РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлева Клайда Алексеевича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в ЮЗАО, Префектуре ЮЗАО <адрес>, Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в <адрес> о признании незаконным решения общественной жилищной комиссии при Префектуре ЮЗАО <адрес>, признании незаконным решения городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве, признании незаконным решения первого заместителя руководителя ДЖП и ЖФ <адрес>, обязании ответчиков устранить допущенные нарушения закона путем рассмотрения вопроса о выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире по льготной цене,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев К.А. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в ЮЗАО, Префектуре ЮЗАО <адрес>, Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в <адрес>, просит признать незаконным решение общественной жилищной комиссии при Префектуре ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе освободившейся комнаты № в квартире по адресу: <адрес>, по рыночной стоимости; признать незаконным решения городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве от ДД.ММ.ГГГГ об установлении выкупной стоимости в размере <данные изъяты>; признать незаконным решения первого заместителя руководителя ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в отмене указанных решения общественной жилищной комиссии и решения городской комиссии по приватизации; обязать ответчиков устранить допущенные нарушения закона путем вынесения вопроса о выкупе свободной комнаты в коммунальной квартире по льготной цене и оформления на его имя справки-разрешения на выкуп комнаты и заключении договора купли-продажи комнаты по льготное цене.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что его семья состоит из него (1937 города рождения) и его супруги Яковлевой А.В. (1938 года рождения). Они постоянно проживают в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, в которой занимают на праве собственности две комнаты №№2,3 площадью жилого помещения 53,2 кв., жилой -37,7 кв.м. На основании решения общественной жилищной комиссии района «Гагаринский» от ДД.ММ.ГГГГ его семья принята на учет по улучшению жилищных условий по категории коренных москвичей. До настоящего времени их жилищные условия не улучшены, и они продолжают стоять на жилищном учете по льготе «иные долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения». В апреле 2007 года в их квартире освободилась комната № площадью жилого помещения -17,4 кв.м, жилой -12,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с целью выкупа освободившейся комнаты он обратился в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЮЗАО с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ заместителя руководителя управления, в котором содержались ссылки на ранее направленные ответы с приложением копий писем. Из содержания писем он узнал, что его заявление о выкупе комнаты было рассмотрено на заседании общественной жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссия рекомендовала разрешить его семье выкуп освободившейся комнаты по рыночной цене, что на основании отчета ООО «Оценка, залоги, финансы», составило <данные изъяты>. Истец считает, что ответчиками нарушены его права, поскольку он имеет право выкупить освободившуюся комнату по льготной цене, как лицо, признанное в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, а не по рыночной стоимости. В отмене необоснованных и незаконных решений руководителем ДЖП и ЖФ <адрес> ему было отказано.

Истец Яковлев К.А. в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо по делу Яковлева А.В. поддержала доводы истца, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес>, одновременно представляющий по доверенности интересы Префектуры ЮЗАО <адрес>, Платущихина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ст. 38 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 29 "Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Семья Яковлева К.А. в составе двух человек (он, жена- Яковлева А.В.) проживает в двух комнатах размером жилой площади 37,7 кв.м, общей площади 53,2 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире ( площадью жилого помещения 70,6 кв.м, жилой 50,0кв.м) по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании распоряжения заместителя префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РЖ семья Яковлева К.А. принята на учет по улучшению жилищных условий для предоставления жилой площади по социальному найму по категории коренных москвичей, проживающих в условиях коммунального заселения.

На основании договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ДЖП и ЖФ <адрес>, Яковлев К.А. и Яковлева А.В. стали собственниками двух комнат № и № в указанной коммунальной квартире в размере 1/2 доли в праве за каждым.

В апреле 2007 года в их квартире освободилась комната № площадью жилого помещения -17,4 кв.м, жилой -12,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с целью выкупа освободившейся комнаты Яковлев К.А. обратился в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЮЗАО с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ заместителя начальника управления ДЖП И ЖФ в ЮЗАО <адрес>, в котором содержались ссылки на ранее направленные ответы с приложением копий писем.

Из содержания писем ДЖП и ЖФ <адрес> следует, что заявление Яковлева К.А. о выкупе комнаты № было рассмотрено на заседании общественной жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссия рекомендовала разрешить его семье выкуп освободившейся комнаты по рыночной цене, что на основании отчета ООО «Оценка, залоги, финансы», составило <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на жалобу Яковлева К.А. первым заместителем ДЖП и ЖФ <адрес> дан ответ, из которого следует, что оснований для отмены решения жилищной комиссии префектуры ЮЗАО <адрес> о продаже свободной комнаты по рыночной стоимости не имеется (л.д.22-23).

Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в <адрес> была установлена рыночная стоимость выкупаемой комнаты в размере <данные изъяты>.

Расчет выкупной стоимости произведен на основании Положения о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности <адрес>, утвержденного действующим на тот момент Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности <адрес>".

В срок, установленный Постановлением Правительства Москвы № Яковлев К.А. внес выкупную стоимость на счет ДЖП и ЖФ <адрес>. Однако полагает, что имеет право на выкуп комнаты по льготной цене.

В соответствии с ч.ч 1 и 3 ст. 20 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения" Жителям <адрес>, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях и признанным нуждающимися в содействии <адрес> в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда <адрес>, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

(3) Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Согласно ч.3 ст. 37 указанного закона, освободившиеся комнаты из жилищного фонда <адрес> в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.

В данном случае на каждого члена семьи Яковлева приходится по 26,6 кв.м общей площади квартиры (53,2 : 2), то есть более 18 кв.м на одного человека.

Таким образом, истец и его супруга как жители коммунальной квартиры не лишены своего права на получение отдельного жилого помещения по нормам, предусмотренным ст. 20 указанного выше закона.

Поскольку семья истца занимает площадь, превышающую норму предоставления на одного человека, право на выкуп освободившейся комнаты по льготной цене в силу закона у Яковлевых не возникло.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчиков жилищные права истца и его супруги нарушены были, а потому в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, ст. 59 ЖК РФ, Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 29 "Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения", руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яковлева Клайда Алексеевича о признании незаконным решения Общественной жилищной комиссии при префектуре ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным решения городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фоном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении выкупной цены, о признании незаконным решения первого заместителя руководителя ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязании префектуру ЮЗАО <адрес> рассмотреть вопрос о выкупе свободной комнаты по льготной цене – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Колосова С.И.