Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колосовой С. И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитриева Александра Юрьевича к ЗАО «СУ №» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дмитриев А.Ю. просит признать за ним право собственности на гаражное машино-место № в подземном гараже-стоянке по адресу: Новые Черемушки, квартал 7-8, <адрес>/гараж, секция II (на отметке -0.900).
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ №» и Компания» и Дмитриевой А.А. был заключен договор инвестирования № с целью приобретения в собственность инвестором результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа, находящегося по адресу: <адрес>, квартал 7-8, <адрес>/гараж, секция II (№) под №28. Дополнительным соглашением № к договору предметом договора являлось машиноместо №. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ответчиком и Дмитриевой А.А. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому права и обязанности по договору перешли к нему. 30.ноября 2004 года Дмитриевой А.А. были выполнены обязательства по договору инвестирования, на счет ответчика перечислены денежные средства в размере № рублей. Вместе с тем, ввиду отсутствия необходимых документов у ответчика он не может оформить свое право собственности на спорное машиноместо.
Истец Дмитриев А.Ю. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «СУ №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица по делу Правительства Москвы в судебное заседание не явился, судом извещен.
Представитель третьего лица по делу Москонтроль в судебное заседание не явился, судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.59).
Представитель третьего лица по делу Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, судом извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовоетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «СУ №» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов и объектов соцкультбыта, входящих в программу комплексной реконструкции микрорайонов № Новых Черемушек.
В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ЗАО «СУ№155») обязался за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство объектов.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами инвестконтракта подписано дополнительное соглашение №, согласно которому ответчик обязался за счет собственных и/или привлеченных инвестиций осуществить строительство, в том числе гаража-стоянки по адресу: 7-8 квартал Новых Черемушек, корпа.15, ориентировочной общей площадью 5600 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, предметом которого является продление срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов 4, 5, 7-8 района Новые Черемушкин до ДД.ММ.ГГГГ с применением штрафных санкций по объекту: подземный гараж-стоянка по адресу: квартал 7-8 района Новые Черемушки, корпус 15, с ДД.ММ.ГГГГ ода в денежном выражении
Строительство велось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 464 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О завершении комплексной реконструкции микрорайонов 4, 5, 7-8 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)".
Согласно протоколу предварительного распределения машино-мест в подземной автостоянке между Правительством Москвы и ЗАО «СУ№155» от ДД.ММ.ГГГГ, машиноместо № на отм. 0.900 относится к доле инвестора, то есть ЗАО «СУ№155».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ№155» и Дмитриевой А.А. заключен договор инвестирования № (л.д.5).
Предметом договора является участие гражданина в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража- стоянки по адресу: <адрес>, Новые Черемушки, <адрес>/гараж II (на от.-0.900) под номером 28.
Пунктом 3 стороны установили, что инвестиционный взнос гражданина в реализацию инвестиционного проекта по строительству приобретаемого гаража составляет № рублей.
Дополнительным соглашением № к договору инвестирования стороны изменили абзац трерий п.1 договора и указали, что гражданин участвует в реализации проекта по строительству гаража-стоянки за № (л.д.8).
Во исполнение условий договора Дмитриева А.А. внесла всю сумму инвестиционного взноса, что подтверждается платежными документами (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве все права и обязанности по договору инвестирования №, заключенному с Дмитриевой А.А., перешли к истцу Дмитриеву А.Ю. (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ЗАО «СУ№155» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, соор.1 (строительный адрес ЮЗАО, Новые Черемушки, мкр. 7-8, <адрес>) (л.д.30-32).
Распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП об утверждении адреса, объекту недвижимости по строительному адресу ЮЗАО, Новые Черемушки, мкр. 7-8, <адрес>, был присвоен адрес <адрес>,д.23, соор.1.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В данном случае истец свои обязательства по договору инвестирования исполнил.
Участники инвестиционного контракта правительство Москвы и ЗАО «СУ №» право истца спорное машиноместо не оспаривали, возражений на иск не представили.
Строительство гаража-стоянки, в котором находится спорное машиноместо завершено, объект введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, ЮЗАО, Новые Черемушки, мкр. 7-8, <адрес>, в настоящие время присвоен адрес: <адрес>, соор. 1. Спорное машиноместо за № имеет общую площадь 14,0 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дмитриевым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение: помещение №I м/м 29, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. №, общей площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соор.1.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова