РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саркисяна О.А. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян О.А. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-К инвестирования, в соответствии с которым истец обязался осуществить инвестиционные вложения в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 6, в части имущественной доли, эквивалентной четырехкомнатной квартире, общей проектной площадью 155,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> а ответчик обязался после сдачи жилого дома в эксплуатацию осуществить выделение истцу имущественной доли в виде отдельной квартиры по передаточному акту и произвести оформление права собственности истца на квартиру. Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры в сумме <данные изъяты> США, что в рублевом эквиваленте составляет <данные изъяты> рублей, выполнил в полном объеме. Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира фактически передана истцу в пользование. Однако ответчик от исполнения обязательств по договору в части передачи квартиры в собственность истца уклоняется.

В судебном заседании представитель истца Саркисяна О.А. по доверенности Сидоренков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Саркисяна О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Крост» и Саркисяном О.А. заключен договор №-К инвестирования, в соответствии с которым ООО «ПСФ «Крост» привлекает, а Сарксисян О.А. осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части имущественной доли, эквивалентной четырехкомнатной квартире, находящейся в секции 1, на 7-м этаже, общей площадью 155,6 кв.м. (л.д. 7-10).

Согласно п. 3.1 договора, общий объем финансирования инвестором строительства жилого дома в части квартиры составляет сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> долларов США и сумму в рублях, составляющую разницу между стоимостью фактического метража квартиры и стоимостью проектного метража квартиры.

Пунктами 4.2.5, 4.2.6 договора предусмотрено, что застройщик обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения обязательств инвестором в полном объеме в соответствии с настоящим договором осуществить выделение инвестору имущественной доли в виде отдельной квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, по соответствующему передаточному акту; обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру и по заявке инвестора произвести оформление права собственности последнего на квартиру.

Основанием для строительства <адрес> в <адрес> являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра <адрес> №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ; договор №,н от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по указанному договору Саркисяном О.А. выполнены в полном объеме, истцом внесена полная стоимость объекта инвестирования в размере <данные изъяты> долларов США, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Распоряжением П.Ю. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>), который выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Крост» и Саркисяном О.А. заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь четырехкомнатной <адрес> на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>, вл. 6, в соответствии с данными обмерта БТИ составляет 152, 8 кв.м., стоимость квартиры – <данные изъяты> долларов США из расчета <данные изъяты> долларов США за один квадратный метр. Инвестор оплатил <данные изъяты> долларов США. Застройщик обязуется в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения осуществить возврат денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США (л.д. 12).

Вышеуказанная квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу (л.д. 13).

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено.

Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная <адрес> фактически передана истцу в пользование, последним оплачена, однако право собственности Саркисяна О.А. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено.

Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договору надлежащим образом не выполнил, поскольку не оформил право собственности Саркисяна О.А. на проинвестированную квартиру.

На спорную квартиру никто из третьих лиц не претендует.

При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между его участниками в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку истец стороной инвестиционного контракта не является, а принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования Саркисяна О.А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Саркисяном О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан Отделением по району Гагаринский ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Саркисяном О.А..

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» в пользу Саркисяна О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ