Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Кривороговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/14-2011 по иску Подколзина Анатолия Ивановича к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру, машиноместа, взыскании денежных средств,

Установил:

Подколзин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ПСФ «КРОСТ», просит признать за нем право собственности 1) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 118,2 кв.м., 2) на машиноместа № и №, расположенные по адресу: <адрес>, 3) взыскать в счет разницы площади передаваемой квартиры денежных средств в сумме №08 рублей, а также возврат госпошлины № рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор инвестирования №-К строительства жилого дома в части инвестирования трехкомнатной квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес>.3 <адрес>. Также, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор инвестирования с ответчиком № №, в соответствии с которым стал инвестором машиноместа №, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Прокофьев М.П. заключил договор с ответчиком инвестирования № № машиноместа № по адресу: <адрес> стр.1. ДД.ММ.ГГГГ Прокофьев М.П. уступил истцу право по договору инвестирования машиноместа №, истец обязательства по передаче денежных средств Прокофьеву М.П. исполнил надлежащим образом, в связи с чем составлен акт. По условиям договора ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию объекта с проектно-сметной документацией и передать инсвестору (истцу) в собственность квартиру и машиноместа. Истец оплатил ответчику денежную сумму по квартире в размере 653940 долларов США из расчета общей проектной площади <адрес>,1 кв.м., по машоместу № долларов США, по машиноместу № долларов США, то есть выполнял свои обязательства надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Объект был зарегистрирован в БТИ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашения в соответствии с которым ответчик обязуется возвратить № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу на день возврата, разницу между проектной стоимости квартиры и фактическими обмерами БТИ, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Представитель истца по доверенности Голотвин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, возражения не предстваил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ1. строительство административно-жилищного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 6 проводилось на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГн (реестровый номер № заключенного между Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве и ООО "ПСФ "Крост". Объект частично (жилые помещения) принят в эксплуатацию в соответствии с актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 6 (<адрес>)".

Объект частично (нежилые помещения и подземная автостоянка) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно распоряжению Мэра Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 367-РМ "О строительстве административно-жилищного комплекса для Службы санитарно-эпидемиологического надзора <адрес> на территории Юго-Западного административного округа" (в редакции вышеуказанного постановления), Пункт 6.1 устанавливает распределение площадей жилой части комплекса: 6.1.1. 30% - в собственность <адрес> в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, в том числе:- 6% на цели переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда; - 24% для обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий сотрудников Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве и Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве". 6.1.2. 70% - в собственность инвестора ООО "ПСФ "Крост".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Подколзиным А.И. заключен Договор №-К (л.д. 29-31).

По условиям п. 1.1. данного договора, Приобретатель (Подколзин А.И.) финансирует строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 6 (далее – Жилой дом) приобретает права на результат инвестирования инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в Жилом доме с обязательством их государственной регистрацией, а Организация (ООО «ПСФ «КРОСТ») принимает на себя обязательство передать Приобретателю права на результат инвестиционной деятельности – квартиру со следующими техническими характеристиками: тип квартиры – 3А, секция – 1, этаж – 12, проектная площадь – 121,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Квартиры по настоящему Договору исчисляется в рублях по курсу ЦБ РФ к доллару США на день оплаты и составляет эквивалент № долларов США.

В силу п. 3.2. договора инвестирования, окончательные расчеты между Сторонами производятся в течение 10-ти банковских дней после получения данных БТИ по обмеру фактической площади Квартиры.

Если фактический размер Квартиры не будет совпадать с ее проектным размером, Стороны определяют в дополнительном соглашении к настоящему Договору порядок расчета по возврату или доплате денежных средств. При этом, не заключение указанного дополнительного соглашения признается Сторонами как факт неисполнения обязательств в части оплаты и влечет последствия, предусмотренные настоящим Договором (п. 5.2., 5.3.).

Пунктом 3.3. Договора определено, что размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость строительства 1 квадратного метра Квартиры и фактического размера квартиры.

Стоимость 1 квадратного метра Квартиры определяется как отношение основной суммы общего объема финансирования № долларов США к проектному размеру Квартиры, является окончательной и изменению не подлежит.

При этом, обязательства Приобретателя в части оплаты считаются исполненными при уплате всех денежных средств по настоящему Договору с учетом фактического метража Квартиры.

На основании п. 4.1.1. вышеуказанного Договора, Приобретатель обязан оплатить денежные средства в соответствии со следующим графиком финансирования:

- № долларов США не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- № доллара США не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;

- № доллара США не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

Все платежи осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ на день поступления средств и производятся в кассу или на расчетный счет Организации с указанием следующего назначения платежа: «Оплата по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ. НДС не облагается».

Подколзиным А.И. свои обязательства по внесению денежных средств по указанному договору выполнены в полном объеме (л.д. 43-45).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 6) секция 1, этаж 12,. проектной площадью 121,1 кв.м. (л.д. 42).

ООО «ПСФ «КРОСТ» возражений против признания права собственности за Сазоновой И.О. в суд не представило, тем не менее, право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано.

Материалами дела установлено, что жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире - №

По данным ТБТИ по ЮЗАО <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 116,4 кв.м., жилой – 61,8 кв.м., вспомогат. – 54,6 кв.м.. Площадь балкона с учетом коэффициента составляет 1,8 кв.м. (л.д. 68). <адрес> квартиры с балконом составляет 118,2 кв.м. [116,4+1,8].

На спорный объект ответчик, третьи лица не претендуют, ограничения на наложены.

Учитывая исполнение обязательств истца в полном объеме, суд приходит к выводу, что за Подколзиным А.И. должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 116,4 к.м. без учета балкона, жилой площадью 61, 8 кв.м..

Статьей 421 ГК РФ (ч. 1) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № к Договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что общая площадь трехкомнатной <адрес>, этаж 12, в соответствии с данными обмера БТИ жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, составляет 118,2 кв.м. (л.д. 82).

На основании п. 4 указанного соглашения, Организация (ответчик) обязана в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения осуществить возврат денежных средств в размере № долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая достижение между сторонами соглашения по определению площади переданной истцу квартиры, возврат денежных средств в счет разницы площади квартиры в срок установленный в соглашении, не представление ООО «ПСФ «КРОСТ» доказательств возврата денежных средств истцу, требование о взыскании денежных средств обосновано, взысканию с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежат денежные средства в сумме №. (курс доллара на ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, как установлено материалами дела, истец заключил с ответчиком Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Согласно п. 1.2. данного договора, Инвестор финансирует строительство подземного гаража-автостоянки, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 6. При этом Инвестор приобретает право на получение Машино-места № (далее – Машино-место) в собственность. Точный номер Машино-места устанавливается после сдачи законченного строительством Объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и составления БТИ экспликации на Объект.

Пунктом 4.1.1. Договора инвестирования определено, что Инвестор обязуется оплатить денежные средства в соответствии с графиком платежей: № долларов США не позднее 03.02.№ долларов США не позднее ДД.ММ.ГГГГ, № долларов США не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Оплата производится на расчетный счет или в кассу Застройщика (ООО «ПСФ «КРОСТ»).

Истцом обязательства по оплате по договору исполнены надлежащим образом (л.д.16-18).

В соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору инвестирования № Г-135/90-К от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ПСФ «КРОСТ», Прокофьевым М.П. и Подколзиным А.И., Подколзин А.И. приобрел права и обязанности нового кредитора от первоначального кредитора Прокофьева М.П. с согласия застройщика ООО «ПСФ «КРОСТ» по договору инвестирования № Г-ДД.ММ.ГГГГК от ДД.ММ.ГГГГ на машино-место № в подземном гараже-автостоянке расположенном в жилом доме <адрес> вл.6.

Согласно п.5 вышеуказанного договора, новый кредитор обязуется на момент подписания настоящего договора заплатить первоначальному кредитору наличным расчетом сумму № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа. Документом, подтверждающим оплату, считается акт о взаимных расчетах между сторонами.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ о проведенных платежах по Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24)ООО «ПСФ «КРОСТ» и Прокофьев М.П. подтвердили выполнение обязательств по договору инвестирования, а также отсутствие взаимных финансовых и иных претензий.

В соответствии с актом (л.д.25) Прокофьев М.П. получил от истца сумму, эквивалентную № долларов США за машино-место №, а Подколзин АИ. в соответствии с распиской получил от Прокофьева М.П. документы по машино-месту № (л.д.26-27).

Таким образом, поскольку третьи лица на машино-места №, 210 не претендуют, ограничения на наложены, учитывая исполнение обязательств истца в полном объеме, отсутствие возражений со стороны ответчика, 3 лица, таким образом, за Подколзиным А.И. должно быть признано право собственности на Машино-место по адресу: <адрес>, помещение № III машиноместо 210 тип: гаражи, этаж п2, комната 156, общей площадью 14,7 кв.метров., и № III машиноместо 154 тип: гаражи, этаж п2, комната 100, общей площадью 13,8 кв.метров.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд в размере № рублей (л.д. 4-9).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Подколзиным Анатолием Ивановичем, <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью без учета балконов и лоджий 116,4 кв.м.,в том числе жилой площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Подколзиным Анатолием Ивановичем 04<адрес> право собственности на нежилое помещение № III машиноместо 210 тип: гаражи, этаж п2, комната 156,общей площадью 14,7 кв.метров., расположенное в здании по адресу : Москва, <адрес>.

Признать за Подколзиным Анатолием Ивановичем 04<адрес> право собственности на нежилое помещение № III машиноместо 154 тип: гаражи, этаж п2, комната 100, общей площадью 13,8 кв.метров., расположенное в здании по адресу : Москва, <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО ПСФ «Крост» в пользу Подколзина Анатолия Ивановича излишне уплаченную сумму по договору в размере <адрес> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <адрес> руб., а всего <адрес> руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья О. И. Бабенко

В окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ