Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-883/7-11 по иску Товарищества собственников жилья «КНЯЖИЧИ» к Франгуляну Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на управление и содержание общего имущества ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Княжичи» обратилось в суд с иском к Франгуляну А.Г., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на управление и содержание общего имущества в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>,38 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы по госпошлине в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является членом ТСЖ «КНЯЖИЧИ». Протоколом общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей установлен 6000 рублей в месяц. Ответчик с <данные изъяты> года уплачивает членские взносы в размере <данные изъяты> рублей. В адрес Фрнагуляна А.Г. ДД.ММ.ГГГГ товариществом направлено сообщение о наличии задолженности в размере <данные изъяты> рублей с требованием погасит ее до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по членским взносам и копия акта сверки взаиморасчетов. Срок для погашения задолженности был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик задолженность не погасил.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «КНЯЖИЧИ» по доверенности Парфенюк Ю.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Суду пояснил, что у ТСЖ никаких обязательств перед Франгуляном А.Г. не имеется, договора о зачете каких-либо сумм сторонами не заключалось.

Ответчик Франгулян А.Г. с участием представителя Ивановой О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что в № году по вине истца ему был причин имущественный ущерб в результате залива его квартиры канализационной водой. С председателем ТСЖ у них была достигнута устная договоренность о том, что, начиная с ноября № года, он будет оплачивать членские взносы в размере 50% от установленной суммы. Указанная договоренность существовала до № года, когда ответчик получил уведомление о наличии задолженности.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск ТСЖ «КНЯЖИЧИ» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Франгулян Андрей Георгиевич является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью №,20 кв.м в том числе жилой №, расположенной по адресу : <адрес>, микрорайон <данные изъяты> <адрес> (л.д. 30).

Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику Франгуляну А.Г., осуществляет ТСЖ «КНЯЖИЧИ».

Согласно Уставу ТСЖ «КНЯЖИЧИ», предметом деятельности товарищества является, в том числе, сохранение, управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества товарищества, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами домовладельцев, арендаторов жилых помещений товарищества, а также членов их семей (л.д.11).

Ответчик Франгулян А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ (л.д.35).

В силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> финансовый год установлен размер обязательных платежей в размере № рублей в месяц, что подтверждается протоколом общего собрания ТСЖ «КНЯЖИЧИ» (л.д.40).

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств, свидетельствующих о том, что настоящее решение было оспорено и признано в судебном порядке недействительным, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оно является обязательным для ответчика.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, с № года по № года ответчик Франгулян А.Г. уплачивал обязательные платежи в размере № рублей вместо установленных № рублей. В результате чего за ним в указанный период образовалась задолженность в размере № рублей.

Ответчик не отрицал в судебном заседании, что действительно с 2008 года уплачивал обязательные платежи в размере 50% от установленного решением собрания. Однако, возражая против иска, указал, что в 2007 году его квартира по вине сантехника ТСЖ была залита канализационной водой. В связи с заливом он обращался к истцу по вопросу возмещения ущерба. Ввиду отсутствия финансовых средств у ТСЖ между ним и председателем правления была достигнута договоренность о том, что в дальнейшем он будет оплачивать обязательные платежи в размере 50%. Однако это соглашение в письменной форме заключено не было.

Представитель истца в судебном заседании отрицал существование подобной договоренности, что также отражено в тексте искового заявления.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем ответчик, возражая против иска и ссылаясь на имеющуюся договоренность об оплате взносов в размере 50%, не представил доказательств в обоснование своих доводов и возражений.

Представленные ответчиком копии акта о проведении сан.технических работ, а также заявления Франгуляна А.Г. на имя председателя ТСЖ о возмещении ущерба, сами по себе не свидетельствуют о наличии договоренности, уменьшающей для ответчика размер ежемесячного обязательного платежа.

Кроме того, представленные ответчиком копии документов не содержат информации о размере ущерба, причиненного в результате залива квартира, в связи с чем, суд лишен возможности сопоставить доводы и возражения ответчика с размером заявленных истцом исковых требований.

Решения о снижении размера обязательных платежей для собственника Франгуляна А.Г. общим собранием не принималось.

Иных доказательств в подтверждение своих возражений ответчиком суду представлено не было.

При таком положении иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что действующий на сегодняшний момент председатель правления является нелегитимным, поскольку избран неуполномоченным органом ТСЖ, а потому не вправе предъявлять иск от имени товарищества, суд находит необоснованными.

К исковому заявлению приложен протокол заседания правления, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ избран Юшкевич К.В.

Доказательств, свидетельствующих о признании указанного решения недействительным, ответчиком не представлено.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании указанных выше норм закона, а также при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком не вносились в период с № года обязательные ежемесячные взносы в полном размере, с Франгуляна А.Г. в пользу ТСЖ «КНЯЖИЧИ» следует взыскать задолженность в размере № рублей.

Подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В силу п.1ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом представлен расчет процентов по ст.395 ГК РФ (л.д.47).

Расчет проверен судом, он произведен в соответствии с размером ставки рефинансирования, действующей на момент предъявления иска, период задолженности соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Вместе с тем, суд полагает, что в силу ст. 333 ГК РФ следует уменьшить заявленный размер неустойки № рублей, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае расходы подтверждаются непосредственным участием представителя на двух судебных заседаниях, а также на стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Размер заявленных расходов в сумме № рублей подтверждается договором поручения (л.д.48-51), а также копией платежного поручения (л.д.52).

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 20000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил 2965,49 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На основании изложенного, ст.ст.210, 309, 395 ГК РФ, ст.ст. 46, 137, 156 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «КНЯЖИЧИ» удовлетворить частично.

Взыскать с Франгуляна Андрея Георгиевича в пользу Товарищества собственников жилья «КНЯЖИЧИ» задолженность по оплате обязательных взносов в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Колосова.