РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Яблоновской Т.В., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина Константина Сергеевича к ЗАО "МИЭЛЬ Новостройки" о признании договора и соглашения недействительными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Бахтин К.С. обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о признании недействительным предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных им и ответчиком, взыскать незаконно удержанные № руб. 75 коп., проценты в размере № руб. 18 коп..Указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «МИЭЛЬ Новостройки» Предварительный договор купли-продажи № № и соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были заключены под влиянием обмана со стороны ответчика. В судебном заседании истец против заявленного ходатайства о применении срока исковой давности возражал, пояснил, что не знал всех нормативно-правовых актов.

Ответчик представитель ЗАО "МИЭЛЬ Новостройки" в суд явился, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что с момента заключения договора прошло более двух лет, за указанный период истец дважды обращался в суд с исками, решением суда договор расторгнут.О нарушении права ему стало известно в № году.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит, что ходатайство о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению и в удовлетворении иска должно быть отказано.

Согласно 179 ГК РФ1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ЗАО "МИЭЛЬ Новостройки" и Бахтин Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи № № и соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. По предварительному договору стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, имеющей ориентировочные характеристики по проекту: 4 секция, 11 этаж, 2 комнаты,п/п 3, проектная площадь 54,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,, в районе <адрес>, <адрес>, <адрес>,пр.проезда №, <адрес>. По условиям соглашения цена обеспечения исполнения обязательств определена в размере № руб. 75 коп.. Истец внес <данные изъяты> руб.75 коп., с № года прекратил выплаты.

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор и соглашение расторгнуты, с ответчика взыскано в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты> руб., в удовлетворении иска о взыскании <данные изъяты> руб. 75 коп. отказано.

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины 200 руб., в удовлетворении иска о взыскании неустойки, превышающей <данные изъяты> руб. отказано.

Таким образом, о нарушении своего права Бахтину К.С. было известно с <данные изъяты> года, когда он обратился в суд с иском о расторжении договора и соглашения и взыскании денежных средств.

Данные сделки являются оспоримыми, для предъявления требований о признании их недействительными существует срок исковой давности один год, его истец пропустил. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда Бахтин К.С. узнал и должен был узнать об обстоятельствах, которые являются основанием для признания сделки недействительной. О таких обстоятельствах истец должен был узнать в момент заключения сделки, проявив бдительность и получив необходимую консультацию при подписания договора и соглашения. В удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности должно быть отказано.

На основании изложенного, ст.ст. 179,199 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бахтина Константина Сергеевича к ЗАО "МИЭЛЬ Новостройки" о признании договора и соглашения недействительными, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ