РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1707/7-11 по иску ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» к Васканян Марине Размиковне о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» обратился в суд с иском к Васканян М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору. С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере №, 64 долларов США, расходы по госпошлине в размере № рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: гараж, общей площадью 13,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение: нежилое; гараж, общей площадью 13,0 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение: нежилое, принадлежащие на праве собственности Васканян Марине Размиковне (л.д. 3-6, 120-121).

В обоснование заявленных требований банк указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Васканян М.Р. был заключен кредитный договор №/КД на сумму 502515 долларов США на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вал, <адрес> со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ со взиманием 14 % годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору была изменена процентная ставка по кредиту и срок его погашения до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед заемщиком банк выполнил, перечислив на текущий счет заемщика № долларов США. Ответчик свои обязательства не исполнил. Задолженность заемщика перед банком составляет №, 64 долларов США, из них: пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, 88 долларов США, срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46513, 96 долларов США, пени за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, 80 долларов США, просроченный основной долг в размере 480000 долларов США. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Васканян М.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве за номером № от ДД.ММ.ГГГГ На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в договор об ипотеке внесены изменения, касающиеся срока обеспечения обязательств, данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве за номером №. Предметом ипотеки являются: гараж, общей площадью 13,0 кв. м, кадастровый номер 180822, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение: нежилое; гараж, общей площадью 13, 0 кв.м, кадастровый номер 180860, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №. На момент регистрации договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки составила № долларов США.

Представитель истца ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» по доверенности Галаев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что, поскольку Васканян М.Р, нарушала сроки возврата кредита, банк начислял штрафные проценты, просил обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ответчика Васканян М.Р. по доверенности адвокат Травкина В.М. в судебное заседание явилась, суду пояснила, что ответчик Васканян М.Р. частично признает заявленные исковые требования, считает начисленные банком проценты завышенными.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.ст. 807- 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст.810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Васканян М.Р. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 2.1 данного договора, кредитор на условиях и в порядке, предусмотренном договором, предоставляет заемщику кредит в сумме № долларов США сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Хамовнический вал, <адрес>. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14 % годовых, что предусмотрено п. 2.2 условий договора.

Согласно п. 2.5. выдача кредита осуществляется путем перечисления денежных средств со ссудного счета заемщика, открытого у кредитора на текущий счет заемщика №, открытый в ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» на основании заявки заемщика в течении 3-х банковских дней послу получения заявки и предоставления документов.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток срочной ссудной задолженности, начиная со следующего дня после выдачи кредита до даты погашения срочной задолженности, указанной в п. 2.1 договора, включительно. В случае образования просроченной задолженности, срочные проценты на просроченную задолженность не начисляются.

В силу п. 5.4 заемщик не позднее последнего рабочего дня каждого месяца производит оплату начисленных за просроченный период процентов за пользование кредитом.

Проценты за первый процентный период со дня, следующего за днем предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ погашаются заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Проценты за последний процентный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашаются заемщиком одновременно с погашением основного долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 8.2 условий кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) на сумму просроченной задолженности (включая сумму основного долга и начисленные проценты) в размере двойной процентной ставки, оговоренной в п. 2.2 условий договора.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил. Денежные средства в размере 502515 долларов США были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Васканян М.Р. было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. условий которого установлен окончательный срок погашения основного долга по кредитному договору- ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей.

Заемщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату комиссии за пролонгацию срока погашения основного долга в размере 2 % процентов от остатка ссудной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату процентов, начисленных за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по процентной ставке 14% годовых,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по процентной ставке 18 % годовых.

Оплата начисленных процентов за процентный период пользования кредитом производится не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца в валюте кредита.

Проценты, начисленные за последний процентный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашаются заемщиком одновременно с погашением основного долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.6 дополнительного соглашения установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 18 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.7 соглашения в случае просрочки уплаты предусмотренных дополнительным соглашением № комиссий, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку (пеню) в размере двойной процентной ставки указанной в п. 1.6 за каждый день просрочки.

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, ответчик Васканян М.Р. погашала кредит с нарушением срока, в связи, с чем неоднократно возникала просроченная задолженность по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Во исполнение условий договора, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» в адрес должника Васканян М.Р. было направлено требование о досрочном возврате кредита и начисленных за пользование кредитом процентов (л.д. 13). Однако до настоящего времени обязательства ответчика перед банком не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору кредита и отсутствия задолженности. Факт получения денежных средств от банка ответчиком не оспаривается.

Таким образом, ответчик Васканян М.Р. не выполнила в полном объеме взятых на себя обязательств, в установленный договором срок сумму кредита не вернула, что дает право истцу требовать возврата кредита и процентов по договору.

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность в размере просроченного основного долга по кредитному договору 480 000 долларов США, пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долларов США, срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 46513, 96 долларов США, пени за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долларов США.

Представитель ответчика, не оспаривая размер задолженности, полагала, что заявленный размер неустоек несоразмерен последствиям нарушения обязательства и просила уменьшить их размер.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что в данном случае имеются основания для уменьшения размера неустойки на просроченную сумму основного долга и на просроченную сумму процентов за пользование кредитом, поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и снижает размер неустойки (пени) за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 долларов США; пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> долларов США.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека двух машин-мест в соответствии с договором ипотеке (залоге недвижимости); договор ипотеки (залога недвижимости) подлежит государственной регистрации.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Васканян М.Р. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 502515 долларов США, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, со сроком окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГпередает в залог залогодержателю в порядке и на условиях, предусмотренных договором следующее имущество:

гараж, общей площадью 13,0 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение: нежилое;

гараж, общей площадью 13,0 кв.м, кадастровый номер 180860, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение: нежилое.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет № долларов США.

В соответствии с п. 5.1 настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств залогодателя по кредитному договору.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве за номером 77-77-№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Васканян М.Р. было заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита на сумму 502515 долларов США, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых, со сроком окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком погашения, передает в залог залогодержателю в порядке и на условиях, предусмотренных договором имущество: гараж, общей площадью 13, 0 кв. м, кадастровый номер 180822, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение: нежилое; гараж, общей площадью 13, 0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение: нежилое.

Дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит основанными на законе и договоре, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Васканян Марине Размиковне на праве собственности принадлежит гараж, площадью 13 кв.м, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 180822. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Васканян Марине Размиковне на праве собственности принадлежит гараж, площадью 13 кв.м, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 180860. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Банк просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № долларов США, как установлено договором об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая положения указанной нормы закона заложенное имущество должно реализоваться путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость имущества составляет № долларов США.

Таким образом, с ответчика Васканян Марины Размиковны в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму № долларов США.

Взыскание должно быть обращено на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №: гараж, общей площадью 13,0 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение нежилое; гараж, общей площадью 13,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане :подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение нежилое принадлежащие на праве собственности Васканян Марине Размиковне

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310,329,333, 334, 346,348,350,353, 809-811,819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Васканян Марины Размиковны в пользу Закрытого акционерного общества «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № долларов США, срочные проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 513, 96 долларов США; пени за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № долларов США, пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 долларов США, а всего № долларов США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения, а также расходы по госпошлине в размере № рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №: гараж, общей площадью 13,0 кв.м, кадастровый номер 180822, расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане :подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение нежилое; гараж, общей площадью 13,0 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане :подвал 2, помещение 1, комната №, машино-место №, назначение нежилое, принадлежащие на праве собственности Васканян Марине Размиковне.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в виде двух гаражей размере № долларов США, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Колосова С.И.