РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., с участием адвоката Галибина К.А.,при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Владимира Борисовича к Ульянову Николаю Николаевичу, Дубровкиной Галине Сергеевне о признании договора купли-продажи квартиры, свидетельства о праве собственности недействительными, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, просит признать недействительным на основании ст.ст. 168,174 ГК РФ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Ульяновым Н.Н. и Дубровкиной Г.С., признать недействительным свидетельство о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки и обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке. Указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>,<адрес>, в ЖСК «Галактика», принадлежавшей на праве собственности его матери Николаевой Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру Ульянову Н.Н..Согласно абзаца «б» пункта 6 договора за ним сохраняется право пользования жилым помещением до снятия его с регистрационного учета по указанному месту жительства и регистрации по новому месту жительства.За ним было сохранено право пользования квартирой. Договор от ДД.ММ.ГГГГ ущемляет его права, в нем не указано обременение квартиры правами третьих лиц.Он намерен проживать в этой квартире. Свои требования истец и его представитель поддержали в судебном заседании, но указали,что свои требования основывают на ст. 174 ГК РФ.
Ответчики в суд явились, иск не признали, пояснили, что договор заключен в соответствии с законом, о правах истца в договоре указано.В спорной квартире истец не проживал.
3-ие лицо представитель ЖСК «Галактика» извещен, в суд не явился.
3-ие лицо представитель Управления Росреестра по Москве извещен, в суд не явился.
Суд,выслушав, представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела,не находит оснований для удовлетворения иска.
Статья 167 ГК РФ предусматривает, что1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Статья 292 ч.2 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 460 ГК РФ1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Николаева Е.П., мать истца, являлась членом ЖСК «Галактика» на квартиру по адресу: <адрес> года ее право собственности было зарегистрировано в Мосжилкомитете.ДД.ММ.ГГГГ года постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> в ЖСК «Галактика» ее сын Николаев В.Б.ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру Ульянову Н.Н.. Заключила договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Винник М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.58-59). Согласно абзаца «а» пункта 6 указанная квартира никому не продана, не заложена,, в споре и под запрещением ( арестом) не состоит, никакими сделками не обремена; согласно абзаца «б» пункта 6 договора Николаев В.Б., проживающий в квартире по адресу: <адрес>,д<адрес> сохраняет право пользования указанной квартирой и после заключения настоящего договора-п.2 ст. 292 ГК РФ, данное право будет им утрачено после снятия с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства и регистрации по месту жительства по новому адресу.ДД.ММ.ГГГГ года Николаева Е.П. умерла. Истец в спорной квартире не проживал с № года. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Николаев В.Б. вселен в квартиру, решение до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Ульянов Н.Н. и Дубровкина Г.С. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>,<адрес>. (л.д.34). В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом( запрещением) не состоит. В п.8 указано, что в квартире зарегистрирован Николаев В.Б. После заключения настоящего договора покупатель вправе предпринять любые действия по снятию Николаева В.Б. с регистрации в установленном законом порядке. После снятия с регистрации Николаева В.Б. утрачивает право пользования данной квартирой.
Николаев В.Б. не является стороной в договоре, заключенном ответчиками. Договор, заключенный Николаевой Е.П. и Ульяновым Н.Н., не содержит ограничения на совершение сделки с квартирой. Указание в договоре о проживании и сохранении права пользования квартирой Николаевым В.Б. не является ограничением прав Ульянова Н.Н. на распоряжение собственностью.По основаниям ст. 174 ГК РФ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>,д<адрес>, заключенный Ульяновым Н.Н. и Дубровкиной Г.С., признан быть не может.
Истцом не представлено доказательств, что заключенный договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов. Оснований для признания договора недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ не имеется.
На основании изложенного, ст.ст.167,168,174,292,460, 558 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Николаева Владимира Борисовича к Ульянову Николаю Николаевичу, Дубровкиной Галине Сергеевне о признании договора купли-продажи квартиры, свидетельства о праве собственности недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ