РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., с участием адвоката Маралина С.В.при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко Елены Ивановны к ООО "КАППА ТАУ", ООО "КСИ ОМЕГА", Соловью Юрию Васильевичу о признании решения недействительным, погашении в ЕГРП записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, просит признать недействительным решение Соловья Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в уставные капиталы ООО «КАППА ТАУ» и ООО «КСИ ОМЕГА» по ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРП запись № о праве собственности ООО «КАППА ТАУ» на ? долю квартиры и ООО «КСИ ОМЕГА» на ? долю квартиры. Указывая, что он решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. Необходимый пакет документов для регистрации права собственности сдан в Управление Росрееестра по <адрес>, однако регистрация была приостановлена, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано по ? доли за ООО «КАППА ТАУ» и ООО «КСИ ОМЕГА» на основании решения Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Гагаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Соловей Ю.В. не обладал правами на спорную квартиру, однако им была произведена государственная регистрация права на основании отмененного решения.
Представитель истца адвокат Маралин С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «КАППА ТАУ» в суд не явился, извещался по известному суду адресу повестками и телеграммами, возражений не представил.
Представитель ответчика ООО «КСИ ОМЕГА» в суд не явился, извещался по известному суду адресу повестками и телеграммами, возражений не представил.
Ответчик Соловей Ю.В. в суд не явился, извещался по известному суду адресу повестками и телеграммами, возражений не представил.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Москве, извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, представил письменные возражения, пояснил, что в настоящее время подготовлено свидетельство о праве собственности на спорную квартиру за Мащенко Е.И., однако истец за получением свидетельства в Управление не обращался.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 308 ГК РФ предусматривает, что 1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ 1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЮЗАО <адрес>, ОАО «Воронцово», НИИ Автоматической аппаратуры им. Семенихина В.С. был заключен договор № сотрудничестве по застройке земельного участка по <адрес>, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» приняло права заказчика – застройщика и инвестора по строительству жилого дома по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Воронцово» (Заказчик-Застройщик) и ООО «БСК-Риэлтор» (Инвестор) заключен Инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 18. На основании договора уступки прав и обязанностей на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 18, от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности долевого участия в строительстве трех секционного каркасно-кирпичного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> «БСК-Риэлтор» (Инвестор) переданы ООО «МегаСтруктур». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Воронцово» (Застройщик-Заказчик) и ООО «МегаСтуктур» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 18, которым Инвестору передано в части его инвестирования № кв.м. общей площади квартир дома по строительному адресу: <адрес>.
В соответствием с предварительным протоколом поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Правительством Москвы (Администрация) и ОАО «Воронцово» (Застройщик-Заказчик), последнему подлежит передача 70% общей жилой площади в секциях А, Б, В по вышеуказанному адресу в количестве <данные изъяты> кв.м., в том числе и пятикомнатная квартира, расположенная в секции А на 11 этаже, площадью 186,88 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в предварительный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением проектных данных жилой площади был дополнен, Заказчику-Инвестору (ООО «Мега-Структур») подлежит передаче 97,7% общей жилой площади, в том числе, и спорная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МегаСтруктур» (Застройщик) и ООО «Финансовое партнерство» (Инвестор) заключен Инвестиционный договор №.
По условиям п. 2.1. данного договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Инвестору будут переданы помещения, находящиеся в Объекте, в том числе. и спорную квартиру, находящуюся в корпусе А, секция – 1, номер квартиры – <данные изъяты>, количество комнат – № этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору права ООО «Финансовое партнерство» в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность пятикомнатной <адрес>, в секции 1, общей проектной площадью № кв.м., расположенной на 11 этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес>, владение 18, переданы Мащенко Елене Ивановне.
Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 11, общей площадью № кв.м. Необходимый пакет документов для регистрации права собственности сдан в Управление Росрееестра по <адрес>, однако регистрация была приостановлена, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано по ? доли за ООО «КАППА ТАУ» и ООО «КСИ ОМЕГА» на основании решения Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Гагаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что Соловей Ю.В. не обладавший правами на спорную квартиру, произвел государственную регистрацию права на основании отмененного решения Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его решение как единственного учредителя ООО «КАППА ТАУ», ООО «КСИ ОМЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Уставный капитал указанных организаций по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должно быть признано недействительным, запись в ЕГРП за номером № о праве собственности ООО «КСИ ОМЕГА», ООО «КАППА ТАУ» по ? доли на указанную квартиру должна быть погашена. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает право собственности Соловья Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Гагаринским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира не является квартирой, которая должна быть передана ООО «МегаСтруктур» ответчику.
На основании изложенного ст.ст. 209, 218, 308, 407,419, ГК РФ, Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения единственного учредителя ООО "КАППА ТАУ", ООО "КСИ ОМЕГА" Соловья Юрия Васильевича от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Уставный капитал ООО "КАППА ТАУ", ООО "КСИ ОМЕГА" по ?(одна вторая) доли квартиры по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРП запись № о праве собственности ООО "КАППА ТАУ" на ? долю в квартире по адресу: <адрес> о праве собственности ООО "КСИ ОМЕГА" на ? долю в квартире по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ