РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Новожиловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коробченко Дмитрия Викторовича к ООО "ПСФ "КРОСТ" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коробченко Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-К инвестирования, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца пятикомнатную квартиру, общей проектной площадью 164,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вл. 6, секция 2, 12 этаж. Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры в сумме № долларов США выполнил в полном объеме. Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира фактически передана истцу в пользование. Однако ответчик от исполнения обязательств по договору в части передачи квартиры в собственность истца уклоняется.
В судебном заседании представитель истца Коробченко Д.В. по доверенности Жариков Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Из имеющегося в материалах дела заявления представителя ООО «ПСФ «Крост» следует, что ответчик исковые требования Коробченко Д.В. признает, поскольку истцом выполнены все обязательства по предварительному договору №?38-К от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру истца во внесудебном порядке.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Коробченко Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Крост» и Коробченко Д.В. заключен договор №-К инвестирования, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца пятикомнатную квартиру, общей проектной площадью 164,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, вл. 6, тип <адрес>Б, секция 2, этаж 12. Стоимость квартиры по договору составила 175 200 долларов США (л.д. 7-12). Указанную сумму истец внес на счет ответчика в полном объеме.
Основанием для строительства <адрес> в <адрес> являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра <адрес> №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ; договор №,н от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Распоряжением П.Ю. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, вл.6 (<адрес>), который выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи вышеуказанная квартира была передана истцу (л.д. 13).
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено.
Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Спорная <адрес> фактически переданы истцу в пользование, последним оплачена, однако право собственности Коробченко Д.В. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договору надлежащим образом не выполнил, поскольку не оформил право собственности Коробченко Д.В. на проинвестированную квартиру.
На спорную квартиру никто из третьих лиц не претендует.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между его участниками в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку истец стороной инвестиционного контракта не является, а принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил.
Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования Коробченко Д.В. о признании за ним права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 33520 руб.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коробченко Дмитрием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ 45 00 № выдан ОВД «Черемушки» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-076, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Коробченко Дмитрием Викторовичем.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Взыскать с ООО ПСФ «КРОСТ» в пользу Коробченко Дмитрия Викторовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 33520 (тридцать три тысячи пятьсот двадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ