РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2011 по иску Деренштейна Семена Эмунаиловича к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Деренштейн С.Э. обратился в суд с иском к ЗАО «Строймонтаж–Капитал» и, после уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 168, 5 кв.м., жилой площадью 143,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 1. В обоснование исковых требований Деренштейн С.Э. указал о том, им по договору № № привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему приобретена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, секция А, технический номер 1, площадью 116, 3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, <адрес> принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию. Обязательства по оплате указанной квартиры истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 2.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в течение 2-х месяцев обязан передать документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ответчик в 3-х месячный срок обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Ни одно из этих условий договора ответчиком до настоящего времени не выполнено. Поскольку истец исполнил предусмотренное договором обязательство финансирования квартиры как объекта и результата финансирования, то он приобрел на нее право собственности. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для регистрации права.

Представитель истца Деренштейна С.Э. по доверенности Коршунов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Строймонтаж–Капитал» по доверенности Кизирия В.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что в настоящее время спорную квартиру передать в собственность истца ответчик не может, поскольку не подписан протокол распределения жилой площади по инвестиционному контракту.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Постановление № – ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация Конти» и Солодухой Б.Г. был заключен договор № ЛН/К-58 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес> технический номер <адрес> площадью <адрес>.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация Конти» было реорганизовано путем выделения ЗАО "Товарищество застройщиков", которому по разделительному балансу были переданы права на строительство по адресу: Москва, Ленинский проспект, владение 111/2, и обязанности по заключенным договорам о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления № – ПП между Правительством Москвы, с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.03ЮЗАо.00567 от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 3.1. инвестиционного контракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит 100 % общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Правительством Москвы, ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО «Строймонтаж-Капитал», права инвестора были переданы ЗАО «Строймонтаж-Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» заключено соглашение об уступке прав по инвестиционному контракту № ДЖП.№.00567 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвестор в соответствии с заключенными договорами о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет обязательства по передаче в собственность соинвесторов жилой площади в размере №,8 кв.м и 156 машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Товарищество застройщиков", ЗАО «Строймонтаж-Капитал» и Солодухой Б.Г. подписано дополнительное соглашение к договору № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны установили выполнение инвестором обязанности по оплате площади 116,3 кв.м. в сумме №, 92 руб. и согласовали дополнительный взнос в связи с увеличением площади квартиры на 48, 15 кв.м. в сумме № 375 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Солодухой Б.Г. и Сафоновым К.Н. заключено соглашение об уступке Сафонову К.Н. прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сафонов К.Н. на основании соглашения об уступке прав, заключенного между Сафоновым К.Н. и Деренштейном С.Э., уступил последнему права по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства, предусмотренные условиями договора № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>, владение 111/2, истцом были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было выдано разрешение № № на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, корпус 1, в эксплуатацию.

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» итоговая общая площадь <адрес> по <адрес> в <адрес> составила 168,5 кв.м., жилая площадь – 143, 3 кв.м.

Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Нормативным актом, определяющим правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливающим гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности является Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями).

Согласно ст. 4 названного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 8 того же Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 17 названного Федерального закона в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 310 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, следовательно, стороны вправе предусмотреть в договоре порядок оформления права собственности участников инвестиционной деятельности, не противоречащий императивным нормам материального права.

Из требований истца Деренштейна С.Э. следует, что им финансовые обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Дом построен и введен в эксплуатации, между тем ответчик от исполнения предусмотренных договором обязательств по передаче истцу спорной квартиры в собственность уклоняется.

Согласно п. 3.6 вышеприведенного инвестиционного контракта, оформление и регистрация имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

В соответствии с п. 2.1 договора № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в течение 2-х месяцев с момента выпуска Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о передаче жилой площади обязан передать документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора в регистрирующий орган.

Из объяснений представителя ответчика ЗАО «Строймонтаж-Капитал» в судебном заседании усматривается, что истцом финансовые обязательства по оплате спорной квартиры выполнены в полном объеме; ответчик от обязательств по передаче спорной квартиры в собственность истца не отказывается, однако, выполнить данное обстоятельство не представляется возможным ввиду того, что протокол распределения жилой площади дома до настоящего времени сторонами инвестиционного контракта не подписан, итоги реализации инвестиционного контракта не подведены.

С учетом вышеприведенных условий инвестиционного контракта № ДЖП.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и договора № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, оформление и регистрация имущественных прав инвесторов (субинвесторов) производится после сдачи объекта в эксплуатацию, выполнения обязательств по договорам и подписания сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором определяется конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторам (субинвесторам).

При таких обстоятельствах обращение Деренштейна С.Э. в суд с вышеуказанным иском является преждевременным, его права в настоящее время не нарушены ответчиком, ибо итоги реализации инвестиционного контракта № ДЖП.03№ от ДД.ММ.ГГГГ не подведены. До окончательного распределения результатов инвестиционной деятельности с участием Правительства Москвы у ответчика отсутствует возможность оформления права собственности истца в отношении спорной квартиры. Вопрос о передаче в собственность жилой площади в <адрес> по <адрес> в <адрес> инвесторам, в том числе и Деренштейну С.Э., будет решен после подведения итогов реализации инвестиционного контракта. В связи с этим, у истца не возникло право требования к ответчику об исполнении условий, предусмотренных договором.

В связи с изложенным, суд законных оснований для удовлетворения исковых требований Деренштейна С.Э. к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не находит, а потому в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Деренштейна Семена Эмунаиловича к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ