РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Гафаровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Наш дом – Алтуфьево, 89» к Воробей Василию Митрофановичу о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных и иных услуг,
установил:
ТСЖ «Наш дом - Алтуфьево, 89» обратилось в суд с иском к Воробей В.М., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и иных услуг в размере <данные изъяты>,45 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований указывает, что Воробей В.М. является собственником двух квартир по адресу: <адрес> шоссе <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. и <адрес> общей площадью 79,2 кв.м. Решениями общего собрания членов <данные изъяты>,89» на основании сметы был установлен размер ежемесячных обязательных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в зависимости от площади квартир, который составил для ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за две <адрес>,45 руб. Однако ответчик не выполняет в полном объеме возложенных на него обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные и иные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которую просит взыскать истец.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении требований по доводам, указанным в возражениях, также указал, что он не является членом <данные изъяты>,89», в связи с чем не мог присутствовать на их общих собраниях, кроме того истец незаконно исчисляет сумму задолженности по коммунальным и иным платежам, исходя из ставок, установленных постановлениями Правительства <адрес>, поскольку в отношении него ставки Правительства Москвы не применимы, расчет должен быть составлен исходя из фактического потребления им услуг, которые оказывает истец. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что ответчик является собственником двух квартир, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. и <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м.
Как следует из объяснений истца, материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг за две квартиры в размере №,59 руб.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 158 ЖК РФ п. 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч.3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу п.5 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно пояснениям ответчика, он не является членом ТСЖ «Наш дом –Алтуфьево, 89», поэтому решения, которые принимались на общих собраниях ТСЖ к нему не имеют никакого отношения, кроме того, как пояснил ответчик, он не обязан оплачивать коммунальные услуги по тем тарифам, которые выставляет истец, поскольку, истец рассчитывает задолженность по ставкам Правительства <адрес>, а ответчик выполняет свои обязательства оплачивая коммунальные и иные платежи в соответствии с фактическим потреблением услуг, которые он рассчитывает самостоятельно, исходя из его доли имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а также фактического употребления коммунальных и иных услуг непосредственно ответчиком.
Суд доводы ответчика находит несостоятельными, полностью опровергающимися доказательствами, которые в силу ст.56 ГПК РФ представлены истцом.
Согласно документам, представленных истцом истец является Управляющей организацией и внесен в единый реестр Управления многоквартирными домами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами <адрес>, при расчете суммы по коммунальным платежам истец руководствовался ставками, установленными постановлениями Правительства <адрес>, иными нормативными документами, а кроме того решениями общих собраний собственников жилых помещений и членов ТСЖ.
Основным видом деятельности ТСЖ «<данные изъяты>, 89» является : Управление эксплуатацией жилого фонда.
Из представленных суду документов установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>, 89» осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются договорами на предоставление субсидий из бюджета <адрес> на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договорами энергоснабжения, заключенным с ОАО «Мосэнергосбыт», договорами на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию заключенными с МГУП «Мосводоканал», договорами на техническое обслуживание домофона, сметой доходов и расходов ТСЖ «<данные изъяты>,89», штатным расписанием работников и др.
Кроме того, на основании решений общих собраний членов ТСЖ были установлены определенные тарифы по оплате коммунальных и иных платежей, в связи с чем ответчик обязан оплачивать установленные платежи в полном объеме, а истец имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Ответчик представленным ему правом на оспаривание решений общего собрания собственников помещений в доме не воспользовался, в связи с чем, суд находит предъявленные требования обоснованными.
Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчика по двум квартирам, за период с октября 2006г. по май 2010г. составляет № руб. Данный расчет суд находит обоснованным, полностью соответствующему материалам дела и доказательствам представленным истцом.
Однако, ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ., поскольку иск был предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч.2 ст.199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, иск был направлен истцом по почте ДД.ММ.ГГГГ., истец просит взыскать задолженность с октября ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, суд находит доводы ответчика обоснованными, что истцом за период с октября ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности на обращение в суд, то есть истец вправе был обратиться в суд о взыскании задолженности только с сентября ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, требования истца за указанный период не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за период с сентября 2007г. по май 2010г., которая составляет 114052,37 руб. за две квартиры.
Расчет: согласно представленной истцом задолженности по лицевому счету на <адрес>, принадлежащую ответчику – сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, 51 руб., всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. было начислено истцом №,01 руб., ответчик частично оплачивал услуги на сумму <данные изъяты>,6 руб., таким образом за период до <данные изъяты> ответчик должен истцу №,41 руб., а всего за <адрес> сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.).
За <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, 51 руб., всего за период с №. было начислено истцом №,52 руб., ответчик частично оплачивал услуги на сумму 10005,62 руб., таким образом ответчик должен истцу за период до № руб., а всего за <адрес> задолженность составила № руб.). Таким образом задолженность за две квартиры составила за указанный период № руб.), которая не подлежит взысканию с ответчика, в связи с пропуском срока исковой давности.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 114052№ руб.).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, также подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3481,05 руб.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ТСЖ «Наш дом – Алтуфьево,89» удовлетворить частично.
Взыскать с Воробей Василия Митрофановича в пользу ТСЖ «Наш дом – Алтуфьево,89» задолженность по оплате жилья, коммунальных и иных услуг в сумме №,37 руб., расходы по госпошлине в сумме №,05 руб., а всего № руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья О. И. Бабенко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ