РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,

с участием адвоката Бояринова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкина Александра Анатольевича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дудкин А.А. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи квартиры и просит суд, обязать ответчика заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Дудкиным А.А. на условиях и в порядке, установленными нормативными правовыми актами <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ему по договору коммерческого найма предоставили, в связи со сносом дома, <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора коммерческого найма между истцом и ответчиком, у истца имелось право выкупить предоставленную ему квартиру. Истец неоднократно обращался с заявлением о предоставлении ему права выкупить спорную квартиру, однако ему было отказано.

Истец Дудкин А.А. с представителем по доверенности и по ордеру Бояриновым А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ по <адрес> по доверенности Платущихина Е.Н. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменного отзыва.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дудкин А.А., совместно со своей матерью Дудкиной Н.К. проживают в отдельной двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, жилой площадью 33,90 кв.м. на основании Договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к ответчику по вопросу выкупа занимаемой им квартиры, однако ему было отказано на том основании, что законодательством <адрес> не предусмотрена возможность приобретения гражданами жилых помещений в виде отдельных квартир по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования, ранее предоставленных им по договорам найма.

В доводах своего искового заявления истец ссылается на положения п. 52 постановления Московской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О положении о порядке улучшения жилищных условий граждан в <адрес>», в соответствии с которым, граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения в течение срока действия договор по соглашению с собственником или уполномоченным им органом, предоставившим это жилое помещение в порядке и на условиях, установленных нормативными правовыми актами <адрес>.

Однако вышеуказанное положение утратило силу с момента вступления в силу Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 14 которого, 1. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с законодательством <адрес>.

2. После государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа граждане подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Договор коммерческого найма квартиры по адресу: <адрес> был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Постановление Московской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О положении о порядке улучшения жилищных условий граждан в <адрес>» на которое ссылается истец, утратило силу к моменту заключения договора.

Действовавший на момент заключения договора Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об улучшении жилищных условий жителей <адрес>» предоставлял нанимателем жилых помещений по договору коммерческого найма право выкупа данных помещений. Доказательств об обращении истца к ответчику в период действия указанного закона суду не предоставлено.

В настоящее время действует Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения», в соответствии с которым, (ст. 35) Жители <адрес>, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии <адрес> в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, из жилищного фонда коммерческого использования.

В ходе судебного заседания истец не оспаривал, что не признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии <адрес> в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Следовательно, в настоящее время у истца отсутствует право на выкуп квартиры по адресу: <адрес>, в которой он с матерью проживает по договору коммерческого найма. Срок действия договора между истцом и ответчиком истец ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований Дудкина А.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи квартиры не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дудкина Александра Анатольевича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ