Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Кривороговой Н.В., с участием адвоката Селезнева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Костакова Вадима Ивановича к Анастасиади Жанне Федоровне, Мельниковой Людмиле Павловне о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Костаков Вадим Иванович обратился в суд с иском к Анастасиади Жанне Федоровне, Мельниковой Людмиле Павловне о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, просит взыскать с ответчика Анастасиади Ж.Ф. задолженность по договору займа № руб., из них: сумму основного долга в размере №75 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., пени в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 091,49 рублей. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мельниковой Людмиле Павловне, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере № рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Костаковым В.И. и Анастасиади Жанной Федоровной был заключен Договор займа №, по условиям которого Костаков В.И. предоставил заемщику займ в размере № долларов США на срок 24 месяца, с уплатой 25 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств Анастасиади Ж.Ф. перед залогодержателем между истцом и ответчиком Мельниковой Людмилой Павловной был заключен договор залога квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 52.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, залоговая стоимость квартиры составила 4 000000 руб. по соглашению залогодателя с залогодержателем. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом. Однако Анастасиади Ж.Ф. нарушила принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей в погашение договора займа. Поскольку ответчик Анастасиади Ж.Ф. нарушает обязательства по погашению кредита, истец требует досрочного возврата суммы кредита, процентов и пени с обращением взыскания на заложенное имущество, которое принадлежит Мельниковой Л.П.

Представитель истца Селезнев В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Анастасиади Ж.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, пояснив, что денежные средства по договору займа она получала от истца, однако она осуществляла два раза платежи процентов по № руб., однако расписок от истца на эти денежные средства у нее не имеется.

Ответчик Мельникова Л.П. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.ст. 807- 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст.810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Костаковым В.И. и Анастасиади Жанной Федоровной был заключен Договор займа №, по условиям которого Костаков В.И. предоставил заемщику займ в размере № долларов США на срок 24 месяца, с уплатой 25 % годовых (л.д. 11-13). В целях обеспечения исполнения обязательств Анастасиади Ж.Ф. перед залогодержателем между истцом и ответчиком Мельниковой Людмилой Павловной был заключен договор залога квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 52.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, залоговая стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. по соглашению залогодателя с залогодержателем (л.д. 15-17).

В соответствии с п.1.1 договора займа № истец выполнил свои обязательства перед Анастасиади Ж.Ф. в полном объеме, предоставив ей денежные средства по договору займа.

Согласно п.1.2 договора займа размер ежемесячных процентов за пользование займом составлял <адрес> рублей (25% годовых).

За нарушение условий договора предусмотрены штрафные санкции. Согласно п.5.3 в случае несвоевременной оплаты начисленных процентов, предусмотренные п.1.2. Заемщик уплачивает Займодавцу пени из расчета 0.05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Анастасиади Ж.Ф. свои обязательства по возврату денежных средств не исполняет ненадлежащим образом.

Доказательств обратного ответчиком Анастасиади Ж.Ф. суду, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Как следует из материалов дела, на момент обращения в суд с иском, сумма долга по договору займа <данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.4.4 договора займа Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случае нарушения обязательств по договору.

Как установлено материалами дела, ответчик Анастасиади Ж.Ф. не выполнила в полном объеме взятых на себя обязательств, что дает право истцу требовать досрочного возврата займа, процентов по договору.

Судом проверены расчеты задолженности, предложенные истцом, которые произведены на основе условий договора. Указанный выше размер задолженности подлежит взысканию с ответчика Анастасиади Ж.Ф.

Доводы ответчика Анастасиади Ж.Ф., что она осуществляла платежи процентов дважды в сумме <данные изъяты> руб., суд находит несостоятельными поскольку письменных доказательств ответчик не представила.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что в связи с форс-мажорными обстоятельствами лета 2010г. (массовыми пожарами в средней полосе) она не получила доход, в связи с чем не подлежат взысканию проценты и пени за просрочку платежей, поскольку данные условия прямо предусмотрены в договоре займа, договор займа подписан сторонами, заключен на добровольных условиях.

Также ответчик Анастасиади Ж.Ф. ссылается, что ответчик Мельникова Л.П. денежные средства не получала, не пользовалась, имеет единственное жилье (заложенное имущество).

Однако, как следует из договора залога, Мельникова Л.П. и Костаков В.И. заключили данный договор с целью обеспечения исполнения обязательств Анастасиади Ж.Ф. перед Костаковым В.И. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Костаков В.И. имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщику (Анастасиади Ж.Ф.), вытекающих из Основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя (Мельниковой Л.П.) преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Костаковым В.И. и Анастасиади Жанной Федоровной был заключен Договор займа №, по условиям которого Костаков В.И. предоставил заемщику займ в размере 100 000 долларов США на срок 24 месяца, с уплатой 25 % годовых (л.д. 11-13). В целях обеспечения исполнения обязательств Анастасиади Ж.Ф. перед залогодержателем между истцом и ответчиком Мельниковой Людмилой Павловной был заключен договор залога (ипотеки) квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 52.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, залоговая стоимость квартиры составила <адрес> руб. по соглашению залогодателя с залогодержателем (л.д. 15-17).

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По условиям указанного договора залогом обеспечивается право истца на его требования, вытекающие из договора займа: по полному погашению суммы займа, выплаты процентов за пользование займом, выплаты пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.(п.2.1 договора).

В соответствии с п.6.1 договора Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п.2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит основанными на законе и договоре, поскольку ответчиком Анастасиади Ж.Ф. не надлежащим образом исполнялись условия договора займа.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п.10 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Залоговая стоимость квартиры составила № руб. по соглашению залогодателя с залогодержателем. Однако суд, определяя продажную стоимость заложенного имущества, исходит из отчета экспертного заключения Экспертно-оценочной организации «Вектор Альфа» по результатом которой рыночная стоимость квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 52.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет № руб.

Представитель истца не возражал против указанной оценки квартиры.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая положения указанной нормы закона заложенная квартира должна реализоваться путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость квартиры составляет № рублей на день проведения торгов.

Таким образом, с ответчика Анастасиади Ж,Ф. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа, процентам, пени на общую сумму № руб.

В том числе должно быть обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мельниковой Людмиле Павловне, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <адрес> рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика Анастасиади Ж.Ф. в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 27091,49 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Анастасиади Жанны Федоровны в пользу Костакова Вадима Ивановича задолженность по договору займа в размере № руб. проценты в размере № руб., пени в размере <данные изъяты>,75 руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мельниковой Людмиле Павловне, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Денежные суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения взысканных с Анастасиади Жанны Федоровны настоящим решением суда денежных сумм в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О. И. Бабенко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ