РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.
при секретаре Поляковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняк Лимары Серверовны к Баранову Александру Сергеевичу, Кожникову Виктору Михайловичу о переводе прав и обязанностей прав покупателя по договору купли-продажи
установил
Истица Черняк Лимара Серверовна обратилась в суд с исковым заявлением к Баранову Александру Сергеевичу, Кожникову Виктору Михайловичу о переводе прав и обязанностей прав покупателя по договору купли-продажи комнаты в квартире коммунального заселения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Барановым А.С. и Кожниковым В.М.
Обосновывая свой иск, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи комнаты № размером 14.6 кв.м. в <адрес> <адрес> между Барановым А.С. и Кожниковым В.М., ее право преимущественной покупки спорной комнаты № было нарушено.
В судебном заседании истица Черняк Л.С. поддержала исковые требования.
Ответчики Баранов А.С., Кожников В.М. в судебное заседание явились, с иском не согласны, пояснили, что Черняк Л.С. было предложено выкупить спорное жилое помещение, однако, она не воспользовалась своим правом преимущественной покупки комнаты, кроме того спорное жилое помещение является единственным жилым помещением Кожникова В.М.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Баранов А.С. заключил договор купли-продажи комнаты №, размером 14.6 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> Кожниковым В.М., договор зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене. за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаст ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Из анализа законодательства следует, что объектом общей собственности признается непосредственно квартира, т.е. часть жилого здания, предназначенная для самостоятельного использования для жилых целей и признаваемая единицей комплекса недвижимости. Владелец приватизированной квартиры является собственником доли в общей собственности на квартиру, исходя их приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади. Следовательно, о преимущественном праве покупки можно говорить лишь в тех случаях, когда предметом продажи является комната, т.е. доля в общей собственности на квартиру.
Участник общей долевой собственности, который желает продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно известить об этом остальных сособственников с указанием всех условий, на которых доля продается, в том, числе и цены его доли.
Установлено, что Баранов А.С. направил через нотариуса <адрес> Макарову Н.Б. в адрес Черняк Л.С. заявление о продаже комнаты № в письменном виде с указанием цены №,00 рублей и всех других условий, на которых она продается.
Истец Черняк Л.С. в судебном заседании не оспаривала факта получения уведомления и заявления (л.д.14,15) Баранова А.С., однако, пояснила, что не знала, что ей необходимо ответить на данное заявление, кроме того, на тот момент у нее не было денежных средств. В настоящее время у Черняк Л.С. имеется денежная сумма в размере № рублей, и она может купить спорную комнату.
С доводами Черняк Л.С. о том, что она как инвалид детства имеет право проживать в отдельной квартире, что она может выкупить комнату по указанной цене, не могут служить основанием, для удовлетворения иска Черняк Л.С., поскольку Баранов А.С. обязанность по уведомлению о продаже комнаты в письменном виде с указанием цены и других условий выполнил, в соответствии с требованиями закона.
При таких обстоятельствах, право преимущественной покупки комнаты № размером 14,6 в.м. по вышеуказанному адресу при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истца Черняк Л.С. не нарушено, а поэтому законных оснований для удовлетворения искового заявления Черняк Л.С. о переведе прав и обязанностей прав покупателя не имеется.
На основании изложенного, ст. 250 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил
В удовлетворении иска Черняк Лимары Серверовны к Баранову Александру Сергеевичу, Кожникову Виктору Михайловичу о переводе прав и обязанностей прав покупателя по договору купли-продажи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.