Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвокатов Автозамена: Фамилия И.О., при секретаре Автозамена: Фамилия И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилова ФИО9, Гаврилова ФИО10 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилов А.А., Гаврилов А.Л. обратились в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере : за Гавриловым А.А. на 4/5 доли, за Гавриловым А.Л. на 1/5 долю.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Фонякин И.А. заключил с ООО «Промышленность Строительство Торговля» договор инвестирования №Пил/М14-3П, которое обязалось по окончанию строительства передать Фонякину в собственность в монолитно-панельном доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл.4-6, в секции М, на 14 этаже, № п/п 4, тип справа, трехкомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцами, Фонякиным И.А. и ООО «ПСТ» заключен договор уступки права, в соответствии с которым к ним перешло право на результат инвестиционной деятельности по договору долевого участия в строительстве жилого дома с правом оформления трехкомнатной квартиры в собственность в размере: Гаврилову А.А. – 4/5 доли, Гаврилову А.Л. в размере 1/5 доли. Обязательства по оплате общей инвестиционной стоимости квартиры в ими выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». В настоящее время жилой дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию. Ответчик фактически передал истцам квартиру, они пользуется ею, сделали в ней ремонт, однако до настоящего времени не могут оформить свои права на спорную квартиру.
В судебное заседание представитель истцов по доверенности -адвокат Автозамена: Фамилия И.О. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности – Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явился, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства <адрес>, Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гаврилова А.А., Гаврилова А.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленность Строительство Торговля» и Фонякиным И.А. заключен договор инвестирования №Пил/М14-3П (л.д.19-20).
Предметом договора является участие Фонякина И.А. в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного жилого дома по адресу: <адрес>, вл.4-6 секция М, этаж 14, № на площадке 4, тип-справа в объеме 98 кв. м общей площади путем внесения инвестиционного взноса.
Согласно п.4 договора инвестиционный взнос инвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет денежную сумму в размере № рублей.
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства-ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале <адрес> (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ, за № № договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Фонякин И.А. внес всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между Фонякиным И.А., Гавриловым А.А., Гавриловым А.Л. и АКБ «Московский Деловой мир» заключен договор уступки права, по которому Фонякин И.А. передал Гаврилову А.А. и Гаврилову А.Л. свои права на результат инвестиционной деятельности в полном объеме : Гаврилову А.А. в размере 4/5 доли, Гаврилову А.Л. в размере 1/5 доли.
Указанный договор согласован с ООО «ПСТ» (л.д.22-23).
ДД.ММ.ГГГГ Фонякиным И.А. и Гавриловыми подписан акт о взаиморасчетах (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русская Инновационная Компания», Гавриловым А.А. и Гавриловым А.Л. заключено соглашение, согласно которому после обмеров БТИ общество передает истцам трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на 14 этаже, площадью 104,1 кв.м. (л.д.27).
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, из которого следует, что инвесторы свои обязательства полностью исполнили (л.д.28).
Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истцы фактически пользуются квартирой.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Участники инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ : Правительство <адрес>, ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ №», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, права истцов на спорную квартиру не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гавриловым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ОВД «Орехово-Борисово Северное» <адрес> 13.03. 2003 г., код подразделения: №, право общей долевой собственности в размере 4/5 долей на трехкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 94,3 кв.м, в том числе жилой – 50,7 кв.м расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
Признать за Гавриловым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ОВД «Орехово-Борисово Северное» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 772-002, право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на трехкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 94,3 кв.м, в том числе жилой-50,7 кв.м, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 94,3 кв.м, в том числе жилой 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Гавриловым Алексеем Александровичем – в размере 4/5 долей, Гавриловым Александром Леонидовичем- в размере 1/5 доли.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию <данные изъяты> <адрес> в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова.