Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Набиевой Гюльяз Ибрагим кызы к ЗАО «Строительное управление №» о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

Набиева Г.И.к. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №», просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине в размере 14926,94 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора она обязалась принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл.17/5 путем инвестирования одной трех комнатной квартиры общей площадью ориентировочно 159,6 кв.м, а ответчик как инвестор обязался передать предмет инвестиции. Во исполнение условий договора она перечислила на счет ответчика <данные изъяты> рублей. Пунктом 7.3 договора предусмотрено в случае, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность субинвестора, окажется менее указанной в ст. 1 договора, инвестор обязуется осуществить возврат излишне уплаченных средств по цене за один квадратный метр, равной <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения, в котором общая площадь с учетом летних помещений составила 148,9 кв.м, без учета 143,3 кв.м С момента подписания акта ответчик должен был произвести возврат излишне уплаченных денежных средств. Фактический размер квартиры оказался меньше оплаченного на 10,7 кв.м, размер переплаты составил <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию с просьбой вернуть денежные средства, однако денежные средства от ответчика не поступили. В связи с чем она просит взыскать излишне уплаченные денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности Давидова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по тем основаниям, которые указаны в письменном тексте заявления.

Представитель ответчика ЗАО «СУ№155» по доверенности Зинченко В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Вместе с тем, размер и наличие задолженности не оспаривал. Суду пояснил, у ответчика не было банковских реквизитов истца, а потому ответчик не имел возможности исполнить претензию. Кроме того, полагал, что проценты следует исчислять не с момента подписания акта приема-передачи, а с момента согласования размера задолженности и по ставке рефинансирования, действующей на момент подачи иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Набиевой Г.И.к. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Набиева Г.И.к. заключила с ЗАО «СУ№ договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

В силу п.1 договора Набиева Г.И. к., выступая в качестве субинвестора обязалась принять долевое участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 17/5, путем инвестирования одной 3-комнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 159,6 кв.м, расположенной на 4 этаже секции тип Г справа от лифта, а ответчик, выступая в качестве инвестора, обязался передать предмет инвестиций последнего.

Согласно п.4.1 инвестиционная стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>

Пунктом 4.3 стороны опередили, что инвестиционный взнос субинвестора с учетом общей площади, указанной в ст.1 настоящего договора, составляет ориентировочно <данные изъяты>

По условиям договора Набиева Г.И. к. обязалась оплатить 100% инвестиционной стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства она исполнила, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 14-21) и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 7.3 договора, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность субинвестора, окажется менее той, что указана в ст.1 настоящего договора, инвестор обязуется осуществить возврат субинвестору излишне уплаченных средств по цене за один квадратный метр, равной <данные изъяты> рубля до оформления квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения в жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно акту <адрес> фактически имеет общую площадь с учетом летних помещений 148,9 кв.м, без учета – 143,3 кв.м (л.д.22).

Из приведенных выше условий договора и фактических обстоятельств следует, что общая площадь квартиры уменьшилась на 10,7 кв.м = 159,6 кв.м- 148,9 кв.м. В стоимостном выражении разница составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Однако ответчик своих обязательств по возврату излишне уплаченных истцом денежных средств не исполнил.

Размер долга составил на сегодняшний момент составляет <данные изъяты>

Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности полностью или наличии задолженности на момент предъявления иска в меньшем размере, ответчиком суду представлено не было.

Суд соглашается с доводами истца о том, что об уменьшении размера общей площади квартиры ответчику стало известно при подписании акта приема-передачи квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, сумма долга должна была быть возвращена истцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, требования истца о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет неустойки должен быть следующим <данные изъяты>)) : 360 х 468 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

Оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, поскольку ответчик длительный период не исполняет своих обязательств. Кроме того, размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Доводы представителя ответчика о том, что истец Набиева своевременно не представила свои реквизиты для возврата денежных средств, суд находит несостоятельными, поскольку никаких действий во исполнение обязательств, предусмотренных п. 7.3 договора, ответчик не предпринимал. С требованием представить банковские реквизиты к истцу не обращался, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца сроки и способ возврата долга не сообщил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска о взыскании неустойки в размере, превышающем <данные изъяты> рублей, следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, ст.ст.1,309,310,395, 408, 425 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Набиевой Гюльяз Ибрагим кызы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Набиевой Г.И.к. к ЗАО «СУ№» о взыскании неустойки в размере, превышающем <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Колосова.