РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав инвесторов" в интересах Азиза Хамаюна Матина Ахмада к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав инвесторов» обратилось в суд в интересах Азиза Хамаюна М.А. с иском к ЗАО «Строймонтаж – Капитал» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус 1. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано постановление №-ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления № –ПП между Правительством Москвы и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ Предметом инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес>, <адрес> По условиям п.3.1 инвестконтракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит 100% общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между Азизом Хамаюном М.А. и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. По условиям договора он обязался полностью профинансировать право требования на квартиру, расположенную на 15 этаже секция В, технический номер 10, проектной площадью 159,4 кв.м в сумме № Евро. Все обязательства, предусмотренные условиями Договора № № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, им были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Строймонтаж –Капитал» и ЗАО «Товарищество застройщиков» было подписано дополнительное соглашение к договору № №, в соответствии которым, переведены (передача) уступки ЗАО «Товарищество застройщиков» новому лицу ЗАО «Строймонтаж-Капитал» своих обязательств и прав по договору № №. ДД.ММ.ГГГГ между Азизом Хамаюном М.А. и истцом было подписано дополнительное соглашение, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации истец обязался доплатить ответчику денежные средства в размере № руб. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. На сегодняшний день строительство жилого дома полностью закончено, жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: Ленинский проспект, <адрес>, однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Представитель истца по доверенности Шевченко М.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Постановление № – ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления № – ПП между Правительством Москвы с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.№ от «11» декабря 2003 года.

Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.1. Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит -100 % общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между Азизом Хамаюном М.А. Ахмадом. и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ЛН/С-296 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>. По условиям договора истец обязался полностью профинансировать право требования на квартиру, расположенную на 15 этаже секция В, технический номер 10 проектной площадью 159,4 кв.м в сумме № Евро. Все обязательства, предусмотренные условиями Договора № ЛН/С-296 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, им были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Товарищество застройщиков», Азизом Хамаюном М.А. Ахмадом, ЗАО «Строймонтаж –Капитал» было подписано дополнительное соглашение к договору № №, в соответствии которым, переведены (передача) уступки ЗАО «Товарищество застройщиков» новому лицу инвестору ЗАО «Строймонтаж-Капитал» своих обязательств и прав по договору № №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано Разрешение № № на ввод объекта капитальных вложений (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 1) в эксплуатацию.

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартире присвоен номер №, фактическая площадь квартиры составила 171,6 кв.м., что на 4,9 кв.м. больше проектной. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Азизом Хамаюном М.А. и истцом было подписано дополнительное соглашение, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации истец обязался доплатить ответчику денежные средства в размере № руб.

Истец выполнил взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежными документами и справкой ЗАО «Товарищества застройщиков».

В соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения стороны установили, что по итогам обмеров органами технической инвентаризации, истец приобретает право требования и оформления в собственность квартиры под номером 462, состоящая из 4 комнат, общей площадью 171,6 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., на 15 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Между тем, обязательство ответчика по передаче в собственность истцу спорной квартиры не возникло, т.к. суду не представлено доказательств того, что ответчик от его исполнения уклоняется. Таким образом, у истца не возникло право требования к ответчику об исполнении условий, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ сторонами инвестиционного контракта подписан акт реализации контракта. Истец не утратил возможность оформить право собственности во внесудебном порядке, его право на квартиру никем не оспаривается. После ДД.ММ.ГГГГ он к ответчику за документами, необходимыми для регистрации права не обращался.

Кроме того, суду не представлены акт реализации инвестиционного контракта, протоколы распределения жилых площадей.

На основании изложенного, ст. 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав инвесторов" в интересах Азиза Хамаюна Матина Ахмада к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ