Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Волкове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лещинского Феликса Львовича к ЗАО «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Лещинский Ф.Л. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление №», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Строительное Управление №» был заключен договор купли-продажи квартиры № К-№, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, владение 4-6, секция К, этаж 9, № пп. 2, проектной площадью 72,72 кв.м., а он обязался оплатить стоимость и принять квартиру. Обязательства Лещинским Ф.Л. по уплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес жилому дому: <адрес>, однако, по настоящее время ответчик не выполнил свои обязательства в отношении оформлении квартиры в собственность истца.
Представитель истца по доверенности Лаптев Ф.Л. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление №», представители 3-х лиц ЗАО «ИНТЕКО», Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительства <адрес>, ГОУ РАТИ-ГИТИС, Москонтроль, супруга истца Лещинская Л.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представили, возражений на иск не заявили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Правительство <адрес> заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление №» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.
В соответствии с п.2.1 данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.
По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.
Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность Инвестора-1, Инвестора-3 и привлекаемых ими соинвесторов.
ДД.ММ.ГГГГ между Лещинским Феликсом Львовичем и ЗАО «Строительное Управление №» был заключен договор № № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 4-6, секция К, этаж 9, № пп. 2, проектной площадью 72,72 кв.м. (л.д.10-14).
В соответствии со ст.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ЗАО «СУ №» обязался передать в собственность покупателя Лещинского Ф.Л. одну двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, Лещинский Ф.Л. обязался принять квартиру и оплатить ее в соответствии с условиями договора.
Ориентировочно на момент заключения договора купли-продажи стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей (п.3.3. договора купли-продажи). Согласно п.3.1 договора стоимость одного квадратного метра составляла № рублей.
Лещинский Ф.Л. свои обязательства по оплате стоимости квартиры, исходя из общей площади квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19)
Распоряжением Префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещения без конкретной технологии <адрес>, вл.4-6, <адрес> по адресу: <адрес> секции А.,Б, В., Г. (31-36).
ДД.ММ.ГГГГ Эксплуатирующей организацией дома ООО «Черемушки-1» вынесено Разрешение собственнику квартиры Лещинскому Ф.Л. на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания ( л.д.20, 21).
Как усматривается из материалов дела, Лещинский Ф.Л. с 2008 года несет расходы по оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги <адрес>, им заключены договоры о техническом надзоре за проведением работ в спорной квартире, на техническое облуживание средств охранной сигнализации, на оказании услуг телефонной связи и т.д.
Согласно сведениям, поступившим из Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (управление Росреестра по Москве) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>.
В ходе рассмотрения данного дела, ни ответчик, ни привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц участники Инвестиционного контракта не заявили суду о наличии спора, своих правах в отношении <адрес>.
Суд считает, что физическое лицо (Субинвестор) не должен отвечать за невыполнение Ответчиком своих обязательств, препятствуя в осуществлении государственной регистрации права, нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры; и, учитывая, отсутствие возражений со стороны Ответчика, третьих лиц в части признания права собственности спорную квартиру за Лещинским Ф.Л. исполнении истцом своих обязательств по заключенному договору в полном объеме; суд полагает, что заявленные требования законны и обоснованны, в связи с чем, признает за Лещинским Ф.Л. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
С ответчика ЗАО «СУ №» в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.33.19 НК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере №, 80 рублей.
С учетом изложенного и на основании ст. 209, 218, 219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования Лещинского Феликса Львовича к ЗАО «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Лещинским Феликсом Львовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ЗАО «Строительное Управление №» в пользу Лещинского Феликса Львовича расходы по уплате госпошлины в сумме № рубля 80 (восемьдесят) копеек.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд <адрес> в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Черныш Е.М.