РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Инны Викторовны к Поляковой Елизавете Викторовне о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, обязании подписать дополнительное соглашение к договору найма, установлении сроков расторжения договора, уменьшении арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, просит договор найма от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с момента полного погашения исковых требований, взыскать с ответчика с учетом уточненных исковых требований № руб. в качестве компенсации морального вреда, расходов по выполнению ремонта в размере №,40 руб., затраты на материал в размере 13816 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., 15000 в период с ноября по декабрь, разницу в размере 1071,42 руб., выплаченную несовершеннолетним ребенком, из сумм выплаченных за аренду взыскать за период с 03 сентября по ДД.ММ.ГГГГ 9000 руб., 250 руб. за демонтаж сливной системы, за доставку и подъем холодильника 1000 руб., обязать подписать дополнительное соглашение к договору найма, арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109857,12 руб. считать выплаченной, выплатить сумму за минусом данной суммы. Указывая, что между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 месяцев, в соответствие с которым истец приняла во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>. Проживала в данной квартире с детьми, проводила своими силами ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчица незаконно требует освободить жилое помещение.

Заявленные требования истец поддержала в судебном заседании.

Ответчик Полякова Е.В. в суд явилась, иск не признала, пояснила, что договор с истцом был заключен на 11 месяцев, была договоренность о том, что ремонт в квартире производится истцом своими силами и на свои средства при желании. По истечении трех месяцев проживания, Ушакова И.В. нарушала сроки оплаты.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой Е.В. (арендодатель) и Ушаковой И.В. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым, арендатор получает во временное пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и уплачивает арендную плату в размере № руб. ежемесячно не позднее 3-го числа каждого месяца. В связи с нарушением Ушаковой М.А. сроков арендной платы, Полякова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление о досрочном расторжении договора, срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ. Статья 619 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора в случае нарушения условий договора.

Требования истца о взыскании расходов по проведению ремонта квартиры не подлежат удовлетворению, т.к. условиями договора возмещение данных расходов не предусмотрено. Суду не представлено доказательств размера произведенного ремонта и размера понесенных расходов.

Действиями ответчика не причинено ни нравственных, ни физических страданий истцу, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда также должно быть отказано. Законом не предусмотрено возмещение по правоотношениям, возникшим между сторонами.

Таким образом, в удовлетворении требований Ушаковой И.В. к Поляковой Е.В. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда должно быть отказано. Истцом не представлено доказательств причинения морального вреда.

На основании изложенного, ст.ст. 151, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ушаковой Инны Викторовны к Поляковой Елизавете Викторовне о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, обязании подписать дополнительное соглашение к договору найма, установлении сроков расторжения договора, уменьшении арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ