РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гулянского Михаила Александровича к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Гулянский М.А. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ «КРОСТ», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Гулянский М.А. указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Яковцевым Д.М. был заключен договор инвестирования №-К, в соответствии с которым Общество обязалось передать инвестору имущественную долю во владении № по <адрес> в <адрес>, эквивалентную четырехкомнатной квартире типа 4В, общей площадью 155,6 кв.м., на 16-м этаже в 3 секции. Стоимость названной доли была определена в сумме в рублях, эквивалентной <данные изъяты>. Данным договором предусмотрены обязанности Общества после сдачи дома в эксплуатацию осуществить выделение инвестору имущественной доли в виде отдельной квартиры по соответствующему передаточному акту, а также обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру. Обязанности инвестора по оплате имущественного права были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по договору № Яковцев Д.М. переуступил Гулянскому М.А. свои права и обязанности по договору инвестирования №-К от ДД.ММ.ГГГГ Квартира уступлена истцу за 497000 долларов США, оплата по договору уступки права требования произведена истцом в полном объеме. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПСФ «КРОСТ» был заключен договор № № инвестирования подземного гаража-автостоянки, в соответствии с которым истец приобретает право на получение машиноместа №, находящегося в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 6, в собственность, с правом пользования вспомогательным помещением для размещения дополнительного автооборудования №К. По условиям данного договора, Общество обязалось после сдачи законченного строительством подземного гаража-автостоянки в эксплуатацию оформить право собственности инвестора на машино-место. Жилой дом, в котором находятся спорные квартира и машиноместо, построен и введен в эксплуатацию. Истец пользуется квартирой и машиноместом. Однако, ответчиком обязательства по оформлению права собственности истца на квартиру и машиноместо до настоящего времени не выполнены. Передать документы для регистрации права собственности в регистрирующий орган ответчика отказывается. Акт реализации инвестиционного контракта не подписан. Эти обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке.

Представитель истца Гулянского М.А. по доверенности Андреева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 72), об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил

Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности Платущихина Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Крост» (застройщиком) и Яковцевым Д.М. (инвестором) заключен договор инвестирования №-К (л.д. 8-15).

Основанием для заключения вышеприведенного договора инвестирования является: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра <адрес> №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ; договор №,н от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.1.1, 1.2 указанного договора, застройщик привлекает, а инвестор осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл.6, в части имущественной доли эквивалентной четырехкомнатной квартире, имеющей следующие характеристики и координаты: тип <адрес>В, секция 3, этаж 16, общая площадь 155,6 кв.м.

Общий объем финансирования инвестором строительства жилого дома в части указанной квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 474580 долларам США и сумму в рублях, составляющую разницу между стоимостью фактического метража квартиры и стоимостью проектного метража квартиры (п. 3.1 договора).

В силу п. п. 4.2.5, 4.2.6 договора после сдачи жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения обязательств инвестором в полном объеме в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется осуществить выделение инвестору имущественной доли в виде отдельной квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, по соответствующему передаточному акту и обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> долларов США Яковцевым Д.М. были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным генеральным директором ООО «ПСФ «КРОСТ» и Яковцевым Д.М. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «КРОСТ», Яковцевым Д.М. и Гулянским М.А. заключен договор № в соответствии с которым Яковцев Д.М. с предварительного согласия ООО «ПСФ «КРОСТ» переуступил свои права и обязанности по договору инвестирования №-К от ДД.ММ.ГГГГ на четырехкомнатную квартиру тип 4 В площадью 155,6 кв.м., Гулянскому М.А. за <данные изъяты> США (л.д. 17-18).

Обязательства по оплате уступки прав требования Гулянским М.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Гулянским М.А. заключен договор инвестирования № в соответствии с которым Гулянский М.А. как инвестор финансирует строительство подземного гаража-автостоянки, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 6, и приобретает право на получение машиноместа № в собственность с правом пользования вспомогательным помещением для размещения дополнительного автооборудования №К. Общий объем финансирования составляет сумму эквивалентную 65800 долларов США (л.д. 21-24).

Пунктом 4.2.3 указанного договора предусмотрено, что после сдачи законченного строительством объекта в эксплуатацию застройщик обязуется оформить право собственности инвестора на машиноместо в сроки и порядке, установленные действующим законодательством.

Обязательства по оплате машиноместа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес><адрес>), который выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находятся спорные квартира и машиноместо, закончено.

Как указано выше, Гулянский М.А. все свои обязательства по договорам инвестирования выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на указанные квартиру и машиноместо.

При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между его участниками в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку Гулянский М.А. стороной инвестиционного контракта не является, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства квартиры и машиноместа исполнил.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл.6, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорной квартире присвоен номер 134, машиноместу, общей площадью 18,9 кв.м., присвоен №.

Спорные квартира и машиноместо фактически переданы истцу Гулянскому М.А., он ими пользуется.

Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договорам инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности Гулянского М.А. на спорные квартиру и машиноместо.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гулянского М.А. о признании права собственности на <адрес> машиноместо №, расположенных в доме по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гулянским Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, паспорт гражданина № выдан ОВД «Чертаново Северное» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гулянским Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, паспорт гражданина № выдан ОВД «Чертаново Северное» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение – машиноместо 86, общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу Гулянского Михаила Александровича расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение: машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, за Гулянским Михаилом Александровичем.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ