РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нестерова Игоря Леонидовича к ООО «СТД Девелопмент» о признании права собственности на машиноместа,

установил:

Нестеров И.Л. обратился в суд с иском к ООО «СТД Девелопмент» о признании права собственности на машиноместа №№ 112 и 145 в <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований Нестеров И.Л. указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 31. Предметом договора явилось постройка (создание) ответчиком дома по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передача истцу в собственность машиномест за №, площадью 20,1 кв.м., и №, площадью 17,9 кв.м., этаж -2, уровень – 8.250. Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости договоров, которая составляла <данные изъяты> Поскольку ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик подписали акт приема передачи указанных машиномест. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оформлению государственной регистрации права собственности истца на машиноместа.

Представитель истца Нестерова И.Л. по доверенности Широбокова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТД Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика представлен письменный отзыв на иск, в котором он просит исковые требования Нестерова И.Л. удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТД Девелопмент» (застройщиком) и Нестеровым И.Л. (дольщиком) был заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать машиноместо должнику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять машиноместо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора является передача истцу в собственность машиномест за №, площадью 20,1 кв.м., и №, площадью 17,9 кв.м., этаж -2, уровень – 8.250, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (п. 1.1.2 договора).

Пунктами 3.2.2, 3.2.3 настоящего договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести дом с эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику машиноместо в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 3.3 договора, стоимость договора составляет <данные изъяты>

Право на строительство многоквартирного дома и привлечение средств на строительство принадлежит ООО «СТД Девелопмент» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «СТД Девелопмент», договора №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общей площади объекта, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «СТД Девелопмент», предварительного протокола распределения машиномест подземного гаража-автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «СТД Девелопмент», дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному протоколу.

Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в <адрес> – многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вл. 31, выдано ООО «СТД Девелопмент» Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство указанного дома выдано ООО «СТД Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Согласно предварительному протоколу распределения машиномест подземного гаража-автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «СТД Девелопмент», в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному протоколу, машиноместа за №№ 112 и 145 на отметке – 8.250 передаются ООО «СТД Девелопмент» (л.д. 56).

Стоимость двух машиномест в размере 2860000 руб. истцом полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме.

Строительство жилого дома, в котором находятся спорные машиноместа, завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТД Девелопмент» выдано Москомархитектурой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТД Девелопмент» передало Нестерову И.Л. машиноместа №№ 112 и 145 в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи машиномест (л.д. 60).

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл. 31, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное машиноместо за № находится в помещении № II, тип: гаражи, этаж п 2, комн. №, общая площадь составляет 20,3 кв.м. Спорное машиноместо за № находится в помещении № II, тип: гаражи, этаж п 2, комн. №, общая площадь составляет 18,6 кв.м. (л.д. 69-73).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и письменного отзыва ответчика на иск усматривается, что, поскольку договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома был представлен на регистрацию после выдачи ДД.ММ.ГГГГ ответчику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, регистрирующий орган отказал в регистрации договора на участие в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нормы части 3 статьи 4, статьи 17 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 1 статьи 20, части 3.1 статьи 25.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат прямого запрета на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, подписанного до ввода дома в эксплуатацию, но представленного на регистрацию после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

В силу ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку предмет договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома определен, указанные в договоре характеристики объектов недвижимости соответствуют данным БТИ и позволяют определить объект, подлежащий передаче, суд считает договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенный с Нестеровым И.Л., действующим.

Учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения Нестеровым И.Л. обязательств по оплате машиномест, возникновения обязательств у ООО "СТД Девелопмент" по передаче дольщику Нестерову И.Л. его доли в виде машиномест после ввода дома с эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования Нестерова И.Л. о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Нестеровым Игорем Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт гражданина № выдан отделением по району Марьино ОУФМС России по <адрес> ЮВАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое помещение: помещение № II, машиноместо 112, тип: гаражи, этаж п 2, комн. №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Нестеровым Игорем Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт гражданина № выдан отделением по району Марьино ОУФМС России по <адрес> ЮВАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на нежилое помещение: помещение № II, машиноместо 145, тип: гаражи, этаж п 2, комн. №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о праве собственности на указанные нежилые помещения за Нестеровым Игорем Леонидовичем.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ