обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Яблоновской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Дмитрия Александровича, Волковой Марины Васильевны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Волкова П.Д., Волковой М.Д. к ФГУП "ЖКУ РАН" об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд, просят обязать ответчика заключить договор купли-продажи комнаты площадью 13,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. Указывая, что их семья занимает комнату № площадью 12,7 кв.м. и комнату № площадью 10,9 кв.м. в квартире коммунального заселения расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из пяти изолированных комнат, общая площадь которых составляет 108,4 кв.м., жилая 66,3 кв.м., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Их семья была поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. ДД.ММ.ГГГГ между Волковым Д.А и ФГУП ЖКУ РАН был заключен договор социального найма указанных комнат. Вместе с ним проживают в квартире его жена и дети. В ДД.ММ.ГГГГ года им стало известно, что комната площадью 13,2 кв. м. освободилась в квартире, ДД.ММ.ГГГГ они подали ответчику заявление о предоставлении им комнаты. До настоящего времени ответа на заявление ответчиком не дано. Представитель истцов по доверенности Журавлева А., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ФГУП « ЖКУ РАН» в суд не явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, пояснил, что документы, подтверждающих проведение оценки и определяющих цену договора отсутствуют, и они не праве продавать принадлежащее ему недвижимое имущество без согласия собственника имущества, т.е. Российской Федерации.

Третье лицо, представитель Росимущества о дне слушания извещен, в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 295 ГК РФ 1. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 59 ЖК РФ 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст.18 Закона РФ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Волков Д.А., Волкова М.В., Волковы П.Д. и М.Д. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ занимает две комнаты №, и №, размером 12,90 кв.м. и 10,90 кв.м. в пятикомнатной квартиры, общей площадью 108,40 кв.м. в том числе жилой 66,50 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены его жена Волкова М.В. и дети Волковы М.Д., Распоряжением П.Д. Главы У.Г. <адрес> №-РГУ от ДД.ММ.ГГГГ семья Волкова Д.А принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Волковым Д.А., Волковым П.Д. признано право собственности по ? доли в праве собственности на комнаты № площадью 12,7 кв.м. и комнаты № площадью 10,9 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>. В настоящее время освободилась комната площадью 13,2 кв.м. в коммунальной квартире, где проживают истцы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ год они обратились к ответчику с заявлением о предоставлении их семье данной комнаты на основании договора купли-продажи. Указанная квартира передана в хозяйственном ведении ФГУП ЖКУ РАН, однако это право не зарегистрировано. Ответчику не дано право распоряжаться имуществом. принадлежит государству, оно не имеет права заключать договор купли-продажи в отношении спорного помещения. Оснований для удовлетворения требований об обязании заключить договор купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 295 ГК РФ, 59 ЖК РФ, Закона РФ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Волкова Дмитрия Александровича, Волковой Марины Васильевны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Волкова П.Д., Волковой М.Д. к ФГУП "ЖКУ РАН" об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ