РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., с участием адвоката Свириденко С.А.,при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носихиной Валентины Васильевны к ООО "ПСФ "КРОСТ" о признании права собственности, взыскании излишне уплаченной суммы по договору,расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на <адрес>, машиноместа №, №, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать излишне уплаченную денежную сумму по договору инвестирования №-К в размере №24 руб., неустойку в размере <данные изъяты>,53 руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Указывая, что она является инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в части инвестирования <адрес>, расположенной на 6 этаже 2 секции, машиноместа № на основании договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчика предварительный договор купли № №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные права ею оплачены в полном объеме.
По договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила денежную сумму в размере эквивалентном № долларов США из расчета общей проектной площади квартиры, которая в соответствии с п. 1.2. договора составляла 121,8 кв.м. Однако по обмерам ТБТИ ЮЗАО г. <адрес> квартиры была уменьшена на 4,4 кв.м. и составила 117,4 кв.м. Ответчик обязался вернуть разницу в размере эквивалентном № долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Однако от исполнения обязанностей по возврату денежных средств уклоняется.
В соответствии с условиями договоров, истец финансирует строительство квартиры, подземного гаража-автостоянки, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес> и приобретает права на получение указанных квартиры и машиномест в собственность, а ответчик обеспечивает выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию объекта в с проектно-сметной документацией и передает истцу в собственность квартиру и машиноместа.
Истица свои обязательства по договору выполнила, осуществив все необходимые платежи. Однако ответчик, передав квартиру и машиноместа истице для пользования, уклоняется от регистрации права собственности истицы на объекты. Представитель истицы по доверенности и по ордеру адвокат Свиреденко С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост», в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Носихина В.В. заключила договоры инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с ООО «ПСФ «Крост» в части инвестирования <адрес>, расположенной на 6 этаже 2 секции, на основании договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ; машиноместа № на основании договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПСФ «Крост» заключен предварительный договор № Г№, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость машиноместа составила № руб.
Истица в установленные сроки выполнила обязательства по оплате денежных средств по договорам в полном объеме. Перечислив на счет ответчика по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в рублевом эквиваленте в размере № долларов США, по договору № № сумму в рублевом эквиваленте в размере № долларов США. Оплата подтверждается платежными документами (л.д. 40-41).
Носихина В.В. по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ оплатила денежную сумму в размере эквивалентном № долларов США из расчета общей проектной площади квартиры, которая в соответствии с п. 1.2. договора составляла 121,8 кв.м. Однако, по обмерам ТБТИ ЮЗАО <адрес>, площадь квартиры была уменьшена на 4,4 кв.м. и составила 117,4 кв.м. Ответчик обязался вернуть разницу в размере эквивалентном 13200 долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ 30,6682 руб. за 1 кв.м. в течение трех дней с момента подписания дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Однако до настоящего времени обязательства по возврату денежных средств не исполнены.
Несмотря на то, что истица исполнила свои обязательства по договорам, пользуется и владеет указанными квартирами и машиноместами, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объектов в собственность Носихиной В.В.
До настоящего времени свое право собственности в установленном порядке истица не оформила, так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорные помещения.
На спорные объекты никто из 3-х лиц не претендует, они свободны, полностью оплачены истицей. Таким образом, за Носихиной В.В. должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; на машиноместо №, машиноместо №, расположенные по адресу: <адрес>.
Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца разница оплаченная истицей по договору инвестирования №-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере <адрес> руб., неустойка, согласно представленному расчету, сумма неустойки составляет <адрес>,<адрес> 3<адрес>.). С учетом того, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушений, допущенных ответчиком, она подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <адрес> руб.
Также подлежит взысканию возврат госпошлины в размере <адрес> руб.
На основании изложенного, ст.218, 309, 333 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Носихиной Валентиной Васильевной, <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>,д.6,к.1,кв.60.
Признать право собственности за Носихиной Валентиной Васильевной, <адрес>, на нежилое помещение № III машиноместо №, Тип: гаражи, этаж п.2, комната №, размером 14,4 кв.м. по адресу: <адрес>,д.6,к.1.
Признать право собственности за Носихиной Валентиной Васильевной, <адрес> на нежилое помещение №VIII машиноместо №, Тип: гаражи, этаж п.1, комната №, размером 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>,д.6,к.1.
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Москве.
Взыскать с ООО "ПСФ "КРОСТ" в пользу Носихиной Валентины Васильевны в счет возмещения разницы в платежах, неустойки, возврата госпошлины <адрес> 24 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ