РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.
при секретаре Поляковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Всеволода Викторовича, Власовой Анжелики Александровны к ЗАО «Строительное Управление №» о признании права собственности,
Установил
Истцы Власов В.В., Власова А.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление №» и просят признать за ними право общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>1 кв.м.
В обоснование своих требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Медиана» был заключен Предварительный договор №-Пр купли-продажи квартиры, на предмет заключения в последующем основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> тип справа, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. предварительной стоимостью <данные изъяты> рублей. Срок заключения основного договора – 40 дней после даты гос регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Медиана» по договору уступки права требовании и перевода долга передало свои права и обязанности по предварительному договору Легостеву А.О., который исполнил все финансовые обязательства, оплатив стоимость квартиры по договору. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по указанным договорам переходят истцам Власову В.В., Власовой А.А. Между истцами, ответчиком, Легостевым А.О. были произведены все необходимые взаиморасчеты. Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию. Истцы полностью исполнили обязательства по договору, однако неисполнение ответчиком своих обязательств препятствует осуществлению истцами прав собственников, в т.ч. права распоряжения недвижимым имуществом.
Истец Власов В.В., с представителем истцов по доверенности Борзовым П.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155» в судебное заседание явился, возражал против признания за истцами права собственности на спорную квартиру в судебном порядке. Права истцов на спорную квартиру не оспаривал.
Представитель ООО «Медиана» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Легостев А.О. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное Управление №», ООО «Медиана» был заключен Предварительный договор №-Пр, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).
Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (спорная квартира).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Медиана» переуступило свои права по Предварительному договору Легостеву А.О. на основании Договора уступки права требования и перевода долга. Между ответчиком и Легостевым А.О. был заключен договор купли-продажи векселя ценой <данные изъяты> рублей во исполнение финансовых обязательств Легостева А.О. по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Легостевым А.О. было подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору №-Пр, которым была изменена нумерация этажа, на котором расположена спорная квартира.
Согласно данным обмеров жилого дома, в котором расположена спорная квартира, произведенными органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №, фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты>,1 кв.м.
К истцам Власову В.В., Власовой А.А. перешли все права Легостева А.О. по вышеуказанным договорам и Доп. Соглашением на основании Договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из Договора от ДД.ММ.ГГГГ Легостев А.О. переводит на истцов в общую равнодолевую собственность все имеющиеся у него обязательства перед ответчиком, предусмотренные условиями Предварительного договора №-Пр купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с приобретением Легостева А.О. в собственность у ответчика квартиры, в т.ч. обязательство по заключению с ответчиком Договора купли-продажи квартиры. Между Легостевым А.О. были произведены все необходимые взаиморасчеты.
В ходе судебного заседания представитель истцов пояснил, что дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана истцам для проживания, однако оформить свое право собственности на спорную квартиру истцы не имеет возможности. Ответчик право истцов на получение в собственность спорной квартиры не оспаривал.
Доводы представителя ответчика о том, что истцы могут обратиться к ответчику с заявлением, и ответчик оформит право собственности истцов на спорное жилое помещение, суд находит несостоятельным, поскольку в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ссылался на те же обстоятельства, однако до ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на спорное помещение не оформлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Власова В.В., Власовой А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Власовым Всеволодом Викторовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) право долевой собственности по ? доли в праве собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с ЗАО «Строительное Управление №» в пользу Власова Всеволода Викторовича, Власовой Анжелики Александровны возврат госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья: Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ