Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Волкове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2011 по иску Юхим Орыся Михайловны к ЗАО «Строительное управление № о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Юхим О.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № № по условиям которого истец принял долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем инвестирования одной двухкомнатной квартиры, общей площадью № 15 кв.м., расположенной на <адрес> этаже, секция <адрес> слева от лифта, путем внесения денежных средств в размере №, 20 рублей. Обязательства по договору ею исполнены, однако, ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в собственность истца,

Истец Юхим О.М. в судебное заседание не явилась, явился его представитель по доверенности Аракелян Г.Л., которая заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика ЗАО «СУ-155», 3-их лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства <адрес>, ГОУ РАТИ-ГИТИС, ЗАО «ИНТЕКО», Москонтроля, КТ «СУ-155» и КОМПАНИЯ», извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, документов уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ Правительство <адрес> заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление №» (далее - Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.

8       соответствии с п. 2.1. данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1 306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № - жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно № кв.м., в том числе жилая площадь - 47 180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений № кв.м.; ввод в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и Юхим О.М. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № №, по условиям которого субинвестор Юхим О.М. обязалась принять участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> путем инвестирования одной №комнатной квартиры, общей площадью ориентировочно № кв.м., расположенной на № этаже секция А слева от лифта, а Инвестор обязался передать в собственность субинвестору предмет инвестиций последнего.

Согласно п.5.2. договора инвестор обязался передать квартиру, указанную в ст.1 договора, в собственность субинвестора после выпуска правового акта о вводе жилого дома в эксплуататцию.

Обязательство Юхим О.М.. по внесению денежных средств выполнены в полном объеме (л.д.14), в настоящее время несет расходы по содержанию квартиры (л.д.50)

Сторонами не оспаривается, что жилой дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Возражений со стороны участников процесса против признания права собственности на квартиры за истцом не представлено, тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

По данным Префектуры ЮЗАО <адрес> проект акта о реализации инвестиционного контракта в части строительства жилой, нежилой площади, гаража-стоянки и учебного театра по вышеназванному адресу подготовлен, подписан инвесторами, направлен для согласования городских структур. Контрольным комитетом <адрес> согласование проекта акта приостановлено до предоставления инвесторами документов, подтверждающих исполнение условий контракта (оборудования здания театра на сумму рыночной стоимости 17,5 жилой площади объекта) и соответствующего заключения Департамента экономической политики и развития <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ запрошенная документация была направлена Департамента экономической политики и развития <адрес> для проверки, подготовки заключения. Проекта акта о реализации инвестиционного контракта будет повторно направлен для согласования в Москонтроль <адрес> послу получения заключения Департамента экономической политики и развития <адрес>, ориентировочный срок завершения оформления акта- ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела акт реализации инвестиционного контракта участниками контракта не подписан.

Суд считает, что именно Ответчик, а не на физическое лицо (Инвестор), отвечает за надлежащее исполнение инвестиционного контракта, с исполнением которого в свою очередь связано подписание акта о его реализации, поскольку указанный документ является основанием для государственной регистрации права физических лиц на объекты завершенного строительства, задержка подписания акта о реализации влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры.

Согласно экспликации и поэтажного плана, спорная <адрес>, расположена по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> 2 кв.м. (л.д. 48-49)

Учитывая, что на спорный объект – <адрес> третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за Юхим О.М.. должно быть признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

С ответчика в пользу истца, поскольку требования истца удовлетворены, подлежит взысканию государственная пошлина, плаченная истцом при подаче иска в суд в размере 8382, 06 рублей.

Также поскольку истец в силу НК РФ оплатил госпошлину не в полном объеме, им уплачена госпошлина исходя из цены иска свыше № рублей, с ответчика в доход <адрес> подлежит взысканию разница между госпошлиной, подлежащей уплате при цене иска 2676412 рублей, 20 копеек и уплаченной истцом, госпошлина в сумме № рублей.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Юхим Орысей Михайловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «Строительное Управление №» в пользу Юхим Орыси Михайловны расходы по уплате госпошлины в сумме 8383 (восемь тысяч триста восемьдесят три) рубля 06 (шесть) копеек.

Взыскать с ЗАО «Строительное Управление №» в бюджет <адрес> государственную пошлину в сумме № рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд <адрес> в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Черныш Е.М.