Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М, при секретаре Кириченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимохина Сергея Серафимовича к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» о признании права собственности на машино-место,

У с т а н о в и л:

Тимохин С.С. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПК ГСК «Ново-Воронцово» по адресу: <адрес>-Г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Белимовым А.Н. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ПК ГСК «Ново-Воронцово» №. По условиям договора ответчик обязался после сдачи гаража в эксплуатацию оформить в собственность Белимова А.Н. машино-место №. ДД.ММ.ГГГГ Белимов А.Н. по соглашению переуступил Тимохину С.С. свое право собственности на индивидуальный бокс № на два машиноместа. После завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию должно было быть оформлено право собственности истца на указанный гараж, однако до настоящего времени ответчиком обязательства по оформлению права собственности не исполнены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК ГСК «Ново-Воронцово» по доверенности Королева М.Г. исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» и заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки №.

Предметом договора, в силу п.1.1 являлось долевое участие сторон в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ЮЗАО, р-н Ломоносовский, <адрес>, а также оформление прав собственности соинвестора на индивидуальный бокс №, которое производится после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию (п.1.2).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что объем финансирования составляет за одно машино-место <данные изъяты>

Согласно п.3.1.7 договора ответчик обязался после сдачи гаража в эксплуатацию оформить в собственность соинвестора его машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ между Белимовым А.Н. и Тимохиным С.С. заключено соглашение уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК» № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи прав по данному договору, по условиям которого Белимов А.Н. переуступил Тимохину С.С. свои требования, вытекающие из выполнения договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на индивидуальный бокс № на два машиноместа на первом этаже.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Как установлено ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №22-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно - изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п.2 ст.4 указанного закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Пунктом 3 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт исполнения финансовых обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, после окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел на себя регистрацию права собственности на нежилые помещения, площадью 10336,5 кв.м, в том числе и на гаражный бокс №, принадлежащий истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора, не передал гаражный бокс в собственность истица, чем нарушил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № подлежат удовлетворению, а право собственности ответчика на гаражный бокс № подлежит прекращению.

При вынесении решения суда судом также учтено признание ответчиком в ходе судебного разбирательства исковых требований истца в полном объеме.

Согласно сведениям Юго-Западного № ТБТИ <адрес> нежилое помещение гаражный бокс № имеет следующее описание: помещение № II бокс 185 тип: гаражи, этаж – 1, комната №, общей площадью 37,1 кв.метров.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №Ф «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Тимохиным Сергеем Серафимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение: № II бокс 185 тип: гаражи, этаж – 1, комната №, общей площадью 37,1 кв.метров, расположенное в здании по адресу : Москва, <адрес> Г.

Прекратить право собственности Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Г, в части нежилого помещения : № II бокс 185 тип: гаражи, этаж – 1, комната №, общей площадью 37,1 кв.метров, расположенное в здании по адресу : Москва, <адрес> Г.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Тимохина С.С. на нежилое помещение: № II бокс 185 тип: гаражи, этаж – 1, комната №, общей площадью 37,1 кв.метров, расположенное в здании по адресу : Москва, <адрес> Г.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Черныш Е.М.