применены последствия недействительности сделки – спорное жилое помещение – комната размером 15,8 кв.м. по адресу: <адрес> возвращено в собственность <адрес> с восстановлением прав нанимателей указанной площади за Поповой ФИО9 и Автозамена: Фамилия И.О. (л.д. 10). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Согласно жилищным документам в спорном жилом помещении в настоящий момент зарегистрированы и проживают Попова Н.П. и Автозамена: Фамилия И.О. (сын) (л.д. 16-19).
Истец Попова Н.П. неоднократно обращалась в ДЖП и ЖФ <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения.
В ответ ей было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что спорная комната в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, в реестре объектов собственности <адрес> в жилищной сфере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не учтена (л.д. 14).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации.
Поскольку комната, занимаемая истцом, распоряжением заместителя Префекта ЮЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РЖ была передана в муниципальную собственность до введения в действие Закона о регистрации, обязательной регистрации права собственности <адрес> на данное жилое помещение не требуется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время утратило статус служебного, является муниципальной собственностью, а потому между Поповой Н.П. и ДЖП и ЖФ <адрес> должен быть заключен договор социального найма.
В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.
Таким образом, учитывая, что в спорном жилом помещении вместе с истцом зарегистрирован и проживает ее сын Автозамена: Фамилия И.О., а также волю истца как нанимателя жилого помещения на включение в договор социального найма своего сына, Автозамена: Фамилия И.О. должен быть указан в договоре социального найма спорной комнаты в качестве члена семьи нанимателя.
На основании изложенного, ст. 67, 69, 70, 92 ЖК РФ, ст. 105 ЖК РСФСР, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключить с Поповой ФИО10 договор социального найма жилого помещения - комнаты размером 15,8 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, включив в договор Автозамена: Фамилия И.О. в качестве члена семьи нанимателя.
Решением может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес>.
Судья: