Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Маментьева К.В., при секретаре Игумновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трошиной Лидии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Трошина Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей и расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №-К о заключении в бедующем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тип <адрес> <данные изъяты> номер квартиры по БТИ <данные изъяты>, площадь <адрес>, 4 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей. По условиям договора истец приобретает права на получение <адрес> собственность, а ответчик обеспечивает выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома и передает истцу в собственность квартиру. Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме, однако в установленные предварительным договором срок, ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи квартиры. Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено. До настоящего времени по вине ответчика она не может оформить свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Трошиной Л.Н. по доверенности адвокат Маментьев К.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что истица свои обязательства по договору исполнила, денежные средства в счет приобретения спорной квартиры внесла своевременно.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, представил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица МОСКОНТРОЛЬ в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Трошиной Л.Н. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трошиной Л.Н. и ООО «ПСФ «КРОСТ» заключен предварительный договор №-К купли-продажи. Согласно п.п.1.1, 1.2 договора ответчик обязался передать в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики и координаты: тип квартиры- <данные изъяты> общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.14-17), стороны определили, что основной договор будет заключен в срок, не позднее 60 дней с момента оформления права собственности на квартиру на имя ответчика.
В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры по основному договору составляет №.
По условиям договора инвестирования жилого дома, в котором находится спорная квартира, основанием для заключения настоящего договора являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра <адрес> №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ; договор №,н от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ», выступающий в качестве застройщика, в свою очередь обязался заключить с истицей основной договор, обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру и по заявке инвестора произвести оформление права собственности последнего на квартиру (п.п. 3.2.2, 3.2.3).
В судебном заседании установлено, что истец Трошина Л.Н. свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСФ «КРОСТ» и Трошиной Л.Н. был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истице была передана двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, общей фактической стоимостью 93, 4 кв.м (л.д.18).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого <адрес>, утвержденного распоряжением п.Ю. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.6 (<адрес>) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением П.Ю. №-РП жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 6 (<адрес>) введен в эксплуатацию.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено, однако акт о реализации инвестконтракта участниками не подписан.
Квартира фактически передана истице, однако право собственности Трошиной Л.Н. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено. Вместе с тем отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа истице в иске, поскольку она не являлась стороной инвестконтракта, а свои обязательства перед ООО «ПСФ «КРОСТ» исполнила.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» своих обязательств по предварительному договору купли-продажи не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности Трошиной Л.Н. на <адрес> доме по адресу: <адрес>.
В связи с чем, требования истицы к ответчику ООО «ПСФ «КРОСТ» должны быть удовлетворены.
Истица также просит взыскать с ответчика судебные расходы, которые состоят из оплаты юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей. Сами расходы подтверждаются договором №-СД об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Трошиной Л.Н. и АКО «Центр правового содействия «<данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27, 28).
В данном случае суд находит расходы на оплату юридических услуг завышенным, а потому полагает возможным взыскать с ООО «ПСФ КРОСТ» в пользу истца № рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере № рублей.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Трошиной Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» в пользу Трошиной Лидии Николаевны расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении иска в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере, превышающем <данные изъяты> рублей, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова