РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колюшенко Александра Федоровича к Чекрыгину Михаилу Валерьевичу, Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности Чекрыгина М.В. на квартиру по адресу: <адрес>,признать за Колюшенко А.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указывая, что спорная квартира расположена в ЖСК «Наука», истец является членом-пайщиком на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, пай полностью выплачен, постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, никогда ее не продавал. Право собственности Чекрыгина М.В. зарегистрировано на основании технической ошибки, допущенной в договоре. Требования истца в судебном заседании поддержал его представитель.
Ответчики Чекрыгин М.В. и представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явились, извещены.
3-ие лицо Михалева Т.И. в суд явилась, иск не признала, пояснила, что продавала <адрес>, при составлении договора была нотариусом допущена ошибка.
Суд, выслушав представителя истца, 3-ие лицо, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Квартира по адресу: <адрес>, расположена в ЖСК «Наука». Колюшенко А.Ф. является членом-пайщиком на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, пай полностью выплачен, он постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, что подтверждается справкой ЖСК, выпиской из домовой книги, единым жилищным документов, квитанциями об оплате коммунальных услуг ( л.д.18,29,32-117).
ДД.ММ.ГГГГ Михалева Т.И. и Чекрыгин М.В. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> Германовой Г.С. (л.д.24). ДД.ММ.ГГГГ право Чекрыгина М.В.было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья <адрес> №.
Данный договор никем не оспорен, требования о признании его недействительным не предъявлены. Суду не представлено доказательств, что в установленном законом порядке нотариусом, а затем Департаментом муниципального жилья <адрес>, исправлена техническая ошибка, и право собственности Чекрыгина М.В. на спорную площадь прекращено. Поскольку до настоящего времени существует право собственности Чекрыгина М.В. и договор купли-продажи <адрес> не признан недействительным, в удовлетворении иска Колюшенко А.Ф. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>,<адрес> должно быть отказано.
Государственная регистрация является доказательством существования права, актом признания и подтверждения этого права, которое возникает и существует на основании правоустанавливающих документов. Акт регистрации не является нормативным актом государственного органа, который может быть признан недействительным в порядке ст. 13 ГК РФ.Государственная регистрация не может быть признана недействительной. Кроме того, Чекрыгин М.В. в Управление Росреестра документы, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не представлял, в связи с чем его право собственности в ЕГРП не зарегистрировано.
В удовлетворении иска о признании недействительной государственной регистрации права собственности также должно быть отказано.
На основании изложенного ст.ст. 131,218 ГК РФ, ст.ст. 2,4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Колюшенко Александра Федоровича к Чекрыгину Михаилу Валерьевичу, Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ