РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н.,с участием адвокатов Виха О.С., Габисония К.Л.,Неробеева А.В., при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенковой Екатерины Евгеньевны, Гуковой Нины Ивановны, Хотинской Елены Евгеньевны к Гукову Андрею Евгеньевичу, Гуковой Светлане Игоревне о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, встречному иску Гукова Андрея Евгеньевича о признании права на наследство,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гукова Н.И. обратилась в суд с иском к Гукову А.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ее мужем Гуковым Е.А. и сыном Гуковым А.Е., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на 5\8 доли жилого помещения в порядке наследования по закону, просила также признать за Гуковым А.Е. право собственности на 1/8 доли квартиры, за Тищенковой Е.Е. право собственности на 1/8 доли квартиры, за Хотинской Е.Е. право собственности на 1/8 доли квартиры. Указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуковым Е.А. и Гуковым А. Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Гуков А.Е. при заключении данного договора обязался оплатить за нее денежные средства в разумные сроки, о чем оформил расписку, а в случае неоплаты возвратить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Гуков Е.А. умер. Денежные средства от продажи квартиры получены им не были, в наследственную массу не вошли. Кроме того, указанное жилое помещение являлось совместно нажитым имуществом супругов. Уплатить денежные средства за квартиру в настоящее время Гуков А.Е. отказывается, мотивируя отсутствием средств, в связи с чем, истец обратилась в суд. Требования истца в судебном заседании поддержала ее представитель.
Истцы Тищенкова Е.Е.и Хотинская Е. Е., обратились в суд с аналогичными требованиями, просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между их отцом Гуковым Е.А. и братом Гуковым А. Е., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, признать за ними право собственности по 1\8 доли жилого помещения в порядке наследования по закону. Указывая, что являются наследниками первой очереди после смерти отца Гукова Е.А.Требования истцов в судебном заседании поддержала их представитель.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявления Гуковой Н.И., Тищенковой Е.Е., Хотинской Е.Е. объединены в одно производство (л.д. 16).
Ответчик Гуков А.Е. в судебное заседание не явился, явился его представитель.исковые требования признал в полном объеме, просил договор купли-продажи квартиры расторгнуть. Заявил встречный иск о разделе наследственного имущества, просит разделить наследственное имущество между всеми наследниками по закону первой очереди.
Ответчик Гукова С.И. в судебное заседание не явилась, явился ее представитель, иск не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, пояснил, что спорная квартира приобретена ответчиками в период брака, в настоящее время в производстве Гагаринского районного суда <адрес> имеется спор о разделе совместно нажитого имущества, квартира по адресу: <адрес>, включена в раздел имущества.
3-ие лицо представитель Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исков.
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.451 ГК РФ1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно ст. 199 ГК РФ1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200 ГК РФ предусматривает, что1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1150 ГК РФ установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Частью 1 ст. 39 СК РФ определено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
ДД.ММ.ГГГГ между Гуковым Е.А. и Гуковым А. Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за № рублей (л.д. 8-9).
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Гуковым А.Е. дана расписка об обязательстве выплаты денежных средств в сумме 316900 рублей за купленную им квартиру, в случае невыплаты указанной суммы обязался вернуть квартиру (л.д. 12).
При заключении договора, его участники состояли в браках :Гуков Е.А.с Гуковой Н.И., Гуков А.Е. с Гуковой С.И.. ДД.ММ.ГГГГ Гукова Н.И. дала нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Гукова С.И. дала согласие на покупку квартиры.
На основании указанного выше договора, ДД.ММ.ГГГГ Гукову А.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении спорной квартиры (л.д. 65).
ДД.ММ.ГГГГ Гуков А.Е. умер. Наследниками по закону 1-ой очереди к имуществу Гукова Е.А. являлись жена Гукова Н. И., дети Тищенкова Е.Е., Хотинская Е. Е. и Гуков А. Е. (л.д. 10, 25-26, 38-39).
Ответчик Гуков А.Е. исковые требования признал в полном объеме, в судебном заседании факт того, что денежные средства за квартиру по условиям договора купли-продажи им не выплачены, не отрицал.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком Гуковым А.Е. не могут быть приняты судом, т.к. спорная квартира приобретена ответчиками в период брака, является их совместно нажитым имуществом, дело о разделе которого находится в производстве Гагаринского районного суда <адрес>. Признание иска нарушает права и законные интересы ответчика Гуковой С.И.
Истцы сторонами в договоре купли-продажи не являлись, при жизни Гуковым Е.А. вопрос о расторжении договора не ставился. При таких обстоятельствах Гукова Н.И., Хотинская Е.Е., Тищенкова Е.Е. не являются надлежащими истцами, права на предъявления иска о расторжении договора купли-продажи квартиры не имеют.
Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности.
В удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи квартиры истцам должно быть отказано.
Поскольку титульным собственником квартиры является Гуков А.Е., она не может быть включена в наследственную массу, в связи с чем, в удовлетворении иска о выделении истцам супружеской доли и разделе наследства должно быть отказано
На основании изложенного, ст.ст.119,220, 450,451,1142, 1150, 1152 ГК РФ, ст. 39 СК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Тищенковой Екатерины Евгеньевны, Гуковой Нины Ивановны, Хотинской Елены Евгеньевны к Гукову Андрею Евгеньевичу, Гуковой Светлане Игоревне о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, встречному иску Гукова Андрея Евгеньевича о признании права на наследство отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ