о нечинении препятствий в распоряждении имуществом

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.,

при секретаре Гарбузовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2010 по иску Севериной ФИО8 к Ручкину ФИО9 об обязании не чинить препятствий в распоряжении жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Северина М.Ф. обратилась в суд с иском с Ручкину А.Н., уточнив исковые требования просит обязать ответчика не чинить препятствий ей, а также ее представителю Автозамена: Фамилия И.О. в совершении действий, направленных на распоряжение комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно не препятствовать показу комнат потенциальным покупателям в оговоренное с ним время и дни недели. В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение. Ответчик и члены его семьи не открывают входную дверь, а также препятствуют проходу в квартиру ее представителю Автозамена: Фамилия И.О., уполномоченной на осуществление подбора покупателей, демонстрации им жилого помещения, обсуждения предстоящей сделки купли-продажи комнаты.

Представитель истца и третьего лица Автозамена: Фамилия И.О. по доверенностям Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Ручкин А.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Северина М.Ф. является собственником комнаты № в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты № в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> является Автозамена: Фамилия И.О., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.8).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником комнат №№1,2 в вышеуказанной квартире является ответчик Ручкин А.Н.

Из объяснений представителя истца Автозамена: Фамилия И.О. следует, что Северина М.Ф. и Автозамена: Фамилия И.О. решили продать принадлежащие им комнаты, в связи с чем, уполномочили ее на совершение действий, направленных на распоряжение от их имени, принадлежащей им собственностью. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе копиями доверенностей Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. на имя Автозамена: Фамилия И.О. на получение необходимых документов для заключения предстоящих договоров купли-продажи комнат, свободный вход в комнаты. Однако ответчик Ручкин А.Н. препятствует ей добросовестно осуществлять представленные полномочия, не пускает ее в квартиру, отказывается предоставить доступ в квартиру покупателям комнат в целях осмотра.

Ответчик Ручкин А.Н. в судебном заседании, а также в своих первоначальных письменных возражениях не отрицал то обстоятельство, что он не впускал в квартиру по адресу: <адрес>, в которой ему принадлежат на праве собственности две комнаты, посторонних незнакомых людей в связи с опасной обстановкой в стране, оберегая себя и свою семью.

В силу положений ст.209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Исходя из положений ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

С учетом указанных положений Северина М.Ф. вправе распорядиться принадлежащей ей собственностью, предоставив по доверенности соответствующие полномочия своему представителю, в том числе по свободному доступу в жилое помещение и показу его потенциальным покупателям.

В судебном заседании ответчик Ручкин А.Н. исковые требования Севериной М.Ф. признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на законе, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Последствия признания иска ответчику Ручкину А.Н. разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Ручкина ФИО10 не чинить препятствий Севериной ФИО11, а также ее представителю по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в совершении действий, направленных на распоряжение комнатой № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно не препятствовать показу комнаты потенциальным покупателям в оговоренное с ним время и дни недели.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес>.

Судья: Грицких Е.А.