РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,
при секретаре Поляковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сетико» к Чудновскому Игорю Борисовичу о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Сетико» обратился в суд с иском к ответчику Чудновскому И.Б. о взыскании убытков и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 1) убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, коммунальные платежи, убытки по обслуживанию запирающего устройства подъезда, а также охрану прилегающей территории и общественного порядка в сумме №, 92 рублей; 2) убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию двух машино-мест в подземном гараже в сумме №, 02 рублей; 3). расходы на оплату госпошлины в размере № рублей.
В обоснование своих требований истец указывает, что обеспечивает жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, отопление, вывоз мусора, электроснабжение, прием сточных вод, охрану строения), обеспечивает содержание машино-мест в подземном гараже. В указанном доме ответчик владеет квартирой №, соответственно обязан нести бремя содержания этого имущества. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не заключил с эксплуатирующей организацией (истцом) договор, регулирующий порядок оплаты поставляемых услуг. В настоящее время задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила №, 92 рублей, задолженность по содержанию машино-мест – №, 02 рублей.
Представитель истца по доверенности Шманов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Чудновский И.Б.с представителем по доверенности в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что не получал уведомление от истца с требованиями погасить задолженность.
Представитель третьего лица ООО «Форест Гейт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ 1.лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2.В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3 лицо не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Чудновского И.Б., его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Материалами дела установлено, что Чудновский И.Б. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Д. 11 <адрес> (л.д. 30), в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актов приема-передачи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сетико» с ДД.ММ.ГГГГ производит содержание и эксплуатацию общего имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, ул. <адрес>, <адрес>, корпус 1.
ДД.ММ.ГГГГ между Внешнеэкономической ассоциацией «Центр делового и научно-технического сотрудничества» (застройщиком) и ОАО «Форест Гейт» (инвестором) заключен договор №/ФГ на строительство жилого дома с подземной автостоянкой, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1. является реализация инвестиционного проекта строительства № этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 36-43).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Форест Гейт» в соответствии с договором об уступке права требования (цессии) № № переуступил Чудновскому И.Б. часть прав требований по договору №/ФГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46). В соответствии с данным договором права требования по договору №/№ в части <адрес> жилом доме по вышеуказанному адресу, а также машино-мест № №,32 перешли Чудновскому И.Б. При этом между Внешнеэкономической ассоциацией «Центр делового и научно-технического сотрудничества», с одной стороны, и о полном исполнении инвестором финансовых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9.3 Договора № № ответчик Чудновский И.Б. принял на себя обязательство своевременно и полностью исполнять обязательства перед застройщиком, предусмотренные п.п. 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5, 5.6. Основного договора. Соответственно п. 3.2.4 Договора №/ФГ (Основного договора) Чудновский И.Б. принял на себя обязательство произвести предварительную (за четыре месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию объекта и коммунальных услуг, исходя из расчета 1,5 доллара США за каждый метр общей площади жилых и нежилых помещений в месяц в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, единовременным платежом в наличной форме путем внесения денежных средств в кассу застройщика или в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. По истечении указанного срока истец обязался производить оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг на основании договора, который он обязался заключить с эксплуатирующей организацией, и уведомлений эксплуатирующей организации (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ застройщик Внешнеэкономическая ассоциация «Центр делового и научно-технического сотрудничества» передала, а Чудновский И.Б. принял <адрес> <адрес>. <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 62).
Для получения свидетельства о государственной регистрации права ответчиком Чудновским И.Б. в Управление росреестра были предоставлены следующие документы: Договор о сотрудничестве (Инвестиционный контракт) от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор № /ФГ Инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о полном выполнении инвестором обязательств по финансированию строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы Чудновского И.Б. о том, что им не были получены претензии, уведомления ООО «Сетико» о погашении задолженности, что он не расписывался за их получение, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Как следует из Договора № № об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Чудновский И.Б. обязан нести бремя содержания данного имущества (л.д.44-46), с момента передачи застройщиком объекта (жилого многоквартирного дома) в управление эксплуатирующей организации, произвести предварительную ( за четыре месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. По истечении вышеуказанного срока ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.
То есть, ответчику Чудновскому И.Б., еще в ДД.ММ.ГГГГ году, было известно о своих обязательствах, вытекающих из Договора № И-№ уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ФГ инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик должен был заключить с эксплуатирующей организацией (ООО «Сетико») договор, регулирующий порядок оплаты вышеперечисленных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сетико» направило ответчику письмо с просьбой оплатить задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить задолженность за техническое обслуживание инженерных коммуникаций, электроэнергию, уборку машино-меместа №,№ в гараже в размере № рублей, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор управления многоквартирным домом по ул. <адрес>, <адрес>, с ООО «Сетико (л.д. 26).
До настоящего времени указанный договор ответчиком с истцом не заключен.
Из материалов дела следует, что истец ООО «Сетико» как управляющая компания с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по содержанию указанного дома, его инженерного оборудования, поддержанию прилегающей территории в надлежащем техническом и санитарном состоянии, имеет в штате соответствующих технических специалистов, заключает договоры со сторонними организациями, в том числе по электро-, водо-, теплоснабжению, вывозу мусора, охране, несет расходы по текущему ремонту и другие расходы, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами энергоснабжения, на вывоз твердых бытовых отходов, энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, по техническому обслуживанию лифтов и др., заключенными подрядными организациями с управляющей компанией ООО «Сетико».
Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение, два машино-места и коммунальным услугам ответчиком истцу не уплачена.
Согласно представленной истцом ведомости по адресу: Москва, ул. <адрес>, <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам и техническому обслуживанию Чуднвского И.Б. перед истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, за техническое обслуживание двух машино-мест №,№ за указанный период – № рублей, а всего №,94 рублей.
Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика Чудновского И.Б. в пользу ООО «Сетико» в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 6961, рублей. А всего подлежит взысканию №,94 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Чудновского Игоря Борисовича ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сетико» № 94 рублей и возврат госпошлины № рублей, а всего 373 № рублей.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ