Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колосовой С. И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/7-11 по иску Скулгановой Елены Вячеславовны к ООО «Рантект», МГГРУ им. Серго Орджоникидзе об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скулганова Е.В. просит суд признать действия ответчика по уклонению от исполнения обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ЮЗАО), <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в рамках инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, МГГРУ им. Серго Орджоникидзе и ООО «Рантект», ответчик МГГРУ им. Серго Орджоникидзе взял на себя обязательство по застройке территории университета в квартале <адрес> <адрес> ЮЗАО по адресу: <адрес>, вл.23 за счет средств ООО «Рантект» в № годах. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи. Предметом названного договора является определение условий, на которых сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи недвижимости, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости: двухкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: <адрес>, квартал 44а <адрес> (ЮЗАО), <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 3 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения она перечислила продавцу денежную сумму, эквивалентную <адрес> долларам США. Однако до настоящего времени основной договор сторонами не заключен.

Представитель истца Скулгановой Е.В. по доверенности Зайцев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Рантект», одновременно представляющий интересы МГГРУ им. Серго Орджоникидзе, по доверенности Дмитриева А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска по доводам письменного отзыва ООО «Рантект» на иск (л.д. 57-60). Суду пояснила, что ни заказчик МГГРУ им. Серго Орджоникидзе, ни инвестор ООО «Рантект» до настоящего времени не являются собственниками спорного помещения.

Представитель третьего лица по делу Правительства Москвы в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица по делу Москонтроль в судебное заседание не явился, судом извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО «Рантект» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале <адрес> <адрес> (ЮЗАО) на строительной площадке по адресу: <адрес>, вл.23.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО «Рантект») обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в 2004-2007 годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта (п.2.2 контракта).

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту, в соответствии с которым пункт 2.2 контракта в части указания сроков строительства были внесены изменения, вместо «<адрес> годах» изменено на «<адрес> годах» (л.д.183).

Указанные изменения были внесены на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по дальнейшей реализации Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику МГГРУ им. Серго Орджоникидзе было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>А (строительный адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>, напротив вл.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантект» и Скулгановой Е.В. был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи.

Предметом договора является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи недвижимости, а также определение взаимоотношений до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости : двухкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: Москва, квартал <адрес> <адрес> (ЮЗАО), <адрес>, вл.<адрес>, ориентировочной площадью <адрес> без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок.

Пунктом 2.2. стороны установили, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 3 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Скулганова свои обязательства по предварительному договору исполнила, внесла на счет ответчика в счет обеспечения обязательства денежную сумму в размере <адрес> рублей (л.д.48), что не оспаривалось ответчиками.

Исходя из условий предварительного договора, продавцом выступал ООО «Рантект».

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена - то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено действующим законодательством, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. В данном случае организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.

В данном случае ответчик ООО «Рантект», а также заказчик по инвестиционному контракту – ответчик МГГРУ им. Серго Орджоникидзе на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и на день вынесения решения собственником квартиры, в счет стоимости которой истцом внесены денежные средства, не являлся.

В связи с этим законных оснований для обязания ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры у суда не имеется.

При этом суд принимает во внимание доводы ответчика, полагавшего, что обязательства сторон по предварительному договору не прекратились, и ответчик намерен исполнить договор после оформления права собственности на спорное жилое помещение. В судебном заседании представитель ответчика предлагал стороне истца заключить дополнительное соглашение к договору.

Требования истца о признании действий ответчика по уклонению от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры суд также находит подлежащими отклонению.

Как видно из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Рантект» было получено только ДД.ММ.ГГГГ, иск был предъявлен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до окончания строительства дома ответчик в любом случае не вправе был заключать основной договор купли-продажи.

Кроме того, срок строительства был продлен до 2010 года на основании постановления Правительства Москвы.

Согласно постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" (п. 5.2) по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта (приложение 4), в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Пунктом 5 Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству" установлено, что инвесторы в срок не более трех месяцев со дня принятия объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией должны оформить в установленном порядке акт реализации инвестиционного контракта и другую документацию, необходимую для регистрации имущественных прав на недвижимость.

В настоящий момент необходимые мероприятия, предусмотренные указанными выше постановлениями, участниками инвестиционного проекта не завершены, а потому у суда нет оснований для признания незаконными действий ответчика, выразившиеся в незаключении основного договора купли-продажи.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 429, 549, 558 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Скулгановой Елены Вячеславовны к ООО «Рантект», МГГРУ им. Серго Орджоникидзе о признании действий ответчика по уклонению от исполнения обязательства заключить основной договора купли-продажи квартиры, обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ЮЗАО <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского суда в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.И. Колосова