ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борко С.В. к ЗАО «Ремстройтрест» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве,
У с т а н о в и л :
Борко С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ремстройтрест», просит взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 177783 рублей, расходы по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес>, вл.104-106, №,36/К104, согласно которому она была привлечена к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, а именно двухкомнатной квартиры (строительный номер №), в секции 1, ориентировочно площадью 81,93 кв.м, на 13-ом этаже, вс каркасно-монолитном доме. По условиям договора окончание строительства объекта должно быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Инвестиционный взнос в сумме № рублей она полностью внесла ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1.2. договора при завершении строительства объекта общество обязуется обеспечить проведение государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру в регистрирующем органе нам территории <адрес> в течение шести месяцев. За задержку оформления документов по передаче квартиры в собственность инвестора против сроков, указанных в п.3.1.2 договора, общество выплачивает инвестору штраф в размере 0, 01% за каждый день просрочки, но не более 3% процентов от суммы, указанной в п.4.1, в течение одного месяца с момента предъявления требования об оплате штрафа. В связи с невыполнением обязательств ею в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Поляков А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, нем возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявлял.
Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки представителя в судебное заседание не представил, а также мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Борко С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно п.1 ст. 23 указанного выше закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Борко С.В. заключила с ЗАО «Ремстройтрест», договор по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес>, вл.104-106. Предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома в части жилого помещения площадью 81,93 кв.м.
В соответствии с п.3.1.1 срок окончания строительства объекта ориентировочно 1 квартал 2006 года. При завершении строительства объекта общество обязуется обеспечить проведение государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру в регистрирующем органе на территории <адрес> в течение 6 месяцев с момента получения обществом всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру, в том числе акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, распоряжение уполномоченного органа исполнительной власти <адрес> об утверждении акта государственной приемочной комиссии, акт реализации инвестиционного контракта, документы о поквартирном распределении жилых помещений объекта и поэтажные платны квартир (п.3.1.2).
ДД.ММ.ГГГГ Борко С.В. исполнила принятые на себя обязательства, внесла на счет ответчика инвестиционный взнос в размере эквивалентном 211080 долларов США, что подтверждается актом об оплате инвестиционного взноса (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ Борко С.В. произвела доплату инвестиционного взноса в размере № рублей (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны подтвердили фактическую передачу жилого помещения Борко С.В. (л.д.15).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Однако ответчик своих обязательств по осуществлению государственной регистрации права Борко С.В. на <адрес> не исполнил, на претензию истицы, направленную ДД.ММ.ГГГГ, не ответил.
Согласно п.8.1 и п.8.2 договора при нарушении сроков строительства объекта, указанных в п.3.1.1 общество выплачивает инвестору штраф в размере 0,01% за каждый день просрочки, но не более 3% от суммы указанной в п.4.1. За задержку оформления документов по передаче квартиры в собственность инвестора против сроков, указанных в п.3.1.2 договора, общество выплачивает инвестору штраф в размере 0,01% процента за каждый день просрочки, но не более 3% от суммы, указанной в п.4.1 в течение месяца с момента предъявления требования об оплате штрафа.
Представитель истицы в судебном заседании указал, что право собственности истицы на квартиру до настоящего времени по вине ответчика не оформлено.
Ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в нарушении сроков исполнения обязательств, связанных с оформления права собственности на имя истицы, суду не представлено.
Таким образом, истец Борко С.В. обоснованно заявила требования о взыскании денежных средств.
Истица уплатила в счет стоимости квартиры всего 5926118 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д.22).
Поскольку обязательства по оформлению квартиры в собственность взаимосвязаны со сроками окончания строительства, а ориентировочный срок установлен 1 квартал 2006 года, следует считать, что ответчик нарушил свои обязательства, установленные п.3.1.2.
Учитывая продолжительный срок просрочки исполнения обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, а также условия п.п. 8.1 и 8.2 договора, предусматривающие, что штрафные санкции не могут превышать 3% цены договора, расчет неустойки должен быть следующим: 5926118 рублей х 3%=№ рубля.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штраф в размере № рубля.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Борко С.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил 3377 рублей.
На основании изложенного, ст.ст. 309,310 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ремстройтрест» в пользу Борко С.В. штраф в размере № рубля, расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.
Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова.