РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., с участием адвокатов Шибаевой М.Н., Кальметьевой А.З., при секретаре Агапкиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сполысова ФИО9 к ЗАО "Русская Инновационная Компания" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сполысов В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ покойная супруга истца Автозамена: Фамилия И.О. заключила с ООО «Промышленность Строительство Торговля» договор долевого участия в строительстве жилого дома № Пил/И7-2П(3). Предметом договора является передача ей права долевого участия и инвестирования строительства квартиры, общей площадью 71,4 кв.м., в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, с правом получения в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции Е, на 7 этаже, номер на площадке 3, тип: справа. Во исполнение условий договора Автозамена: Фамилия И.О. были внесены денежные средства в размере, определенном договором, путем перечисления на расчетный счет ответчика 3063092, 12 рублей, тем самым договор со стороны субинвестора (Автозамена: Фамилия И.О.) был исполнен. ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. умерла. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> Автозамена: Фамилия И.О. ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником инвестиционного взноса в размере 3063092, 12 рублей на основании договора инвестирования № Пил/7Е-2П (3), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промышленность Строительство Торговля». ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь образованному юридическому лицу. Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вл. 4-6, присвоенный адрес: <адрес>, был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истцу были переданы ключи от <адрес> по указанному адресу, квартира им отремонтирована, им уплачиваются расходы по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Сполысова ФИО10. адвокат Шибаева М.Н. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» адвокат Кальметьева А.З. в судебное заседание явилась, разрешение иска оставила на усмотрение суда и пояснила, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку отсутствует акт реализации инвестиционного контракта. Он не подписан сторонами.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства <адрес>, Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. заключила с ООО «Промышленность Строительство Торговля» договор долевого участия в строительстве жилого дома № Предметом договора является передача Автозамена: Фамилия И.О. права долевого участия и инвестирования строительства квартиры, общей площадью 71,4 кв.м., в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, с правом получения Автозамена: Фамилия И.О. в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции Е, на 7 этаже, номер на площадке 3, тип: справа (л.д. 8-11).
Согласно п. 1.2 указанного договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет денежную сумму в размере № руб.
В соответствии с п. 2.2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу принадлежит ООО «Промышленность Строительство Торговля» на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ № № договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Автозамена: Фамилия И.О. внесла всю сумму, определенную договором, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3063092, 13 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. (л.д. 24).
Материалами дела подтверждается, что Автозамена: Фамилия И.О. и Сполысов В.И. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. умерла (л.д. 26).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> Автозамена: Фамилия И.О. ДД.ММ.ГГГГ, Сполысов В.И. является наследником имущества Автозамена: Фамилия И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из инвестиционного взноса в размере 3063092, 12 руб. на основании договора инвестирования № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промышленность Строительство Торговля» (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ указанный дом сдан в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленность Строительство Торговля» было реорганизована в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
По данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер 279, общая площадь квартиры составила 70,1 кв.м., жилая – 35,0 кв.м.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.
В соответствии с гарантийным письмом КТ «СУ-№» и Компания» от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество подтвердило о том, что Сполысов В.И. приобрел право получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Академика Пилюгина, вл. 4-6Е, этаж 7, номер на площадке 3, тип справа. Почтовый адрес: Москва, Академика Пилюгина, <адрес>, и гарантирует, что вышеуказанная квартира будет оформлена в собственность указанного лица согласно договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на оформление права собственности, заключенному между последним и Товариществом на вере, и Свидетельству на наследство по закону (л.д. 29).
Участники инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ: Правительство <адрес>, ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ №», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, право истца на спорную квартиру не оспаривают, возражений на иск не представили.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
При таком положении суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Сполысовым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через <данные изъяты> <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья