РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ,Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи БабенкоО.И., с участие адвоката Дунаевской В.Ф., при секретаре ГафаровойВ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спириной Анны Кирилловны, Спирина Николая Алексеевича к Дышниеву Висан-Гирей Султановичу, Дышниеву Майбеку Висан Гиреевичу, Васильеву Петру Кирилловичу о переводе прав и обязанностей покупателей 1\6 доли квартиры
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи 1\6 доли квартиры, по адресу: <адрес> недействительным, переводе прав покупателей 1\6 доли квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили требования просили перевести на истцов права и обязанности покупателей по договору купли-продажи 1\6 доли квартиры по адресу <адрес> на каждого из истцов по 1\12 доли спорной квартиры, аннулировать записи регистрации прав собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявленных требований указали, что являются долевыми собственниками спорной квартиры, зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Васильев П.К., как собственник 1/6 доли квартиры в нарушение ст.250 ГК РФ оформил договор купли-продажи доли в квартире на ответчиков Дышниевых за сумму <адрес> руб., в связи с чем произошло нарушение преимущественного права истцов на покупку указанной доли в квартире, о том, что Васильев П.К. собирается продать долю в квартире, истцы были не уведомлены.
Истцы в судебное заседание явились, утонченные требования поддержали в полном объеме.
Представитель истцов Дунаевская В.Ф. в судебном заседании поддержала требования истцов, пояснила, что истцы в подтверждение своих требований и намерений приобрести долю в квартире, открыли счет, на который перечислена сумма по договору в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик Васильев П.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчиков Дышниева В-Г.С., Дышниева М.В-Г. по доверенности Гадаборшева М.Б. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что поскольку денежные средства по договору перечислены на расчетный счет в сумме установленной договором, ее доверители не против удовлетворения требований истцов.
Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус <адрес> Радченко И.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав истцов, их представителя, представителя ответчиков Дышниевых, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Как установлено ст. 39ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч.2 ст.173 ГПК РФ, При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено материалами дела, не отрицалось в судебном заседании истцам принадлежит по 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ
Собственником 1/3 доли указанной квартиры являлась Васильева Н.Н., умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой по закону являются истец Спирина А.К. и ответчик Васильев П.К. После смерти Васильевой Н.Н. истец Спирина А.К. является собственником 1/6 доли спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса <адрес> Зайчиковой О.П. Алексашиной О.А., в реестре за №Н-550, зарегистрированного в УФСГРКК по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Ответчику Васильеву П.К. принадлежала 1/6 доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГАлексашиной О.А., и.о. нотариуса <адрес> Зайчиковой О.П., в реестре за №Н-347, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГв УФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Спорная квартира имеет общую площадь 79,4 кв.м., без учета балконов и лоджий, жилую 54,9 кв.м., три комнаты размером 16,2, 18,3, 20,4 кв.м.
Таким образом, Спириной А.К принадлежит 1/3 и 1/6 доли квартиры, Спирину Н.А. -1/3 доли квартиры.
В соответствии с карточкой учета собственника (л.д.27) в квартире зарегистрированы истец Спирина А.К., Спирин А.А., истец Спирин Н.А., несовершеннолетний Спирин И.А. Кроме того, как следует из карточки учета собственника в квартире по адресу: <адрес> имеются еще два собственника Дышниев М.В-Г., Дышниев В-Г.С.
Как следует из объяснений истца Спириной А.К. ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ Васильев П.К. заключил договор купли-продажи 1/6 доли спорной квартиры с ответчиками Дышниевыми, по которому в собственность каждого переходит по 1/12 доли квартиры, за <данные изъяты> руб.(л.д.17). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя Дышниева В-Г.С. о собственности в размере 1/12 доли спорной квартиры (л.д.16) и на имя Дышниева М.В-Г. о собственности в размере 1/12 доли спорной квартиры (л.д.15).
Однако, о том, что Васильев П.К. намерен продать свою 1/6 доли квартиры истцам известно не было, нотариально заверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ в котором истцы извещались о продаже доли в квартире не было вручено истцам, отправлено по почте и возвращено за истечением срока хранения. В связи с изложенным истцы полагают, что их права на преимущественную покупку доли в квартире были существенно нарушены.
Истцы представили в распоряжение суда справки-подтверждения из ОАО «Альфа-банк» о том, что открыты счета на имя Спириной А.К. на сумму 951000 руб. и на имя Спирина Н.А. на сумму <адрес> руб.
Таким образом, с учетом, представленных доказательств, признания иска представителем ответчиков Дышниевых, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований Спириной А.К., Спирина Н.А. в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Спириной Анны Кирилловны, Спирина Николая Алексеевича удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Васильевым Петром Кирилловичем (продавцом) и Дышниевым Майрбек Висан-Гереевичем, действующим за себя и от имени Дышниева Висан-Герея Султановича (покупатели) и зарегистрированному в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на Спирину Анну Кирилловну, Спирина Николая Алексеевича, признав их по договору покупателями 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/12 доли на каждого.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Дышниева Майбека Висан Гереевича на 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, Дышниева Висан-Герей Султановича на 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и внесения записи о праве собственности Спириной Анны Кирилловны на 1/12 долю квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Спирина Николая Алексеевича на 1/12 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать со Спириной Анны Кирилловны денежные средства, находящиеся на счете № в ОАО «АЛЬФА-БАНК» в сумме <адрес> руб. в пользу Дышниева Висан-Гирей Султановича, Дышниева Майбека Висан Гиреевича в счет покупной цены доли квартиры и расходов по заключению договора.
Взыскать со Спирина Николая Алексеевича денежные средства, находящиеся на счете № в ОАО «АЛЬФА-БАНК» в сумме <адрес> руб. в пользу Дышниева Висан-Гирей Султановича, Дышниева Майбека Висан Гирееви в счет покупной цены доли квартиры и расходов по заключению договора.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней через Гагаринский районный суд <адрес> с момента принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья БабенкоО.И.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ