Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Волкове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955\2011 по иску ТСЖ «Ломоносовский, 18» к Холошину Николаю Михайловичу об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению гидроизоляции балконной плиты,

Установил:

ТСЖ «Ломоносовский, 18» обратилось в суд с иском к Холошину Н.М. об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению гидроизоляции балконной плиты, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в Правление ТСЖ «Ломоносовский, 18» поступило обращение жильца <адрес> по <адрес> <адрес> с просьбой провести ремонт балконной плиты вышерасположенной квартиры в связи с систематически происходящими заливами его балкона, при проведении комиссионного обследования установлено, что балконная плита имеет следы залития, краевое обрушение, оголение и следы коррозии арматуры. Ответчик отказывается предоставить доступ в квартиры, однако, отказ ответчика о предоставлении в его квартиру доступ сотрудникам ТСЖ для проведения ремонта ставит под угрозу техническое состояние здания, права и законные интересы жителей указанного дома.

Представитель истца ТСЖ «Ломоносовский, 18» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ТСЖ «Ломоносовский, 18» обязал на любое обращение жильцов дома предпринять действия, а в случае установления нарушения прав жильцов принять соответствующие меры, по результатам комиссионного обследования было установлено, балконная плита имеет следы залития, краевое обрушение, оголение и следы коррозии арматуры, установленные нарушения цельности балконной плиты должны быть устранены, ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру, на контакт не идет, он лично звонил Холошину Н.М. и просил предоставить сотрудникам ТСЖ доступ в его квартиру для проведения ремонта балконной плиты.

Ответчик Холошин Н.М. и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали и пояснили, что балкон можно отремонтировать из <адрес>, не желает пускать в квартиру ремонтных работников, поскольку он посоветовался с высокопоставленным должностным лицом из Префектуры ЮЗАО <адрес> и ему сказали, что пускать в квартиру никого не нужно, ТСЖ под предлогом обрушения балкона и необходимости проведения ремонтных работ фактически желает иметь в его квартиру неограниченный доступ днем и ночь.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит основной иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, Холошин Н.М. нанимателем <адрес> по <адрес> <адрес>.

ТСЖ «Ломоновский, 18» является управляющей организацией <адрес> <адрес>, в соответствии с Уставом осуществляет управление, обслуживание, ремонт указанного дома.

Ввиду необходимости проверки обстоятельств, указанных в обращении жильца <адрес> Асланова Ф.Г. оглы, ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Ломоносовский, 18» проведено обследование балконной плиты <адрес> по Ломоносовскому проспекту <адрес>, по результатам которого установлено, что балконная плита имеет следу залития, краевое обрушение, оголение арматуры, необходимо проведения работ по гидроизоляции и восстановлению штукатурного слоя балконной плиты (л.д.9).

Допрошенный в судебном заседание свидетель Асланов Ф.Г. оглы показал, что является жильцом <адрес>, в заявление от ДД.ММ.ГГГГ по факту залития его квартиры неверно указан номер квартиры ответчика, в действительности над его квартирой находится <адрес>, из которой постоянно льется вода, на балкон в течение двух лет он не выходит, поскольку опасается за свою жизнь, так как на балконе льется вода, с балконной плиты падают куски бетона, штукатурки, балконная плита рушится по всему периметру, вода течет также по всему периметру, а не в одном месте, также показал, что один раз он при встрече с Холошиным Н.М. объяснил ему, что с его балкона постоянно льется вода, на что Холошин Н.М. сказал, что занятой человек и у него нет времени для разговора и решения вопроса, после неоднократных разговоров с ответчиком, понял, что ответчик не будет самостоятельно устранять причину залития, и обратился в ТСЖ «Ломоносовский, 18» с заявление о проведении ремонтных работ балконной плиты, сотрудники ТСЖ по результатам осмотра пришли к выводу о необходимости проведения ремонтных работ, однако, сразу сообщили, что не имеют право без согласия Холошина Н.М. проведения ремонтных работ в квартире Холошина Н.М., а Холошин Н.М., ссылаясь на свою занятость в театре, не пускает их в квартиру.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно под. в п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п.п. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее -Правила), исполнитель (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ;

П.п. «д» пункта 52 Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает на то обстоятельство, что ответчик препятствует сотрудникам ТСЖ проведению ремонтных работ балконной плиты, расположенной между квартир № и №, проведение работ возможно только осуществить из квартиры ответчика, поскольку гидроизоляция нарушена из квартиры ответчика, также работы будут проводить из <адрес>, собственник <адрес> не препятствует проведению ремонтных работ поскольку эти работы в его интересах, нарушаются его права, отказ ответчика делает невозможным проведение ремонта общего имущества жильцов дома.

Отсутствие доступа в квартиру ответчика подтверждается имеющимися в деле предписанием об обеспечении Холошиным Н.М. доступа в жилое помещение для проведения работ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля Асланова Ф.Г., объяснениями представителя истца.

Довод ответчика об отсутствии с его стороны препятствий в доступе в его квартиру для проведения ремонта балконной плиты, судом не принят во внимание, поскольку опровергается собранными по делу доказательствами, а также объяснениями ответчика о своем нежелании пускать работников в квартиру, тем обстоятельством, что ответчик с момент обращения истца в суд с иском не предпринял никаких мер к устранению нарушения прав жильцов дома путем предоставления доступа в его квартиру для проведения ремонта.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение уклонение ответчика от обязанности предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения ремонта балконной плиты, входящей в состав общего имущества, учитывая, что истец является управляющей организацией дома и в силу п.п. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ по устранению нарушения гидроизоляции балконной плиты, при таких обстоятельствах требований истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом учтено, что проведение ремонтных работ необходимо истцу для соблюдения безопасности жизни и здоровья непосредственно жильца <адрес> Асланова Ф.Г. оглы, устранения нарушений его прав по пользованию балконом и для поддержания архитектурного облика многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая длительность рассмотрения данного спора, что с декабря 2010 года ответчик имел возможность предоставить истцу доступ в квартиру, согласовав с истцом дату и время проведения ремонтных работ с учетом графика работы ответчика, несвоевременное проведение ремонтных работ по восстановлению гидроизоляции балконной плиты может повлечь причинению вреда жизни и здоровью жильцам дома, суд приходит к выводу о возложении на ответчике обязанности по исполнению решения суда по общим правилам, т.е. по вступлению данного решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Обязать Холошина Николая Михайловича обеспечить техническим работникам Товарищества собственников жилья «Ломоносовский, 18» доступ в <адрес> <адрес> <адрес> для производства ремонтных работ по восстановлению гидроизоляции балконной плиты.

Взыскать с Холошина Николя Михайловича в пользу ТСЖ «Ломоносовский, 18» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд <адрес> в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Черныш Е.М.