РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,
при секретаре Поляковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Дмитрия Александровича к ЗАО «Строительное Управление №» о взыскании денежных средств,
Установил
Истец Некрасов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Строительное Управление №» о взыскании денежных средств и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере №, 77 рублей, из которых: № – сумма излишне уплаченных денежных средств, №, 77 рублей – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры в строящемся доме № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно № 6 кв.м., находящуюся в жилом доме на 21 этаже секции 1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. истец обязался принять и оплатить квартиру. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства нарушил в части размера передаваемой площади квартиры. За истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 109,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Следовательно, у ответчика возникла обязанность вернуть излишне уплаченные денежные средства. В добровольном порядке ответчик истцу денежные средства не выплатил, в связи с чем, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца по доверенности Баранникова О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление №» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что между Некрасовым Д.А. и «Строительное Управление №» заключен договор инвестирования купли-продажи № К-05/1288 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), предметом которого является передача в собственность ответчика трехкомнатной квартиры, площадью ориентировочно 117. 6 кв.м., находящуюся в жилом доме на 21 этаже секции 1, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Некрасов Д.А., в свою очередь обязался принять квартиру и оплатить ее в соответствии с условиями договора.
Как следует из статьи № Договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1.-3.3.), стоимость одного квадратного метра составляет № рублей за 1 квадратный метр общей площади жилья.
Стоимость одного квадратного места носит фиксированный характер и изменению в процессе исполнения договора не подлежит. На основании указанного Договора, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью №1 кв.м.
Общая сумма договора с учетом общей жилой площади, ориентировочно составляет <адрес> рублей.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате денежных средств по договору в размере 5456640. что подтверждается платежными документами, представленными в материалах дела. Истец, таким образом, приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Севастопольский пр-т, <адрес> соответствии с договором.
<адрес> приобретенной истцом квартиры составляет 109,1 кв.м., что не соответствует ориентировочной площади, указанной в договоре и, исходя из которой, истцом были уплачены ответчику денежные средства.
В соответствии с п. 5.3. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность покупателя, фактически окажется менее той, что указана в договоре, ответчик обязался осуществить возврат истцу излишне уплаченных средств по цене за один квадратный метр равной № рублей до оформления квартиры в собственность.
Таким образом, имеется разница в метраже <адрес>,5 кв.м. С учетом стоимости одного квадратного метра жилой площади по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет № рублей.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что задолженность перед истцом в связи с уменьшением площади до настоящего момента на погашена, несмотря на письменное обращение истца к ответчику с претензией.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Задолженность ответчика перед истцом составляет № рублей, с указанной суммы подлежат взысканию с ответчика проценты в размере №, 77 рублей. Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца №, 77 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в сумме №,86 рублей.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Взыскать с ЗАО «Строительное Управление №» в пользу Некрасова Дмитрия Александровича № рублей и возврат госпошлины №, 86 рублей, всего №), 63 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.