Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Кривороговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алыкова Дамира Фаридовича к ЗАО «Миан-Девелопмент», ЗАО «Интеко», ООО «Статус» о признании права собственности на машиноместо, взыскании денежных средств,
У с т а н о в и л :
Алыков Д.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО ««Миан-Девелопмент», ЗАО «Интеко», ООО «Статус» о признании права собственности на машиноместо, взыскании денежных средств, просит суд 1) признать право собственности на машиноместо №, 2) с ответчика ООО «Статус» взыскать денежные средства, уплаченные по агентскому договору в сумме <данные изъяты>.25 руб., а также 3) взыскать с ответчиков солидарно почтовые расходы в сумме <данные изъяты>,11 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гранд инвест» в лице ЗАО «МИАН-Дивелопмент» и истцом был заключен договор № об уступке права требования, предметом которого было участие истца в приобретении на праве собственности машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Право на получение в собственность машиноместа принадлежит ЗАО «МИАН-Девелопмент» на основании договора соинвестирования № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «МИАН-Девелопмент» и ЗАО «Интеко», предметом договора является долевое участие ЗАО «МИАН-Девелопмент» в реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, ЮЗАО, <данные изъяты> №, <адрес>, вл.4-6,результатом долевого участия «МИАН-Девелопмент» является получение прав в виде отдельных машиномест в количестве 149 штук, в том числе машиноместо №, расположенное на отметке 0.0., что отражено в ситуационном плане подземного гаража-стоянки, который является приложением № к договору. Согласно условиям договора (инвестиционного контракта) срок окончания строительства машиномест ориентировочно 2 квартал 2005г. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «МИАН-Девелопмент» был заключен агентский договор на условиях поручения, в соответствии с которым, действуя по поручению Алыкова Д.Ф. и от его имени осуществляет комплекс юридических и фактических действий, направленных на оформление в собственность истца машиноместа №, расходы по оплате которого составили <данные изъяты> долларов США, истец обязанность исполнил надлежащим образом перчислив на счет ООО «МИАН-ХХ1» век данные денежные средства. Также истец исполнил свои обязательства по перечислению стоимости машиноместа в размере <данные изъяты> долларов США на счет ответчика ЗАО «МИАН-Дивелопмент». Истец эксплуатирует данный гараж, осуществляет все услуги по его содержанию, однако ответчиками не были исполнены надлежащим образом обязательства, в связи с чем он обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Празднов А.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «МИАН-Девелопмент», ЗАО «ИНТЕКО», ООО «МИАН-ХХ1» век (после замены ООО «СТАТУС») в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками, телеграммами, однако о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИТЕКО» и ЗАО «Гранд Инвест» заключен договор соинвестирования №/РТ, предметом которого является привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, ЮЗАО, <адрес> <адрес>
Согласно договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гранд Инвест», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент» и истцом Алыковым Д.Ф. истец принял право на получение в собственность машино-места №, ориентировочным размером (2,9м х 5м), секция Е, уровень 0, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-12).
В соответствии с п.2 договора право на получение машино-места уступается истцу за сумму <адрес> долларов США
Согласно Агентского договора на условиях поручения №-оф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МИАН ХХ1век» в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент» и истцом, ООО «МИАН ХХ1 век», действуя по поручению Алыкова Д.Ф. от его имени, и за его счет, совершает комплекс юридических и фактических действий, направленных на оформление в собственность Алыкова Д.Ф. машино-места № (п.1.1 договора)(л.д.18-19).
Основанием для оформления машино-места в собственность доверителя (истца) является договор об уступке требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Гранд Инвест» и Алыковым Д.Ф. и акт приемки-передачи машино-места, который будет составлено после сдачи дома в эксплуатацию.( п.1.2 договора).
В соответствии с п.3.1 договора истец был обязан внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 долларов США для оплаты предстоящих расходов по оплате стоимости оформления машино-места в собственность.
Как усматривается из материалов дела, истец свои обязательства по договору об уступке права требования, агентскому договору выполнил надлежащим образом, перечислив №,45 руб. стоимость машино-места № (л.д.20), а также <данные изъяты>,25 руб. по агентскому договору (л.д.21).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец пользуется в настоящее время, указанным машино-местом, оплачивает надлежащим образом коммунальные платежи за содержание машино-места № (л.д.22-31).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Как установлено ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №22-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно - изыскательские работы и другие затраты.
В соответствии с п.2 ст.4 указанного закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Пунктом 3 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №Ф« Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Право долевого участия в строительстве жилого дома ЗАО «ИНТЕКО» принадлежит на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства -ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале <адрес> (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ, за № ДЖП.03.ЮЗАО.00455, договора долевого участия №И6-03/177-01/РТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и Обществом (согласно которому планируемый срок сдачи объекта - 4 квартал 2005 года).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.4-6 со встроенными нежилыми и помещениями БКТ выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, истец является собственником квартиры, расположенной в данном доме (л.д.34), однако право собственности истца на машино-место до настоящего времени не оформлено.
Судом установлено, что истец все свои обязательства по договору об уступке прав требования выполнил, дом с нежилыми помещениями сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на машиноместо.
По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл.4-6, в настоящие время присвоен адрес: <адрес>. Спорное машино-место за № имеет общую площадь 19,9 кв.м.
Ответчик не оспаривал права истца на получение в собственность спорного машино-места.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Также, учитывая, что по договору поручения ответчиком ООО «СТАТУС» (ранее ООО «МИАН ХХ1 век», согласно выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИАН ХХ1 век» изменил свое наименование на ООО «СТАТУС» ) не исполнены обязательства по оформлению машино-места в собственность истца, то с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченная по данному договору в размере 13854,25 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст.94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанных с рассмотрением дела.
Как усматривается из материалов дела, истец направлял судебные телеграммы для извещения ответчиков на общую сумму №,11 руб., которые подлежат взысканию в его пользу с ответчиков.
Также в соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в сумме <адрес>,80 руб.
С учетом изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алыковым Дамиром Фаридовичем,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.г.Павлодар КазССр, ппасп. 4508 407082 выдан ДД.ММ.ГГГГПВО ОВД района Зюзино <адрес>, код подразделения 772-053, зарегистрированный по адресу: <адрес>.2 <адрес>, право собственности на нежилое помещение: машиноместо №, помещение VI, тип гаражи, пэ2, № комнаты 136, общей площадью 19,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Статус» в пользу Алыкова Дамира Фаридовича денежные средства, уплаченные по агентскому договору в сумме <данные изъяты>,25 руб.
Взыскать солидарно с ЗАО «МИАН_Девелопмент», ЗАО «Интеко», ООО «Статус» в пользу Алыкова Дамира Фаридовича почтовые расходы в сумме <адрес>,11 руб.
Взыскать солидарно с ЗАО «МИАН_Девелопмент», ЗАО «Интеко», ООО «Статус госпошлину в доход федерального бюджета в размере №,80 руб.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья О.И.Бабенко
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.