РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люльченко Александра Васильевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания" о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке требований, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумму <данные изъяты>,18 руб. Указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с КТ «СУ-№ и Компания» предварительный договор № купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, тип слева, общей площадью <данные изъяты>38 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и КТ «СУ-155 и Компания» (продавец) был также заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым ответчик получил от Люльченко А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма была перечислена на счет ответчика в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи. Истец свои обязательства по договору выполнил, осуществив все необходимые платежи. Однако ответчик, передав квартиру истцу для проживания, уклоняется от регистрации права собственности истца на жилое помещение. Представитель истца по доверенности Смирнова И.А. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика КТ «СУ-№», извещен, в суд не явился, возражений не представил.
Представитель 3 лица ЗАО «Интеко» в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель 3 лица Правительства <адрес> в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель 3 лица РАТИ ГИТИС в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» (продавец) и Люльченко А.В. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, тип слева, общей площадью №,38 кв.м., стоимостью № руб., из расчета № руб. за 1 кв.м. (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155 и Компания» (продавец) и Люльченко А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым Люльченко А.В. приобрел вексель номинальной стоимостью № руб. руб., сроком платежа по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, эмитент: КТ «СУ-155 и Компания», место платежа: <адрес>, номер векселя №, дата выпуска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что подтверждается актом приема-передачи векселя (л.д. 15). Согласно подписанному между сторонами соглашению о зачете встречных однородных требований, указанная сумма перечислена на счет ответчика в качестве оплаты квартиры по предварительному договору купли-продажи.
В соответствии с обмерами БТИ, площадь квартиры, составила 102,3 кв.м., в связи с чем, у истца появилось обязательство произвести оплату в счет увеличения площади квартиры в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ Люлюченко А.В. перечислил на счет ответчика указанную сумму в полном объеме.
В настоящее время строительство объекта закончено, дом введен в эксплуатацию, однако не смотря на то, что истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, владеет и пользуется квартирой, ответчик, не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность Люльченко А.В.
До настоящего времени свое право собственности в установленном порядке истец не оформил, так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта и необходимые документы между участниками инвестиционного контракта.
Спорная квартира свободна, полностью оплачена истцом, никто из третьих лиц на нее не претендует.
Таким образом, за Люльченко А.В. должно быть признано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Подлежат взысканию с КТ «СУ-155 и Компания» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере №,18 руб. и расходы по оплате юридических услуг, которые суд с учетом разумности оценивает в № руб.
В удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда должно быть отказано, т.к. по данному виду правоотношений законодательством это не предусмотрено. Истцом не представлено доказательств причинения ему физических и нравственных страданий, отсутствует вина ответчика и его обязательство по оформлению права собственности на объект договора.
На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Люльченко Александром Васильевичем, 31 <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Москве.
Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания" в пользу Люльченко Александра Васильевича в счет возмещения юридических расходов и возврата госпошлины <адрес> руб.18 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ