РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>

в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н.,

при секретаре Федосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» к Гасанову Гасану Магомедовичу, Гасановой Джамиле Митхатовне, Масоловой Галине Юрьевне, Бакановой Любови Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Гасанову Г.М., Гасановой Д.М., Масоловой Г.Ю., Бакановой Л.А. и, после уточнения исковых требований, просило взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, кадастровый номер 77-07-13004-035-71033, условный номер 27027, принадлежащее на праве собственности Гасанову М.М., установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.; взыскать солидарно с ответчиков судебные издержки по делу в сумме <данные изъяты>., составляющих расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 3-5а, 69-70, 209).

В обоснование заявленных требований ОАО «Сбербанк России» указало о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Гасановым Г.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику кредит на сумму <данные изъяты> долларов США на строительство (инвестирование строительства) объекта недвижимости (квартиры), находящейся по строительному адресу: <адрес>, д. ?, стр.6, 15, 17, 4-й этаж, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11% годовых. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора банк перечислил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, была изменена валюта обязательства заемщика в размере остатка срочной ссудной задолженности на дату заключения соглашения с долларов США на рубли путем осуществления конверсии по курсу, установленному банком для продажи долларов США на дату заключения соглашения (30, 10 руб. за 1 доллар США). Таким образом, на дату заключения соглашения задолженность по кредитному договору составляла <данные изъяты>., из них задолженность по возврату основного долга <данные изъяты> руб., задолженность по возврату текущих процентов по кредиту <данные изъяты> руб. Соглашением была установлена процентная ставка по кредитному договору – 15,5%. В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита должно производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: с Масоловой Г.Ю., Гасановой Д.М., Бакановой Л.А., договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гасановым Г.М., согласно которому в залог банку было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в <данные изъяты>. В течение действия договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму задолженности по кредиту. Данные требования до настоящего времени не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> том числе, просроченный основной долг – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» по доверенности Дрожжина Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гасанов Г.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений на иск суду не представлено.

Ответчик Гасанова Д.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск в суд не представила.

Ответчик Масолова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, возражений на иск в суд не представила.

Ответчик Баканова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, возражений на иск в суд не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В статье 334 ГК РФ предусмотрено, что 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Согласно части 2 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Гасановым Г.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на инвестирование строительства объекта недвижимости (квартиры), находящегося по строительному адресу: <адрес>, д. ?, стр. 6, 15, 17, 4-й этаж, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11% годовых, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (л.д. 14-18).

Согласно п. 2.8 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора банк перечислил заемщику Гасанову Г.М. денежные средства на расчетный счет № в сумме <данные изъяты> долларов США, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 8-10).

Согласно дополнительному соглашению сторон № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, была изменена валюта обязательства заемщика в размере остатка срочной ссудной задолженности на дату заключения соглашения с долларов США на рубли путем осуществления конверсии по курсу, установленному банком для продажи долларов США на дату заключения соглашения (30,10 руб. за 1 доллар США). Таким образом, на дату заключения соглашения задолженность по кредитному договору составляла <данные изъяты>., из них задолженность по возврату основного долга <данные изъяты>., задолженность по возврату текущих процентов по кредиту <данные изъяты>. Соглашением была установлена процентная ставка по кредитному договору – 15,5%.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита должно производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> США, а с ДД.ММ.ГГГГ (после изменения валюты обязательства) в сумме <данные изъяты>. (л.д. 20, 23).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены:

1. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Масоловой Галиной Юрьевной (л.д. 26-27;

2. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Гасановой Джамилой Митхатовной (л.д. 28-29);

3. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Бакановой Любовью Алексеевной (л.д. 30-31).

В силу п. п. 2.1, 2.2 указанных договоров поручительства, Масолова Г.Ю., Гасанова Д.М. и Баканова Л.А. обязались отвечать перед кредитором ОАО «Сбербанк России» за выполнение заемщиком Гасановым Г.М. условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В целях надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору также был заключен договор ипотеки №, подписанный ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ) с Гасановым Гасаном Магомедовичем, согласно которому в залог банку было предоставлено принадлежащее на праве собственности Гасанову Г.М. нежилое помещение, общей площадью 147,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, условный номер №. Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в <данные изъяты>. (л.д. 32-39).

Пунктом 7.1 указанного договора ипотеки предусмотрено обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

Материалами дела подтверждается, что в течение действия кредитного договора заемщик Гасанов Г.М. неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. Последний платеж по кредитному договору был осуществлен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., после чего платежей не поступало.

Пунктом 4.6 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на наложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком Гасановым Г.М. обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес заемщика и поручителей требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 45-57).

Указанные требования оставлены ответчиками без ответа, сумма задолженности по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не выполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору.

В соответствии с расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, исследованного и проверенного в ходе судебного разбирательства, задолженность по кредитному договору на указанную дату составляет <данные изъяты> руб., в том числе, просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. (л.д. 71-79).

Указанный расчет суммы задолженности суд находит правильным, поскольку он не противоречит условиям кредитного договора и фактическим обстоятельствам по делу.

Также подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - на принадлежащее на праве общей долевой собственности Гасанову Г.М. и Гасановой Д.М. заложенное имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый номер №, условный номер №, расположенного в здании на первом этаже по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

Разрешая вопрос о размере начальной продажной цены указанной квартиры, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза» №э/07-03/11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость указанного нежилого помещения составляет 18 452000 руб.

Указанное заключение судебной экспертизы суд считает достоверным, поскольку рыночная стоимость нежилого помещения установлена на основании акта осмотра, с учетом анализа рынка недвижимости в <адрес>.

В связи с этим суд полагает установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждается, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы по уведомлению ответчиков о явке в суд в размере 1704, 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 6, 210-211).

В силу вышеприведенного закона указанные судебные издержки подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Гасанова Гасана Магомедовича, Гасановой Джамилы Митхатовны, Масоловой Галины Юрьевны, Бакановой Любови Алексеевны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. 23 коп., просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб. 74 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб. 95 коп., неустойку за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб. 74 коп., судебные издержки в размере <данные изъяты> руб. 90 коп., а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Гасанову Гасану Магомедовичу заложенное имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый номер №, условный номер №, расположенного в здании на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества - нежилого помещения, кадастровый номер № условный номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты> две тысячи) рублей на день начала торгов, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ