РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабенко О. И., при секретаре Коретине В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крючковой Аллы Витальевны к ЗАО «Строительное управление №» о возврате излишне уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Крючкова А. В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №», просила взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную сумму по договору об уступки требования и переводе долга по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, и договору уступки требования и переводе долга № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. Просит суд также взыскать № руб. за оплату услуг представителя, госпошлину в размере № руб.
В обоснование заявленных требований Крючкова А. В. указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Люкс» и ЗАО «Строительное управление №» заключен предварительный договор №-ПР о покупке ООО «Люкс» 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>6-221,строительный адрес: <адрес>, Пролетарский пр-т, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен Договор между ЗАО «СУ-155» и Крючковой А. В. об уступки требования и переводе долга по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, и Договор уступки требования и переводе долга № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Истец полностью выполнила свое обязательство по оплате жилья, что подтверждается простым векселем от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму № рублей. В соответствии с решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>6-221, строительный адрес: <адрес>, Пролетарский пр-т <адрес>, секция 2, этаж19, № п.п.4, тип справа. <адрес> квартиры, оплаченной истцом, составила 66,0 кв.м. Тогда как по обмерам БТИ общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м., что, по мнению истца, на 1,2 кв.м. меньше площади, оплаченной по договору. Согласно п. 2.5 Предварительного договора на основании результатов БТИ стоимость квартиры может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению проектной площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с просьбой о принятии Векселя и возврате излишне уплаченных денежных средств за разницу в метраже. Однако ответчик не возвратил денежные средства, а именно <данные изъяты> руб. за недостающие 1,2 кв.м. общей площади квартиры. Вследствие неправомерного уклонения ответчика от возврата истцу излишне уплаченных денежных средств, он обязан уплатить истцу также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,98 руб.
Представитель истца по доверенности Визьнюк А. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств в суд не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Люкс» и ЗАО «Строительное управление №» заключен предварительный договор №-ПР о покупке ООО «Люкс» 2-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Пролетарский пр-т, <адрес>.(л.д. 15-17). ДД.ММ.ГГГГ составлен Договор между ЗАО «СУ-155» и Крючковой А. В. об уступки требования и переводе долга по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, и Договор уступки требования и переводе долга № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21). Истец полностью выполнила свое обязательство по оплате жилья, что подтверждается простым векселем от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму № рублей. В соответствии с решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>6-221, строительный адрес: <адрес>, Пролетарский пр-т <адрес>, секция 2, этаж19, № п.п.4, тип справа (л.д. 29-30).
В соответствии с п. 2.4 Предварительного договора, предварительная стоимость квартиры составила 2895750 руб., исходя из стоимости 43875 руб. за один квадратный метр общей площади жилья. Согласно п. 2.5 Предварительного договора на основании результатов БТИ стоимость квартиры может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению проектной площади квартиры.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Истцом Крючковой А. В. обязательства по договору уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается простым векселем от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>6-221, строительный адрес: <адрес>, Пролетарский пр-т <адрес>, секция 2, этаж19, № п.п.4, тип справа (л.д. 29-30).
Право собственности Крючковой А. В. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>6-221, строительный адрес: <адрес>, Пролетарский пр-т <адрес>, секция 2, этаж19, № п.п.4, тип справа, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).
Из экспликации жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>6-221 видно, что по данным обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 62 кв.м., площадь балкона 2,8 кв.м. (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ответчика письма с требованием о принятии Векселя и возврате излишне уплаченных денежных средств за разницу между оплаченной общей площадью <адрес>,0 кв.м. и фактической общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 64,8 кв.м. (л.д. 23-25).
В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по возврату истцу денежных средств за разницу метража между проектной площадью и общей площадью квартиры, с учетом балконов и лоджий, установленной по обмерам БТИ, не исполнил, поскольку не выплатил денежные средства за 1,2 кв.м. общей площади квартиры, с учетом балконов и лоджий.
При таком положении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за разницу метража общей площади квартиры в размере № руб.
Из требований истца Крючковой А.В. следует, что вследствие неправомерного уклонения ответчика от возврата истцу излишне уплаченных денежных средств, он обязан уплатить истцу также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата установленная в претензии л.д.25) – ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в сумме №,98 руб.
Согласно ст. 314 ГК РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таком положении истец вправе потребовать взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме № руб. за указанный период (66 дней) при ставке рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,75 % (1/360 от 7, 75% - 0,02) составляет <данные изъяты>
С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ЗАО «Строительное управление №» в пользу истца Крючковой А. В. надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обосновании требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), приложение к договору о получении денежных средств по договору в размере <данные изъяты> руб. (л.д.28).
Из материалов дела усматривается, что представитель по доверенности Визьнюк А.В. участвовала в качестве представителя истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судебном заседании по рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах, а также с учетом небольшой сложности настоящего гражданского дела, рассмотрения дела в сроки предусмотренные ГПК РФ, требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя суд считает обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу Крючковой А.В., расходы по оказанию юридических услуг в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2685,82 руб.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Крючковой Аллы Витальевны излишне уплаченную сумму в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в сумме №82 руб., а всего – №,80 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Бабенко О.И.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.